【新盘发现】近平湖枢纽，安居商品房方直星云里

1.

方直星云里位于龙岗区平湖街道山厦社区，新厦大道和新力路（规划为民盛路）交汇处的东南侧，其南面与新南统建楼相邻，北面为新南小学，西侧和昊龙华庭一路之隔。

项目沿着新厦大道往南约900米（百度地图测量，仅供参考）为平湖枢纽，系汇集广深铁路、地铁10号线、深惠城际（建设中），以及规划地铁17号线（规划中）、18号线（规划中）等五线交汇的综合交通枢纽。

同时，围绕平湖枢纽，周边正建设或规划了集居住、写字楼群、购物中心、公共空间等多元物业于一体的城市综合体，将崛起成为平湖的区域中心及门户所在。对促进区域城市更新、产业转型和品质提升均大有裨益。

项目位置关系图 

2.

该项目为“工改保”项目，即工业用地改保障性住房项目，地块于2020年通过协议出让，于2021年获批建设用地规划许可。

根据龙岗区[山厦片区]法定图则相关地块的局部调整公示可知，方直星云里地块为公示图则中的GX02更新单元的地块之一。

该更新单元由惠华路、力元路、平龙路和新厦大道的围合区域构成，改造方向基本都为拆除重建，以住宅产品为主，且包含小学、敬老院、商业、办公等物业。

项目及周边地块规划图 

3.

方直星云里用地性质为二类居住用地（G05207-10），用地面积9468㎡，地块紧邻新厦大道，整体呈直角梯形。

规划容积率5.45，规定建筑面积约5.2万㎡，其中：

住宅约4.5万平方米，限高100米，均为保障性住房中的安居型商品房，计划供应套数588套。

商业2228㎡；配建一所9班幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡）；社区菜市场1000㎡；其余配建还包括社区警务室、社区服务中心等。另规划机动车泊位数497辆。

项目地块示意图

4.

项目发展商为深圳市长发储运有限公司，通过股权信息查询得知，方直集团通过远泽公司注资占比32%，应是主要负责开发、营销等环节。

方直集团是一家总部位于广州，在深圳设立了第二总部，集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团，主要深耕大湾区，在深圳开发建设有坪山谷仓府，正在开发的还有南山珑樾山花园。

（内容完）

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