最全，福田“人才”买房地图来了！26个安居人才项目任选(附进度)

引言：

为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【福田篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正。（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

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福田区，作为深圳的中心城区，市委市政府所在地，因其开发建设较早，目前，可开发的空地较少，这几年新拍的居住用地更是少之又少。

2021年和2020年，福田区均仅供应1宗居住用地，建设类型均为可售人才房，而2019年和2018年，福田未有居住用地供应。

近几年，福田区在保障人才住房方面做了很多工作，通过供应用地、城市更新配建、发放重点产业人才住房租房补贴等方式多渠道筹集保障住房房源。

2021年，福田区已完成建设筹集公共住房3240套，提供实物配租2000套，提供重点产业货币补租1000套。

在公共住房建设方面，有序推进华富北片区棚户区改造项目、安托山16-03地块上盖保障房项目、景田片区B201-0070地块等项目，已取得提前介入函。

2022年福田区将新增供应公共住房用地0.4公顷，更新整备公共住房用地10.9公顷。

据福田区政府工作报告，2022年福田区将建设筹集公共住房超过6100套，同比上年度将增加近一倍。

福田26个安居人才保障性住房项目概况及最新进展

从统计的数据来看，福田目前共有26个安居人才保障性住房项目，大部分项目都来自于更新整备配建。

其中，可售、棚改、供应地块建设项目共8个，分别为安居景贤阁、深港科创合作区B106-0065地块项目为可售型人才住房，华富村棚改等。

城市更新、公告设施配建等项目共19个，安居百泉阁为公共租赁住房，安居群萃阁、福田英才苑等为保障想租赁住房，莲花街道景田金泰市场城市更新配建项目等提供的人才公寓。

1、景田地区FT05-05-07-26地块项目 (安居景贤阁)

位置：项目宗地B407-0035位于福田区莲花街道。

类型：可售人才房

概况：项目地块于2020年12月16日出让，由深圳人才安居以24600万配建4000平拿下，楼面单价18996.14元/平。

建设住宅类型为出售的人才住房，建成后，人才房限售均价5.72万/㎡，最高售价6.01万/㎡。

土地用途为二用居住用地，土地面积约3084㎡，建筑面积约12950㎡，挂牌起始价为1.69亿，最高限价24.6亿。

2、深港科创合作区B106-0065地块项目：地基中

位置：项目B106-0065宗地，位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧。

类型：可售人才房

概况：住宅部分建设出售型人才住房，用地面积13414.58㎡，建筑面积202960㎡，由深业+深投控以底价332200万拿下。 

该宗地住宅部分建设出售型人才住房，出售型人才住房销售均价不得高于52800元/㎡，最高售价不得高于55400元/㎡。

现状：目前地基中。

3、安居百泉阁项目：已交付使用

位置：项目位于福田区侨香三路与安托山四路交叉口东南角，处于深圳市中心片区，区位优越，项目距离2号线、7号线安托山地铁站B出口20m。片区南临侨香路，北临北环大道，能快速与城市主要交通干道接驳。

概况：用地面积7082平方米，规定容积率6.0，可提供人才住房594套，88、71、38㎡户型的套数比为66.7%、11.1%、22.2%。

该项目按照政府主导+国企实施+人才住房的创新模式，已于2017年12月27日开工，拟将打造成我市精品人才住区项目。

项目效果图

现状：已交付使用

现状图

4、福田新沙项目（安居群萃阁）

位置：项目位于深圳市福田区沙头街道，北靠新沙路，南侧毗邻城市快速路滨河大道。

概况：项目总用地面积2439.99㎡，可提供人才房数量206套，为福田人才安居公司与市税务局上步分局合作建设人才住房项目。

采用“设计牵头的EPC总承包”创新模式，项目已于2020年1月13日正式开工。

项目周边住宅项目较多，居住氛围浓厚，多以底商为主。本片区有红树林自然保护区、海滨生态公园、深圳高尔夫俱乐部、沙头街道图书馆、商场、银行等生活及休闲娱乐设施。研究对象周边公共配套设施完善

