暴走坂田5盘：2盘即将入市！550万实现3房自由！

昨天，一个预算550万的朋友，说她在看了一圈福田二手房之后，准备开始看新房了。

问我：550万通勤福田，要3房2卫，主要开车出行，哪里方便，住的又好？

翻开今年的新盘地图，坂田比较符合她的预算和需求。

从价格上看，目前，坂田的新房均价在6.2万/㎡（精装）左右，以89㎡计算，总价差不多正好550万，符合预算。

并且，坂田依靠现有的地铁5号线、10号线和坂银通道可以实现快速通达福田、南山、宝中等核心区域，商业、教育等配套也逐渐补齐，居住氛围也越来越好了。

据@深圳买房计划 统计，坂田在售新盘3个，加上预计近期入市新盘2个，共5个新盘可以选择。

今天，从交通、教育、商业，再到户型、交房时间和价格，一次性说清楚。

▲坂田新盘列表

买房三件套

先从最重要的教育、交通、商业三件套说起：

交通上，目前坂田已经运营的地铁线路有两条：地铁5号线、10号线。

其中联发天境、佳兆业云望府、信义君御山居分布在地铁10号线附近，距离最近的分别是华为站664米、雪象站901米、贝尔路1km。

和成金竹家园、信城缙华府分布在地铁5号线附近，距离最近的都是杨美站，分别是338米，616米。

所以，地铁通行方面，和成金竹家园>信城缙华府=联发天境>佳兆业云望府>信义君御山居

商业配套上，目前坂田主要的大型商场沿地铁线路分布：

坂田站的城立方商业中心、万科里；雅宝站的星河WORLD COCOPark；光雅园站的坂田手造文化街、8号仓；五和站的阳光湾畔；坂田北站的maxcity、坂田天虹商场、坂田商业广场；岗头站的天安云谷商业配套等。

在建的还有万科万致天地、科技城佳纷广场等，建成运营后，将进一步提升坂田的商业密度。

具体到项目：

联发天境：自带约3000㎡社区商业，步行可达长龙mall，再远一点是天安云谷商业、3公里内还有max city 百佳华购物中心等。

佳兆业云望府：自带建面约2.6万㎡开放式Block商业，满足日常消费需求，还有在建的佳兆业科技城佳纷广场。再远一点有1.5km外的佳兆业城市广场、天安云谷商业和3万㎡长龙MALL。

信义君御山居：距离最近的商场是城立方。

和成金竹家园：自带底商，同时可共享周边成熟社区如华为荔枝园等底商，一个地铁站到城立方和在建的万科万致天地。

信城缙华府：共享周边成熟社区的底商，顺着布龙路可以到达城立方和在建的万科万致天地。

总的来说，商业配套上，佳兆业云望府>和成金竹家园>联发天境>信城缙华府>信义君御山居

教育配套方面，坂田也正在发力补齐。除了新增深圳大学附属坂田学校、广东省实验中学深圳学校，还对雪象小学、扬美实验学校等公办学校进行改扩建工程。

近期还有消息指，深中将在坂田落地深中坂田分校，但目前未见官宣。

▲深中坪山创新学校

具体到项目：

和成金竹家园：小学、中学学区，都在深圳实验学校坂田校区的学区范围内，属于龙岗优质教育第一梯队。

不过需要注意的是，目前学区所属片区二手房源量大，加上中学为共享大学区，竞争相当激烈。

联发天境：紧挨龙岗外国语（集团）万科城学校和雪象学校。

佳兆业云望府： 项目约500米半径内，有雪象小学、深圳大学附属坂田学校，另外，项目内西北侧规划了1所小学。

信城缙华府：距离深圳实验学校坂田校区很近，但是目前并不在学区范围内，紧挨着有一所私立学校。

信义君御山居：小学有深实验坂田校区、扬美实验学校等。初中方面，目前杨美社区属深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

不过，信义君御山居旁边有一块教育用地，目前尚未命名，根据此前深圳发布的文件，新建学校均为集团化办学，所以这块教育用地也受到很多关注。

▲从信义君御山居看教育用地

由于目前学区范围未定，后续可能会有变动，所以在此不做排序。

产品力大PK

除了配套之外，再聚焦到产品上看：

5个新盘均为精装交付，按照交房时间排序，信义君御山已经是准现房，交房时间最早，其次为和成金竹家园、信城缙华府、联发天境、佳兆业云望府。

交房最迟的佳兆业云望府预计为2024年12月，相比在售的光明、龙华等区域新盘，坂田的交房速度算是比较快。

再看户型：

和成金竹家园有90套72㎡的两房户型，并且厨房和客厅之间没有承重墙，餐厅空间使用灵活。

▲标记处为非承重墙

除此之外，整体来看，5个新盘整体户型以3房2卫为主，还有3房1卫和4房。

3房2卫：

• 信义君御山居87㎡、88㎡和89㎡

• 联发天境89㎡

• 信城缙华府96㎡

• 和成金竹家园99㎡

其中信义君御山居88㎡户型南北通透，加上2梯4户设计，88㎡户型可以实现独门独户。

佳兆业云望府95㎡和联发天境雅居89㎡户型则是常见的设计，户型方正，采光通风良好，动静分区。

3房1卫：

• 信城缙华府82㎡

• 和成金竹家园88㎡

4房2卫

• 信义君御山居112㎡

• 联发天境112㎡

• 信城缙华府114㎡

• 佳兆业云望府120㎡

4房户型中，比较推荐信义君御山居和联发天境的112㎡户型。

信义君御山居做到了真正的南北通透，而联发天境的112㎡户型设计为分散户型，老人房和主卧相对独立，互不干扰。

▲联发天境的112㎡户型

最后，从价格上看，坂田的4个在建新盘的价格，预计大概率均在6.2万/㎡，准现房信义君御山居可能会稍高，放风价格为6.4万/㎡左右。

现在，待入市的信义君御山居已经开始登记，冻结5万可抵2年物业费，预计本月入市。和成金竹家园营销中心已开放，预计同样于月底前入市。

所以，5个新盘，你会pick谁？

欢迎评论区聊聊。