福田核心地段再添住宅旧改！

近日香蜜湖将建设国际风投创投街区的文件刚发布，紧接着又有住宅旧改传来新进展：香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示。

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福田核心地段的住宅旧改

项目东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路。整个旧改片区占地约2.19万平，更新面积3.77万平，容积率1.7。

从拆除范围示意图来看，项目要拆除的不只是香蜜湖度假村家属楼，连同旁边香蜜楼也一同在拆除范围内。

根据公示信息，项目所包含的三个地块上同意申报的权利人及其所占有的建筑物面积占比均超过95%。

位置上来看，香蜜湖家属楼小区地段优越，距离一号线香蜜湖站直线距离约300米、9号线香梅站直线距离约500米，交通便利。

小区于1989年建成，整体面貌老旧，咖姐查询了中原官网，目前有一套97平三室房源挂盘，官方给出的指导价为8.5万/平；93平在租房源租金为6800元/月。

咖姐查询了周边部分小区的二手指导价：

周边的新盘仅有天健天骄项目，备案均价约11.4万/平。

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老牌豪宅区

仍有多个“老破旧”待升级

作为深圳的老牌豪宅区，寸土寸金的香蜜湖每一个规划都备受关注。片区内已经建设成熟，没有住宅用地出让，新房的建设只能依靠旧改。

目前周边在进行中的旧改项目如香蜜湖度假村旧改项目，拟拆除重建项目用地面积约24.8万平，拟更新方向为商业。

香蜜湖度假村拆除范围示意

香蜜二村棚改项目的房屋征收决定书和补偿方案也已经在今年5月公示。但以上两个项目都没有商品住宅可提供。

与香蜜湖度假村家属楼项目相隔一条香梅路有新世界华泰小区旧改。

规划来看，华泰小区旧改项目将拆除用地5.5万平，开发建设用地4.6万平，总建面将达到49.8万平。

整体涵盖住宅20.3万平（含保障房3万平）、商务公寓7.3万平、酒店1万平、商业5万平，以及幼儿园和图书馆等配套。

2021年4月10日，华泰小区旧改项目开工奠基仪式举行，项目进入全面建设阶段；今年5月，回迁住宅方案设计已公示。

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“城市新客厅”

46个热门楼盘价格段

按照香蜜湖旧改整体规划：

• 香蜜湖北区将高质量建成深圳国际交流中心

• 中区则布局改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心等公共文化设施

• 南区为面向公众的体育公园。

  
  

金融文化中心（概念图）

国际演艺中心（概念图）

改革开放纪念展览馆（概念图）

未来香蜜湖片区概念图

未来香蜜湖片区三大公共文化设施

截至今年5月：

• 深圳国际交流中心（一期）项目施工现场该工程进度已突破约70%

• 会议中心力争在2024年7月交付使用，建成后将成为深圳崭新的“城市会客厅”

• 紧邻深圳国际交流中心建设现场，深圳金融文化中心建设也加速推进中。

未来的香蜜湖将产生多个新地标，成为世界级“城市新客厅”。如今的“老破旧”也必定会随着城市更新的推进焕发新的活力。

附：香蜜湖片区楼盘挂盘均价（区间）