项目效果图

5、福田英才苑

位置：深圳中心公园东侧、笋岗西路和华富村交汇处西南侧。

概况：建设用地面积17007.72㎡，总建面187846㎡，1188套均为人才住房和保障性租赁住房。

6、华富村棚改：目前已经封顶，年底交房

位置：位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。

概况：华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万㎡。

规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房；商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡。

公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

总平面布局示意图显示，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75 2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

现状：目前已经封顶，年底交房。

7、香蜜二村棚改项目：拆迁中

位置：项目位于福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。

概况：改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ 等。

根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

现状：目前拆了一小块，还有大部分没拆。

8、梅香里人才房：准备出地面

位置：项目位于福田区香蜜湖北片区，地铁2号线香蜜站及香梅北站之间。

概况：用地面积54238平方米，容积率：2.5，规划3-4栋，须配建9班幼儿园。

现状：目前准备出地面。

9、安托山10-03地块保障房项目（华润安托山人才房）：快封顶了

位置：安托山片区，安托山四路与侨香五道交汇处西南侧

概况：用地面积约为12189.8㎡，总建筑面积108791.73㎡，拟建二层地下室，4栋高度约145米的保障房。

项目周边以高层住宅小区为主，南侧为安峦公馆，东南侧为雅福居，东侧为万科香蜜府。

基坑支护占地面积约12189.8㎡，基坑周长约 495m，基坑开挖深度约8.5m。

现状：目前应该已经快封顶了。

10、安托山16-03地块：地基中

位置：安托山16-03地块上盖保障房建设项目，位于深圳市福田区安托山七路西侧、北环大道南侧。

概况：用地面积4799.45㎡，建筑面积1.43万㎡，由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（代建），深圳市福田区住房和建设局建设建设。

现状：目前正在基坑支护、土石方及基础工程。

11、梅林29-02地块保障房：快封顶了

位置：项目位于梅观路以西，梅坳五路以北。

类型：出租类型人才房

概况：面积0.612856公顷，为出租类型人才房。

现状：快封顶了。

12、天健天骄东郡：已经完工了

位置：项目位于福田区莲花街道莲花路与景田路交汇处西南角，交通便利，地理位置优越。

类型：保障性住房

概况：项目总用地面积为4203.7平方米，总建筑面积为33575.06平方米，计容积率建筑面积24646.85平方米，其中人才住房面积21900平方米，公共配套面积1600平方米，地上核增建筑面积1146.85平方米；

不计容积率建筑面积8928.21平方米。配建机动车停车位135个，均位于地下。

项目拟建保障性住房181 套，其中三房二厅户型100 套（每套约100 平方米），四房二厅户型81套（约120 平方米28 套，约150 平方米53 套）。

现状：目测已经完工了。

13、景田南区[华泰小区]城市更新配建项目

位置：项目位于福田区莲花街道，北靠景田南路，南临新闻路，西至香梅路，东邻合正名园。

类型：保障性住房

概况：更新单元拆除用地面积为55013.5㎡，开发建设用地面积为46442.4㎡，项目由深圳新世界集团操盘。

03-02-05地块和03-02-06地块的地下空间连通，且地下连通通道应满足消防、设备管线敷设、人防设计规范及地下通道设计规范等要求。

据了解，香蜜湖华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。

小区占地面积约5.5万㎡，由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成，归属深圳华泰实业有限公司（以下简称华泰公司），居住近900户住户。

早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划。

不过，由于各种复杂的历史遗留问题，直到2017年，才逐步形成搬迁补偿安置方案。2018年3月5日，项目启动签约。2021年2月23日，福田香蜜湖华泰小区城市更新项目完成了拆迁工作。

