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“0首付、1成首付”买深圳房…花样营销频现!业内:存在法律风险

楼市爆料

楼市爆料

2022.8.13 07:05浏览:5591

麻辣周评


本周提要:8月6日-8月12


本周,深圳没什么大事发生,不过却被一个“0首付买深圳三房”的消息刷屏。


据了解,“0首付”的大致操作就是,客户支付10万定金,项目可以帮客户做第三方贷款,最高金额100万,免息五年还清。客户收到款要先还10万,此后四年内每半年还10万,最后一年每半年还5万。


也就是说,其实开发商就是付了这贷款的利息钱。


近期,深圳3成首付、1成首付,90万首付直降30万等“花式营销”频现,对此,有法律人士表示这种操作是不允许的,存在法律风险,需谨慎而为。


当该活动推出不到半天,即被房管部门叫停,项目所有的房源均被显示为“分局锁定”。随后开发商也发布声明,“0首付”消息为不实消息。


具体情况以官方发布为准,不过这波操作也是赚足了眼球。


另外,前海桂湾一宗商业用地成功出让,由曼哈顿以底价8.87亿拿下,将建4.5万平的大酒店,未来应该是建曼哈顿酒店。该地块位置就在前海综合交通枢纽旁边。


本周深圳还发布了2022年度城市更新和土地整备计划,2022年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷,其中,居住用地直接供应规模120公顷。


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网红词1:突发,深圳“0首付”盘被叫停,所有房源均被“分局锁定”


事件:继开发商“3成首付、1成首付”的营销后,今天早上,深圳首个住宅盘推出了“0首付”购三房的营销活动。


但推出活动不到半天,即被房管部门叫停。目前,此项目所有的房源均被显示为“分局锁定”。


据了解,此项目位于龙岗片区,此次“0首付”活动原本暂定在8月11日至8月14日。


说是0首付,客户前期需交定金10万,第三方借给客户最高100万(免息),客户收到款要先还10万,前4年每半年还10万,最后一年每半年还5万。


活动仅限此项目的4栋产品。




楼市爆料说:


1、实际上,“低首付”并不符合目前的深圳政策规定,深圳的首付款为3成起,如购房者不够备案价的首付款,银行是不予贷款的。


2、这样的操作通过其它方式来规避,但如果相关部门严查起来,购房者可能会竹篮打水一场空。


3、法律人士提醒,这种操作是不允许的,存在法律风险。


4、就此事,项目方在当日下午发布严正声明:首付分期等信息为不实信息



网红词2居住用地120公顷+282个土整项目…深圳2022更新和土整计划发布


事件:近日,深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》的通知。


1、保障城市用地供应


2022年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷(通过城市更新供应不少于150公顷),其中,居住用地直接供应规模120公顷。


2、稳定用地保障规模


2022年全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模1000公顷,其中,通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于100公顷,通过土地整备完成不少于900公顷。


3、加强新增更新单元计划规模管控


2022年实施城市更新单元计划流量管控机制,将2022年度新增城市更新单元计划规模与2021年城市更新和土地整备各项完成任务进行关联,建立“流进”与“流出”相关联的流量调节机制。



分项任务:


1、提升民生设施服务水平。2022年度全市通过土地整备完成不少于200公顷的民生设施用地


2022年度通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷,学位53500座


2、加大住房保障力度。2022年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍34000套


2022年度全市通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地


3、提高产业空间质量。2022年度全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模不超过68公顷。


2022年度全市完成高品质产业空间保留提升综合整治用地规模20平方公里。


加强先进制造业用地保障,2022年度全市完成不少于450公顷的工业用地整备任务。


4、统筹项目安排。计划安排新建土地整备项目35个,续建土地整备项目247个,共282个


网红词3曼哈顿8.87亿拿下前海商地!建4.5万平酒店,设计方案公布


事件:8月9日,前海桂湾一宗业用地成功出让,深圳市前海曼哈顿资产管理有限公司以88700万元成交,综合楼面单价13868.04元/㎡,将建酒店,办公等。


本次出让宗地位于前海综合交通枢纽旁边,用地面积为12850.98平方米,总建面为约6.4万平方米,挂牌起始价8.87亿元,土地使用年限为40年。



宗地信息:

1、T201-0185宗地,位于前海桂湾片区前海综合交通枢纽旁边,项目用地面积为12850.98平方米,总建面为约6.4万平方米,挂牌起始价8.87亿元,土地使用年限为40年。


2、建设用地面积10822.97平方米,道路用地面积2028.01平方米,建筑容积率:≤5.91,建筑覆盖率:≤55%


其中计规定总建筑面积不超过63960平方米,其中酒店45000,办公12780平方米、商业6180平方米(其中地上1180平方米,地下5000平方米)


3、宗地内酒店全年期内(40年)限自持。办公、商业限整层转让,办公最小转让建筑面积不得少于500平方米。


网红词414号线东延等5条跨市地铁,研究进5期!一波重磅交通规划公布...


