收金137亿，东莞7宗宅地成功出让！华润中海分获松山湖、南城靓地

今日（8月30日），东莞2022年第三批7宗宅地成功出让！总收金约136.9亿元。

本次出让东莞依然有重磅靓地挂出，包括南城稻花村地块、东城体育公园TOD地块、松山湖地块

从目前的东莞最新限购政策来看，本次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限购区域，包括松山湖、东城、南城，限购区宅地占总挂地宗数57%。而非限购区的宅地，有多块宅地临近限购区，包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地。

其中，2宗地达到最高限价进入终次报价，4宗地底价成交，保利、华润、中海均有收获，首铸集团以联合体形式获得2宗地：

● 厚街2022WR023号：4家房企竞拍，达到最高限价，保利以10.13亿喜提；

● 石碣刘屋村2022WR022号：东莞高豪花园+首铸集团联合体，以底价15.39亿元拿下；

● 南城2022WR021号：7家房企争抢，达到最高限价，中海夺下南城稻花村旁“迷你”地；

● 东城体育公园TOD地块2022WR020号：:东莞中科泰丰以底价21.1亿元竞得；

● 东莞火车站TOD项目2022WR019号：由东莞新世纪+首铸集团以底价9.9亿元竞得；

● 松山湖三限房项目用地2022WR018 号：由松山湖科学城人才安居21.239亿元底价竞得；

● 松山湖宅地2022WR017号：由华润置地以45.63亿竞得。

—土拍直播—

第七宗地：2022WR023号

4家房企竞拍，达到最高限价，保利以10.13亿喜提厚街地块

该地块达到最高限价，经过终次报价后，保利以10.13亿元拿下厚街地块。

该宗地共有4家房企竞拍，经过28轮竞拍达到最高限价。

第六宗地：2022WR022号

东莞高豪花园+首铸集团联合体，以底价15.39亿元拿下

东莞高豪花园+首铸集团联合体，以底价15.39亿元拿下石碣刘屋村地块。

第五宗地：2022WR021号

7家房企争抢，中海夺下南城稻花村旁“迷你”地

经过报价触顶后，通过终次报价，中海以13.448亿元拿下南城稻花村旁“迷你”地，折合楼面地价25875元/平米（剔除配建）。

该地吸引力十足，共吸引7家房企37轮报价轮番争抢，报价达到最高限价。

第四宗地：2022WR020号

东莞中科泰丰以底价21.1亿元竞得，东城体育公园TOD地块

该地由东莞中科泰丰以底价21.1亿元竞得。

该地属于地铁1号线新源源站TOD用地，为东城体育公园TOD地块，位于东莞传统富人区，周边既有公园，背靠黄旗山公园，又有繁华商务圈，对面就是豪宅项目中海莞府。

第三宗地：2022WR019号

由东莞新世纪+首铸集团以底价9.9亿元竞得

该宗地为石龙镇西湖村，为东莞火车站TOD项目。地块由东莞新世纪+首铸集团以底价9.9亿元竞得。

第二宗地：2022WR018 号

松山湖三限房项目用地，承购人购一半产权，限售价4.98万/平

该宗地由松山湖科学城人才安居21.239亿元底价竞得。

该宗地为刚刚竞拍完的华润松山湖地旁用地，该宗地为三限房（共有产权住房）项目。三限房（共有产权住房） 销售时，承购人按总价的 50%出资购买 50%产权（此部分销售均价 不能高于 49800 元/平方米），另 50%产权由东莞松山湖高新技术产 业开发区管理委员会指定代持机构持有。

第一宗地：2022WR017号

松山湖宅地，由华润置地以45.63亿竞得

该宗地经过19轮报价后，由深圳市润投咨询有限公司（华润置地）以45.63亿竞得。

该宗地松山湖新城大道与玉兰路交汇处，与将拍的2022WR018号地块为连体地。

共有2家房企参与了土地竞拍。

—地块详情—

2022WR017号、2022WR018号：松山湖连体地

其中一块为三限房用地，限售均价4.98万/平

2022WR017号、2022WR018号为东莞市松山湖连体地：

其中，2022WR017号面积59796.22平方米；起始价450858万元人民币；竞价幅度300万元人民币；保证金：人民币90200万；最高限制地价518485 万元。

