深莞楼市冷热分化？深圳四盘齐开遇冷，东莞单价5万+盘售罄

麻辣周评

本周提要：7月23日-7月29日

本周，深圳4个项目开盘，分布在4个区，分别为龙华的中海闻华里、福田的中信城开红树湾、龙岗平湖的合正新悦以及坪山的深业山水东城，共推2395套房。

价格从3万+到16万+不等，各个价位，户型基本都涵盖了，刚需要改善再到豪刚等各阶层的房源都有，然而去化却都一般。

此外，东莞的首个积分摇号楼盘——华润润府也开盘了，与深圳不同的是，虽然该项目的备案价达到5万+，却在开盘50分后，172套房全部售罄。

这让不少网友大感意外的同时不禁感叹：东莞也不缺购买力，而目前深圳楼市真的是很淡。

东莞还发布了今年第三批宅地集中供应公告，本次共挂牌7宗宅地，将于8月30日出让，总起拍价约133亿。

本次出让东莞依然有重磅靓地挂出，包括南城稻花村地块、东城体育公园TOD地块、松山湖地块等

而深圳今年的二批次集中拍地也将于下周进行，敬请关注。

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网红词1：深圳4盘开盘！龙华中海闻华里收金23亿，福田新盘去化5成？

事件：7月23日-7月24日，深圳有4个项目开盘，开盘销售情况也陆续公布和流出。

●7月23日，位于龙华区上塘的中海闻华里开盘，据喜报显示，销售23亿。另据消息，销售约330套，去化约46%。

●7月23日，位于福田区的左岸红树湾府（中信城开红树湾）开盘，据喜报显示，当天销售15亿元。另据消息，销售约160套，去化约50%。

●7月24日，位于龙岗平湖的合正新悦开盘，据喜报显示，开盘当天销售325套。

●7月24日，位于坪山区的深业山水东城开盘，当天销售约106套单位。据开发商消息，项目开盘享“无忧”三重礼，折后单价3.3万/㎡；3年每周配送丰农优品有机时蔬；享受3年物业管理费减半优惠。

楼市爆料说：

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1、中海闻华里位于龙光玖悦台北侧，在4号线上塘站与红山站之间。位置相当不错，处于网红盘集中的区域，龙光玖悦台、尚誉红山里等都在附近。均价约7.36万/㎡，精装交付。虽说离地铁站有些距离，但这个价格还不错。

2、福田中信城开红树湾位于福田区红花道与香樟道交汇处，该项目原为佳兆业航运红树湾，被中信城开收购后更名为中信城开红树湾。

本次推出320套住宅产品（其中315套住宅产品建筑面积为约59-142平米，带装修交付；5套复式产品建筑面积为约206-233平米，毛坯交付）备案均价9.9万/平，户型跨度较大，可供选择较多

3、合正新悦位于龙岗平湖中心，紧邻区域发展中轴平湖大街，与华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校一路之隔。本次共推811套住宅，建面约76-118㎡，备案均价约4.28万/㎡。

4、坪山深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。本次推559套住宅，备案价最低3.47万/平，此外还推出开盘享“无忧”三重礼，折后单价3.3万/㎡；3年每周配送丰农优品有机时蔬；享受3年物业管理费减半优惠。

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网红词2：总起拍价133亿，东莞7宗宅地8月开拍！东城南城松山湖靓地来了

事件：东莞2022年第三批宅地供应来了！

今日（7月28日），东莞挂出7宗宅地，将于8月30日出让，总起拍价约133亿。本次出让东莞依然有重磅靓地挂出，包括南城稻花村地块、东城体育公园TOD地块、松山湖地块

从目前的东莞最新限购政策来看，本次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限购区域，包括松山湖、东城、南城，限购区宅地占总挂地宗数57%。而非限购区的宅地，有多块宅地临近限购区，包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地。

宗地情况：

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1、2022WR017号、2022WR018号为东莞市松山湖连体地：

2022WR017号用地，面积59796.22平方米；起始价450858万元人民币；竞价幅度300万元人民币；保证金：人民币90200万；最高限制地价518485 万元。