事件:8月9日,深圳特区报、深圳商报分别发布了关于大湾区未来交通规划、深莞惠都市圈交通一体化规划的一系列最新消息:



2035年,大湾区将基本建立完善内联外通的高速公路网络,形成“十二纵八横两环十六射”主骨架高速公路,网络总里程将达15000公里。



划重点:

1、 跨珠江的公路桥有虎门大桥、南沙大桥、珠江黄埔大桥和港珠澳大桥,其余在建和规划的通道还有7条,分别为:在建的深中通道、黄茅海跨海通道、狮子洋通道、深江铁路珠江口隧道、澳门轻轨横琴线,以及规划中的深珠通道、莲花山过江通道。


2、未来,广深港澳科技创新走廊还将新增13条路线。广深港澳科技创新走廊主要涉及广州、深圳、东莞、中山、珠海以及香港、澳门。


3、高速公路方面,将规划形成12条跨市高速(深莞6条,深惠6条),其中长深高速、沈海高速正在进行改扩建施工,深汕第二高速、惠坪高速正在开展工可研究。


4、快速路方面,规划了10条跨市快速路,其中深莞7条,深惠3条。


5、未来,深圳与东莞、惠州之间规划形成国铁及城际铁路共计15条。其中,深莞之间4条国铁(广深、广深港、赣深、深永)和5条城际(穗莞深、深莞增、深惠、深广中轴、塘龙)。深惠之间5条国铁(京九、厦深、赣深、深汕、深河)和3条城际(深惠、深大、深汕)。其中赣深铁路和深惠城际同时经过深莞惠3市。


6、未来深圳与东莞、惠州之间还要形成跨市轨道共17条。其中,深莞之间13条、深惠之间4条。深圳6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延及深圳14号线东延等5条正在研究列入五期建设计划。


网红词530+深圳妈妈:手握700万,独自努力 该不该断了深圳买房念头?


事件:985毕业,从深圳上市公司,再到东莞上班生活,手握700万现金,却仍然困惑,该在深圳买房,还是落户东莞,买一套中心区大平层,好好生活。


一位【家在】网友的发帖,让我们窥见了一位深圳普通妈妈的“内卷”生活,其中,有不住的奋斗,也有家庭的责任,还有对于人到中年后的职业压力。


700万全款买房,看似仅仅是一套房子,其实更是对于未来的人生选择,选择一座城市,选择一种生活,选择一个可以给孩子的未来基础。


这位网友妈妈,在发出自己的问题后,很多网友进行了回复,值得一提的是,经过总结后发现,建议在深圳置业和在东莞买房的网友数量基本差不多,还有不少网友认为可以在深圳、东莞各买一套,都有自己的理由与智慧。如果你有700万,你会做出怎样的选择呢?


家在网友说:

1、建议:买东莞干嘛?700万买深圳完全可以


@kiwihouse:建议深圳关內买房,福田南山次新小区,投资就学两相宜,暂时不住可租,部分贷款至少留两百万现金在手上,组合短期投资以方便变现的理财产品为主,以备不时之需,至于为什么篇幅太小不方便长篇论述。


@极度可乐:深圳光明凤凰城买一套,深圳户口可以自己挂靠社保局买社保,东莞有房子住就好了,不要买太多,松山湖也不错。


@小鱼2008:深圳光明上车,东莞租房或买一小房。把莞深理解为一个城市不同区就好了。以后交通会越来越便利,同城化趋势不可阻挡。东莞上班,深圳居住也没啥不可能的。


2、建议:没必那么辛苦买深圳!东莞可以买最好的房子,还留有余钱


@楚鹏:700w现金,即便在东莞房价的天花板,松山湖也可以随便买买买了,又不是一定要全款。


@dawnroad:这些钱可以在东莞买最好的房子了吧?把钱用来好好培养孩子比给孩子买套房强。


@哈哈哈干得好:700万在东莞可以买200多平头的独栋了,备案价已经在拍地前就限制得死死的,最近五六年没有大幅上涨的可能。


3、建议:完全可以两边买!东莞自住,深圳出租,留给孩子也挺好


@94shagua:两个人的家庭,不用买大平层吧,低调一点,深圳东莞各买一套,按照均价差距,深圳预算500万,东莞预算200万。


@会建筑设计的产品经理:有700万的现金,还是深圳买一套比较好。你在东莞可以买套小的自住,两房就够了,要那么大有啥用啊,房间都空着?深圳可以买光明,现在的价格入手真的比较划算。




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