“0首付、1成首付”买深圳房…花样营销频现！业内:存在法律风险

麻辣周评

本周提要：8月6日-8月12日

本周，深圳没什么大事发生，不过却被一个“0首付买深圳三房”的消息刷屏。

据了解，“0首付”的大致操作就是，客户支付10万定金，项目可以帮客户做第三方贷款，最高金额100万，免息五年还清。客户收到款要先还10万，此后四年内每半年还10万，最后一年每半年还5万。

也就是说，其实开发商就是付了这贷款的利息钱。

近期，深圳3成首付、1成首付，90万首付直降30万等“花式营销”频现，对此，有法律人士表示这种操作是不允许的，存在法律风险，需谨慎而为。

当该活动推出不到半天，即被房管部门叫停，项目所有的房源均被显示为“分局锁定”。随后开发商也发布声明，“0首付”消息为不实消息。

具体情况以官方发布为准，不过这波操作也是赚足了眼球。

另外，前海桂湾一宗商业用地成功出让，由曼哈顿以底价8.87亿拿下，将建4.5万平的大酒店，未来应该是建曼哈顿酒店。该地块位置就在前海综合交通枢纽旁边。

本周深圳还发布了2022年度城市更新和土地整备计划，2022年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷，其中，居住用地直接供应规模120公顷。

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网红词1：突发，深圳“0首付”盘被叫停，所有房源均被“分局锁定”

事件：继开发商“3成首付、1成首付”的营销后，今天早上，深圳首个住宅盘推出了“0首付”购三房的营销活动。

但推出活动不到半天，即被房管部门叫停。目前，此项目所有的房源均被显示为“分局锁定”。

据了解，此项目位于龙岗片区，此次“0首付”活动原本暂定在8月11日至8月14日。

说是0首付，客户前期需交定金10万，第三方借给客户最高100万（免息），客户收到款要先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万。

活动仅限此项目的4栋产品。

楼市爆料说：

“

1、实际上，“低首付”并不符合目前的深圳政策规定，深圳的首付款为3成起，如购房者不够备案价的首付款，银行是不予贷款的。

2、这样的操作通过其它方式来规避，但如果相关部门严查起来，购房者可能会竹篮打水一场空。

3、法律人士提醒，这种操作是不允许的，存在法律风险。

4、就此事，项目方在当日下午发布严正声明：首付分期等信息为不实信息。

”

网红词2：居住用地120公顷+282个土整项目…深圳2022更新和土整计划发布

事件：近日，深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》的通知。

1、保障城市用地供应

2022年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷（通过城市更新供应不少于150公顷），其中，居住用地直接供应规模120公顷。

2、稳定用地保障规模

2022年全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模1000公顷，其中，通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于100公顷，通过土地整备完成不少于900公顷。

3、加强新增更新单元计划规模管控

2022年实施城市更新单元计划流量管控机制，将2022年度新增城市更新单元计划规模与2021年城市更新和土地整备各项完成任务进行关联，建立“流进”与“流出”相关联的流量调节机制。

分项任务：

“

1、提升民生设施服务水平。2022年度全市通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地。

2022年度通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷，学位53500座。

2、加大住房保障力度。2022年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍34000套。

2022年度全市通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地。

3、提高产业空间质量。2022年度全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模不超过68公顷。

2022年度全市完成高品质产业空间保留提升综合整治用地规模20平方公里。

加强先进制造业用地保障，2022年度全市完成不少于450公顷的工业用地整备任务。

4、统筹项目安排。计划安排新建土地整备项目35个，续建土地整备项目247个，共282个。

”

网红词3：曼哈顿8.87亿拿下前海商地！建4.5万平酒店，设计方案公布

事件：8月9日，前海桂湾一宗业用地成功出让，深圳市前海曼哈顿资产管理有限公司以88700万元成交，综合楼面单价13868.04元/㎡，将建酒店，办公等。

本次出让宗地位于前海综合交通枢纽旁边，用地面积为12850.98平方米，总建面为约6.4万平方米，挂牌起始价8.87亿元，土地使用年限为40年。

宗地信息：

“

1、T201-0185宗地，位于前海桂湾片区前海综合交通枢纽旁边，项目用地面积为12850.98平方米，总建面为约6.4万平方米，挂牌起始价8.87亿元，土地使用年限为40年。

2、建设用地面积10822.97平方米，道路用地面积2028.01平方米，建筑容积率：≤5.91，建筑覆盖率：≤55%

其中计规定总建筑面积不超过63960平方米，其中酒店45000，办公12780平方米、商业6180平方米（其中地上1180平方米，地下5000平方米）

3、宗地内酒店全年期内(40年)限自持。办公、商业限整层转让，办公最小转让建筑面积不得少于500平方米。

”

