5953元/㎡，卓洲1.81亿竞得大亚湾西区商住地！需回迁25%物业

6月21日，大亚湾西区又出让一宗商住地，由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司底价1.81亿竞得，成交楼面价约5953元/㎡。

宗地项目采取村企合作方式开发，须回迁25%的物业。

公开资料显示，惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司实为卓洲集团旗下子公司。

卓洲集团多年来深耕惠湾片区，开发了绿景南庄、绿景苑、悦园、德洲城、德洲中心城、凯旋城、海悦长滩、二月天、五月花、德洲春天园等多个项目。

本次出让宗地挂牌编号为GP2022-008，位于西区儿童公园东侧地段，占地面积7605㎡，计容积率建筑面积30420㎡（商业建筑面积≤20%），容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

竞拍起始价18109.026万元，起始楼面价5953元/㎡，增价幅度50万元。

该地块属于城镇住宅、商服用地，土地使用年限2020年09月16日起2090年09月15日止，将采用村企合作方式开发建设。

GP2022-008地块现状图

从区域位置来看，GP2022-008地块位于永达路边上，坐拥万达广场、大亚湾儿童公园、大亚湾第一中学（初中部）、英皇幼儿园等综合配套。

地块周边现正推售的项目包括泰丰牧马湖、瑞禧园、灿邦珑廷、家悦龙庭、恒大·悦龙台、美泰星苑、财信玺阅等楼盘，在售产品价格15000-20000元/㎡。

根据出让条件，项目建成后，竞得方必须同意整个项目按可计容积率建筑面积25%：75%的比例分成：即委托方分得整个项目25%的物业，竞得方分得整个项目75%的物业。

分配物业以集中、垂直分配为原则，委托方可分配的物业用途包括住宅、商业、地下停车位（人防车位除外）均按照上述比例进行分配（小区计容配套设施、公共设施、安置房等面积除外）。

委托方分得物业须确权到委托方村民名下，委托方所分所有物业按5000元/㎡进行签约备案，确权到委托方本村村民名下的，在备案价范围内的税费由竞得方负责；委托方所分得物业对外销售的，销售费用、政府规定的各种税及所发生的各种费用由委托方自行承担。

委托方需要将分配的物业由竞得方回购的，具体回购价格由委托方与竞得方双方另行签订补充协议约定，委托方村民分配的物业由竞得方回购且在竞得方支付回购款后，委托方不再享有本项目任何权益，所有物业权益均归竞得方所有。

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