突发，宝能城首批15套“法拍房”遭撤拍！因税费待确认？

突发，备受关注的宝能城房源法拍突然中止了！

原计划于7月1日和7月26日，进行法拍的15套宝能城，在阿里法拍平台突然全部撤回了！

该批房源起拍价从1293万-1505万之间，有7套房源已经有人参与报名，但是有报名的房源，人数也仅1-2人报名。

这15套房源，分别是：

宝能城（东区）3期B座1单元的20B、21B、22B、23B、24B、25B，2单元的21B、23B、24B、25B户型。建面约153平毛坯房，起拍价约1504-1505万/平。

宝能城（东区）3期B座1单元5C、6C、7C、8C、9C户型，建面约131平毛坯房，起拍价从1293.2-1317.5万/平之间。

起拍价均价为宝能城指导价9.85万/平。

从之前公布的文件显示，平安银行已申请对宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅等，484套物业进行拍卖、变卖，用于清偿宝能债务。

撤回原因：需向税务主管机关咨询相关税费

房源撤回的原因，平台显示，涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费。此前发布的法拍公告上写明“税费由买方承担”。

谈到税费，虽然这15套法拍房起拍价远低于市场真实价格，但是按照公司名下二手房计算和按照一手房计算，税费差别可达几百万。

以153平房源为例：

如果算在公司名下，由于登记价仅80万元，土地增值税就需要按最高税率60%征收，税费可达800万左右。（该二手房土地增值税=增值部分*60%-扣除部分*35%）

但是如果按一手房测算，新房的税费会低非常多，这15套法拍房还是很优惠的。（一手房：缴纳契税首套总价的1.5%，22.5万，二套总价的3%，45万）

因此，具体税费情况还需法拍官方机构进行确认。

15套房源初始登记价69万起，均为毛坯空置状态

该15套房源，登记日期为2018年，约153平房源登记价约80万元左右，约131平房源登记价约69万左右。

房源均为毛坯空置状态，法院将负责清场。

宝能城为南山西丽知名豪宅，二手房指导价9.85万/平

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

项目为南山西丽知名豪宅项目，当前二手房指导价为98500元/平。

（此次拍卖房源现状，来源：阿里法拍）

之前公告：宝能城484套房产，用以清偿平安银行债务

3月10日，在平安银行业绩发布会上，就有消息称，该银行房地产出险业务主要以宝能为主。目前，与宝能已达成司法和解，法院出具调解书。

其中，54亿元的宝能城项目将可进入司法拍卖执行环节。

而之前发布的法拍公布文件显示，宝能名下宝能城484套房产将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务。

并且列出了这484套物业清单，为宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅。

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