022WR018号建设用地，面积60509.69平方米；起始价212390万元人民币；竞价幅度300万元人民币；保证金：人民币42500万；最高限制地价244246万元。

2、2022WR019号建设用地，使用权位于东莞市石龙镇西湖村；面积32382.73平方米；起始价99383万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币19900万；最高限制地价114289 万元。

3、2022WR020号建设用地，使用权位于东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处;面积59443.33平方米；起始价211075万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币42215万；最高限价242700万元。

4、2022WR021号建设用地，使用权位于东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧;面积15924.07平方米；起始价116942万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币50000万；最高限制地价134482万元。

5、2022WR022 号建设用地使用权位于石碣镇刘屋村、横滘村;面积50904.52平方米；起始价153935万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币31000万；最高限制地价177024万元。

6、2022WR023号建设用地使用权位于厚街镇寮厦社区;面积20977.93平方米；起始价88108万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币17700万；最高限制地价101320万元。

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网红词3：历时50分钟，东莞首个积分摇号新盘，开盘售罄了！

事件：历时约50分钟，华润润府，172套房源全部售罄！据媒体爆料，选房到230号。

该盘为东莞首个积分摇号新盘，共1072批客户登记，586批冻资，积分前516批客户参与摇号。

根据东莞市住建局公布的信息，润府2号楼均价为51315元/平，3号楼备案均价50684元/平。此次共备案174套，带装修发售。成为东莞城区首个均价破5万/平的新盘。

东莞楼市大事说：

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1、华润·润府位于东莞城区，在7月12日取得预售许可，共备案174套，带装修发售，2号楼均价为51315元/平，3号楼备案均价50684元/平，这也成为东莞城区首个均价破5万/平的新盘。

2、该项目可以说是东莞城区的网红盘，在启动认筹之时就一度受到多方关注，仅3天时间登记达到1072人，认购与套数比超过6:1。成功冻资的客户批数为586组，为此启动积分排位，确定入围客户。

3、最终积分前516批客户参与了摇号，由此该项目成为东莞首个需要按积分顺序排序，公证摇取选房顺序号的新盘。

4、在开盘50分钟后，174套房源均被选完。

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网红词4：龙华楼市格局变了！买哪类房子容易“站岗”？

事件：龙华有住宅盘也开始玩起了“一成首付”，首付低至50万起…确实，有些“不可思议”！

现在的房子有多难卖，看开发商的这么努力搞氛围营销就知道了，氛围搞得越大，说明房子越不好卖。

今年，许多开发商一改2019-2020年的常态，豪华打造展示中心不说，开个展示中心要大肆宣传+倒计时半个月；开盘前提前续客那是一定要的，即便是之前看来会比较香（好卖）的楼盘，在开盘前就开始启动转介，不管怎么样，“氛围”一定要搞起来。

这其中，也包括龙华的新盘。

深圳.娟子说：

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1、龙华是目前深圳新房库存最多的片区之一（除龙岗外，应该就是龙华了），没想到，龙华现在的卖房节奏和龙岗差不多。2021年，龙华开盘的住宅大概有10余个，许多楼盘的销售最多不超过50%，真的可以用“惨淡”来形容。今年开盘的几个项目也大都卖的艰难。

2、接下来，龙华将要入市的深铁珑境、保利招商龙誉等项目，销售压力依然会非常大。8月4日，龙华将拍卖的2块地将对目前龙华入市的住宅盘将产生非常大的冲击。

对于购房者来说，龙华华这两块未拍卖地才是龙华接下来最值得期待的项目，当然也要排除未来因为市场火了，买不到的风险。现在买龙华的盘要谨慎选择。

3、目前，龙华的房价到现在这个位置，完全是因为离市区近，未来还能撑起更高的房价吗？这也是个问题……

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网红词5：人生选择故事：庆幸来了深圳，资产3000万，准备辞职自驾游了