网红词4：14号线东延等5条跨市地铁，研究进5期！一波重磅交通规划公布

事件：8月9日，深圳特区报、深圳商报分别发布了关于大湾区未来交通规划、深莞惠都市圈交通一体化规划的一系列最新消息：

2035年，大湾区将基本建立完善内联外通的高速公路网络，形成“十二纵八横两环十六射”主骨架高速公路，网络总里程将达15000公里。

划重点：

“

1、 跨珠江的公路桥有虎门大桥、南沙大桥、珠江黄埔大桥和港珠澳大桥，其余在建和规划的通道还有7条，分别为：在建的深中通道、黄茅海跨海通道、狮子洋通道、深江铁路珠江口隧道、澳门轻轨横琴线，以及规划中的深珠通道、莲花山过江通道。

2、未来，广深港澳科技创新走廊还将新增13条路线。广深港澳科技创新走廊主要涉及广州、深圳、东莞、中山、珠海以及香港、澳门。

3、高速公路方面，将规划形成12条跨市高速（深莞6条，深惠6条），其中长深高速、沈海高速正在进行改扩建施工，深汕第二高速、惠坪高速正在开展工可研究。

4、快速路方面，规划了10条跨市快速路，其中深莞7条，深惠3条。

5、未来，深圳与东莞、惠州之间规划形成国铁及城际铁路共计15条。其中，深莞之间4条国铁（广深、广深港、赣深、深永）和5条城际（穗莞深、深莞增、深惠、深广中轴、塘龙）。深惠之间5条国铁（京九、厦深、赣深、深汕、深河）和3条城际（深惠、深大、深汕）。其中赣深铁路和深惠城际同时经过深莞惠3市。

6、未来深圳与东莞、惠州之间还要形成跨市轨道共17条。其中，深莞之间13条、深惠之间4条。深圳6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延及深圳14号线东延等5条正在研究列入五期建设计划。

”

网红词5：30+深圳妈妈：手握700万，独自努力 该不该断了深圳买房念头？

事件：985毕业，从深圳上市公司，再到东莞上班生活，手握700万现金，却仍然困惑，该在深圳买房，还是落户东莞，买一套中心区大平层，好好生活。

一位【家在】网友的发帖，让我们窥见了一位深圳普通妈妈的“内卷”生活，其中，有不住的奋斗，也有家庭的责任，还有对于人到中年后的职业压力。

700万全款买房，看似仅仅是一套房子，其实更是对于未来的人生选择，选择一座城市，选择一种生活，选择一个可以给孩子的未来基础。

这位网友妈妈，在发出自己的问题后，很多网友进行了回复，值得一提的是，经过总结后发现，建议在深圳置业和在东莞买房的网友数量基本差不多，还有不少网友认为可以在深圳、东莞各买一套，都有自己的理由与智慧。如果你有700万，你会做出怎样的选择呢？

家在网友说：

“

1、建议：买东莞干嘛？700万买深圳完全可以

@kiwihouse：建议深圳关內买房，福田南山次新小区，投资就学两相宜，暂时不住可租，部分贷款至少留两百万现金在手上，组合短期投资以方便变现的理财产品为主，以备不时之需，至于为什么篇幅太小不方便长篇论述。

@极度可乐：深圳光明凤凰城买一套，深圳户口可以自己挂靠社保局买社保，东莞有房子住就好了，不要买太多，松山湖也不错。

@小鱼2008：深圳光明上车，东莞租房或买一小房。把莞深理解为一个城市不同区就好了。以后交通会越来越便利，同城化趋势不可阻挡。东莞上班，深圳居住也没啥不可能的。

2、建议：没必那么辛苦买深圳！东莞可以买最好的房子，还留有余钱

@楚鹏：700w现金，即便在东莞房价的天花板，松山湖也可以随便买买买了，又不是一定要全款。

@dawnroad：这些钱可以在东莞买最好的房子了吧？把钱用来好好培养孩子比给孩子买套房强。

@哈哈哈干得好：700万在东莞可以买200多平头的独栋了，备案价已经在拍地前就限制得死死的，最近五六年没有大幅上涨的可能。

3、建议：完全可以两边买！东莞自住，深圳出租，留给孩子也挺好

@94shagua：两个人的家庭，不用买大平层吧，低调一点，深圳东莞各买一套，按照均价差距，深圳预算500万，东莞预算200万。

@会建筑设计的产品经理：有700万的现金，还是深圳买一套比较好。你在东莞可以买套小的自住，两房就够了，要那么大有啥用啊，房间都空着？深圳可以买光明，现在的价格入手真的比较划算。

”

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