2022WR018 号建设用地使用权位于东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧;面积60509.69平方米；起始价212390万元人民币；竞价幅度300万元人民币；保证金：人民币42500万；最高限制地价244246万元。

该宗地为三限房（共有产权住房）项目。三限房（共有产权住房） 销售时，承购人按总价的 50%出资购买 50%产权（此部分销售均价 不能高于 49800 元/平方米），另 50%产权由东莞松山湖高新技术产 业开发区管理委员会指定代持机构持有。

两宗地处在松山湖新城大道与玉兰路交汇处，地块两两相邻，属松山湖科技产业园区西部研发区，靠近宏业科技园，周边有东莞职业技术学院、东莞理工学院等。

宗地图：

其中，2022WR017号地块将配建24班幼儿园等配套。

2022WR018号宗地也有配套一些生活配套项目。

2022WR019号：东莞火车站TOD项目

2022WR019号建设用地使用权位于东莞市石龙镇西湖村;面积32382.73平方米；起始价99383万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币19900万；最高限制地价114289 万元。

该地位处东莞火车站东侧，距离东莞地铁2号线始发站东莞火车站很近，属于东莞火车站TOD范围。

周边有龙湖、金地联合体拿下的茶山东莞火车站（茶山侧）TOD项目—龙湖金地天耀城，目前项目在售均价2.3万/平。

该地将会建设儿童、老年人的活动场地以及室外健身器械。

2022WR020号：莞城传统富人区，东城体育公园TOD地块

2022WR020号建设用地使用权位于东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处;面积59443.33平方米；起始价211075万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币42215万；最高限价242700万元。

该地属于地铁1号线新源源站TOD用地，为东城体育公园TOD地块，位于东莞传统富人区，周边既有公园，背靠黄旗山公园，又有繁华商务圈，对面就是豪宅项目中海莞府。

该地配建一座15班幼儿园。

2022WR021号：南城稻花村旁“迷你”地，周边配套优秀

2022WR021号建设用地使用权位于东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧;面积15924.07平方米；起始价116942万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币50000万；最高限制地价134482万元。

该地位于稻花村旁，周边有元美公园、东莞市中心医院、汇一城购物中心，位置也是非常优越。周边新房有华润润府一期，备案价格5-5.1万/平，西平鹏瑞天玥目前在售均价4.6万/平。

该地将配建12班幼儿园。

2022WR022 号：5.1万平石碣刘屋村地块，临近东城

2022WR022 号建设用地使用权位于石碣镇刘屋村、横滘村;面积50904.52平方米；起始价153935万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币31000万；最高限制地价177024万元。

本项目地块位于石碣镇崇焕西路南侧，属于石碣“三芯”之一的科创芯内，临近莞深高速和北潢路，靠近高埗镇和东城，交通便利。

周边配套：地块1公里内有石碣实验小学、丽江学校、新创美幼儿园、横滘综合市场。地块2公里内集中了多个成熟小区：万科第五城、新世纪颐龙湾、达鑫滨江新城、中熙君墅湾、东江明珠花园、丽景豪庭等。

规划情况：石碣是电子重镇、蔬菜基地。根据石碣镇总体发展策略、重点地区城市设计及生态体系研究，石碣将在该地块所在区域打造中央智谷，以产业社区、商务枢纽、特色商业、智慧生活、生态农业为主题，打造产业引擎·智慧触媒岛。

同时，石碣正在开展南堤江岸整治工程，提升江岸品质。随着石碣建设进程的推进，项目地块将进一步提升吸引力与竞争力。

该地将配建12班幼儿园。

2022WR023号：厚街较成熟区域地块，近2号线寮厦站

2022WR023号建设用地使用权位于厚街镇寮厦社区;面积20977.93平方米；起始价88108万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币17700万；最高限制地价101320万元。

地块处于厚街较成熟地区，近地铁2号线寮厦地铁站，附近还有万达广场，周边新房有臻山悦，项目洋房备案3.8万/平。

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