当30+的你遇到40+的客户…卖方及委卖经纪人年龄分析

2022年房产交易过程中消费者都是哪里人？其年龄又是多大呢？在单边代理机制下，服务消费者双方的经纪人年龄分别又是多大呢？深房中协通过整理2022年1-7月单边代理机制下录得的信息，来为你一一解答。

PART ONE

委卖经纪人阅历明显跟不上卖方（业主）

经深房中协整理，2022年1-7月卖方（业主）平均年龄为45岁，其委托代理服务的经纪人平均年龄为32岁，业主平均年龄较经纪人大13岁。

13岁的差距，背后折射的可是社会阅历的差距，特别是在单边代理时代下，服务专业性更强，经纪人与客户间接触得更频繁，而阅历之差所带来的认知偏差是我们当前行业不得不面对的一道鸿沟。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

通过对交易卖方（业主）的籍贯进行分析，广东本省的业主占比为37.8%，近四成。第二名是湖北的业主，占比9.0%，较广东省大幅减少。湖南以8.9%的占比排第三名。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

PART TWO

买方（客户）年龄整体年轻化，但并不意味着服务难度低

经深房中协整理，2022年1-7月买方（客户）平均年龄为37岁，其委托代理服务的经纪人平均年龄为33岁，客户平均年龄较经纪人大4岁。

客户的年龄整体看较为年轻，而这一特征，也与深圳这座城市的人口结构整体偏年轻的特征高度关联。当然，购房群体的年龄整体偏年轻并不意味着买方经纪人的服务难度低，恰恰相反，深圳年轻人普遍受过高等教育，本身学识素养相对较高，而服务这一群体，就倒逼买方经纪人的服务需“务实”、“专业”，毕竟，当面对一个深谙投资收益率、擅长数据分析的年轻客户，一个“满嘴跑火车”的经纪人肯定是无法让其信服的。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

通过对交易买方（客户）的籍贯进行分析，本省客户以30.7%的占比排第一名。外省客户中，湖南以12.1%的占比排第一名，湖北以11.5%的占比排第二名，江西以9.2%的占比排第三名。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

PART THREE

卖方代理经纪人较买方代理经纪人小1岁

结合前文图表，我们可以得知房产交易过程中，卖方平均年龄较买方平均年龄大8岁，可见房产流转过程中，买方年龄普遍低于卖方年龄。

而从买卖双方代理经纪人看，买方代理经纪人平均年龄要大1岁，结合深房中协对经纪人年龄结构分析，年龄越大，其从业经验相对越丰富，但总体而言，当前无论是买方经纪人，还是卖方经纪人的整体素养，与消费者的整体阅历情况，尚存在一定差距。因此，恶补专业能力，是当前低迷市场环境下经纪人自我能力提升的不二之选。