5月二手房市场供需两旺，市场信心处于恢复阶段

5月楼市小结

5月二手房市场供需两旺，市场信心处于恢复阶段

根据深房中协收集的数据统计，5月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】2,801套，环比增长率为10.3%。单从录得量的情况看，5月二手房市场的恢复情况基本符合预期，市场复苏的势能依然存在。

01

5月二手房市场供需两旺，

市场企稳复苏态势

（1）

货币政策持续“利好”

促进楼市信心恢复

2022年5月，全市二手房录得量2,801套（含自助），环比增长率为10.3%。从近两个月的二手房录得量的走势看，在多轮政策“利好”的促进下，市场信心的恢复较为明显，尤其是5月中央监管层落实了此前对于合理住房需求给予支持的承诺，LRP实实在在下调了，对于促进楼市信心的恢复最为直接。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（2）

业主出售意愿持续上升

截至2022年5月31日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源83,503套（存重复房源，后同），对比4月30日统计的70,016套在售房源增加13,487套（如下图），环比增长率为19.3%。二手房挂盘量已呈现三个月持续上升态势。

经分析，当前业主出售意愿较为积极，或与当前市场复苏有所关联，同时，各机构当前已熟悉房源发布新规，发布系统委托的房源量开始批量增多（重复量增多），综合导致当前挂牌量持续呈上升态势，随着市场逐步回暖，预计后期房源挂盘量将会继续回升。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

（3）

刚改群体入市意愿持续回升

本月，小于90平方米户型的录得占比较4月小幅回落，但90-144平方米户型占比持续提升，说明刚改需求入市意愿持续回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（4）

福田版块热度有所下降

福田区二手房录得量占比经过连续两月的提升后，5月未能延续此态势，本月罗湖、龙华、坪山、盐田等区域二手房录得量占比有所回升（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，本月二手房住宅类别录得量占比相比上月有所回升（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02 

预测：6月楼市以“稳”为主

5月二手房市场似乎交出了一个较为令人满意的答卷，当然，5月的市场复苏与央行货币政策的“利好”有直接关联，但不可否认，当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力，经济增长预期具有较大的不确定性，居民收入预期扭转仍言之过早，而为稳住经济基本盘，6月上至国家层面，下至各地方政府层面，都将持续出台“稳经济，促消费”的经济帮扶举措。因此，6月将成为我国宏观经济是否会起底回升的一个重要观察期，在此背景下，楼市快速复苏的基础仍不牢实，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。