事件：【家在】里总是有网友发帖，或者分享自己的人生经历，畅谈自己做了哪些正确的选择；或者询问一些人生意见，帮助自己在重要的选择点做出选择。

有网友来深圳30年，感慨30年一晃而过的同时，因为自己从当年怀揣1000元，到现在家庭净资产3000多万，而庆幸自己来深圳真是来对了，感叹选择很重要。

也有网友分享自己来深圳奋斗15年，从进入华为外派，到自主创业，再到买房，而如今又做出了一个人生重大的选择，准备回到自己的家乡养老；一位网友分享了自己换房经历，一路从布吉、龙岗中心城、宝安、福田罗湖南山，最终换房至龙华民治，如今坦言错过宝安，是最大的失策

人生太多选择题，学业、工作、房子、成家，每一次重大决定，都决定了未来人生的方向和高度。房市杂谈分享4个关于选择的深圳故事，来一起看一下他们的选择和网友的建议：

家在网友说：

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1、故事一：一晃来深30年，家庭净资产3000万，准备辞职各地自驾游：

@风卷残云2022:一晃来深圳30年了，从当年怀揣1000元，到现在家庭净资产3000多万（2000多万基本无房贷的房子+1000多万现金在手），这一切都是深圳给予的（当然，跟我们两公婆的努力也是分不开）。

2、故事二：华为、创业、买房，在深圳奋斗15年，明年计划回重庆了

@可爱梦树：可以把深圳房子留着，等下一波风口再卖。

@阿雯1126：我是毕业后留重庆安家，2015年全家慢慢折腾着来深圳，比你艰辛了许多。建议深圳房产不要卖，谁知道后面的事情呢,下一代毕业后万一想要来深圳呢?

@AX19999：深圳就是铁打的营盘、流水的兵， 缺了任何人都一样正常运转。

3、故事三：2008年首套后再换房，还是选了龙华，错过宝安是最大的失策。

@一朵牵牛花：居然宝安给楼主这样的印象，深圳很多地方都踩了，觉得就喜欢宝安……这两年看了光明，也挺喜欢的，但还是最喜欢宝安……

@he_SZ：宝安不算吵，即使碧海飞机一年里也大半时间不头顶飞了。等三跑道完工，飞机几乎都在海上飞了。

4、故事四：想离开深圳了，深圳房出租，该选择哪个城市呢？

@keith_ch:去龙岗、光明就好了，偏一点，对深圳也熟。类似新冠这些，时不时还会冒出来的，主要是人少了，病毒也少，也安全。

@树一棵：要我就选珠海了，气候和深圳差不多，那么生活节奏也相对慢，环境也好，人不多，适合喜静的人。

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网红词6：县城价住深圳房，未来5000余套可售，深圳第11区公共住房海量供应

事件：深汕特别合作区位于广东省东南部，总面积468.3平方公里，以全国首创的“飞地”模式诞生。

2017年开始，深汕合作区由深圳全面主导后，发展进入快车道，在2021年，GDP总量已突破70亿。

深汕合作区作为深圳产业体系拓展的新兴城区，主动承接先进产业和先进技术，培育智能网联汽车、智能机器人、新能源等六大产业集群，大力推进深汕智造城、深汕湾机器人集聚区两大先进制造园区建设。

截至目前，深汕特别合作区累计引进产业项目达102个，已供地项目中37个已投产，56个在建，9个正在开展前期工作，全部达产后年产值将超千亿元。

极具优势的朝阳产业落地，汇聚了腾讯华南最大的云计算数据中心、华润新一代数据中心，以及显控、华睿丰盛、科卫等11家实体机器人企业，还储备了哈工大机器人集团、赛迪研究院、中航联创等众多优质企业。

产业集群扎根，各类人群流入，深汕合作区也正加快构建系统完善的住房保障体系，走好产城融合、宜居宜业之路。

兰学说：

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1、截至目前，统计到的深汕合作区公共住房项目共11个。3个可售型公共住房，包括2个可售型人才住房、共计2410套，1个安居型商品房、共计2653套。

2、深汕合作区目前商品房在售价格区间为1万/平-1.3万/平，按照相关政策，人才住房价格约为市场价的60%，安居型商品房价格约为市场价的50%，届时购买价格大概在5000元/平-7800元/平之间，县城住房价享深圳城市氛围。

3、8个公共租赁住房，包括4个公租房、共计7614套，4个租赁型人才住房、共计10576套。

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