14、福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元

位置：位于景田路与景田北三街交汇处。

类型：人才公寓

概况：更新单元拆除用地面积4755.6平方米，开发建设用地面积3155.2平方米。

计容总建筑面积28740平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑合计23820平方米（含社区菜市场不小于5000平方米），商务公寓2200平方米（含人才公寓440平方米），公共配套设施2720平方米（含社区健康中心1000平方米、便民服务站500平方米、社区警务室100平方米、老年人托养中心1000平方米、公共厕所60平方米、再生资源回收站60平方米）。

01-02地块，绿地下方配建小型垃圾转运站200平方米。

在保障周边建筑日照、采光、通风及建筑间距等符合相关规范要求的前提下，建筑高度应控制在100米以下。

景田金泰市场城市更新将有2.87万多平方米规模，将有商业、办公及旅馆业建筑，商务公寓等。公布的资料提到，本次公示的专项规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

15、园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元项目

位置：项目位于园岭街道八卦岭八卦二路以北与八卦路交接处东北侧。

类型：人才公寓

概况：更新单元用地面积7980平方米，拆除重建用地面积7980平方米，开发建设用地面积为6015.24平方米。

贡献移交用地面积为1964.76平方米（其中道路用地1427.26平方米，公园绿地537.5平方米），小地块城市更新项目应移交未移交用地429.24平方米按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

计容总建筑面积44100平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑22150平方米（含配建肉菜市场（生鲜超市）500平方米），商务公寓20450平方米（含人才公寓4090平方米）；公共配套设施1500平方米（含党群活动中心650平方米，便民服务站600平方米，小型消防站250平方米）。

16、华强北派出所营房配套宿舍项目

位置：华强北街道，华强北路与百花四路交叉口。

类型：配套宿舍

概况：宗地号为：B215-0029，建设用地面积1559.65平方米，于2020年9月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字FT-2020-0071号）。

17、景田派出所营房配套宿舍项目

位置：项目位于福田区景田西路与景田北五街交汇处。

类型：配套宿舍

概况：项目总用地面积4453.53平方米，容积率4.03，由13450平方米派出所、4500平米社康中心及相关附属配套建筑组成，由天健集团代建管理，预计2020年建成。

18、安托山研发总部大楼项目

位置：项目位于安托山六路西侧、北环大道南侧、万科臻山府北侧。

类型：配套宿舍

概况：项目总用地面积18086.83平方米，总建设面积约175485平方米，其中地上建筑面积130485平方米，地下建筑面积45000平方米。

容积率建筑面积126605平方米，包括三栋，其中：主大楼(研发大楼)76000平方米，配套宿舍大楼27519平方米，办公楼18086平方米，配套商业5000 平方米。

项目效果图

19、香蜜 B303-0053地块项目

位置：位于福田区香蜜湖街道香蜜南四街。

概况：用地面积16000㎡，建筑面积60800，将提供869套人才住房。

20、安托山片区法定图则13-01地块项目

位置：项目位于福田区安托山片区侨香三道与安托山六路交汇处

概况：总建筑面积4.25万平方米，保障性住房建筑面积3.7945万平方米。

项目效果图

21、中康安居房及变电综合楼：主体工程已封顶

位置：梅坳二路以东，梅坳五路以南，梅坳三路以西

类型：保障性租赁住房

概况：用地面积3200㎡，是深圳市首个变电站附建人才房试点项目。

现状：主体工程项目已顺利封顶。

（本文所有数据资料来源：深圳住建局、福田区住建局、家在网友等）

小贴士：

2022年福田区深圳人才安居房申请条件

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍;申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;

2、申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;人才安居政策中规定的领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(本科及以上)，参加本市社会保险累计缴费3年以上;属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人;

3、申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

4、申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策;

5、申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居型商品房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居型商品房共同申请人;申请人成年子女不能列为安居型商品房共同申请人。

年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居型商品房轮候申请。

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