重磅，无须提前还贷赎楼！深圳首例二手房“免赎楼带押过户”

今日（9月1日），深圳市坪山区司法局官网发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》一文。

消息显示，坪山公证处通过实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变革。

据了解，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

“公证提存+免赎楼带押过户”这一模式会否在其它区推开，现不得而知。但这对于二手房买卖客来说，无疑是一大交易利好。

事实上，传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。

坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”

为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，坪山公证处积极探索，实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

据坪山公证处相关负责人介绍，于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本，具体而言，主要有两大优势：

一是大幅提升交易安全。以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

二是大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

公证提存服务是公证机构的一项重要职能，可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。坪山公证处已经在房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域，以公证提存为基础，辅之以代办服务，为合法交易、纠纷解决提供信用保障，充分发挥公证预防纠纷的法律职能，进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

多个城市推出二手房“带押过户”

我们目前办理二手房交易过户的流程是“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”。

登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

为了更为便捷二手房的交易，已有多个城市推出“带押过户”。

8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

而在这之前已有广东珠海、山东青岛、云南昆明等多地均推出二手房“带押过户”。

在目前的市场环境下，该模式对于二手房交易风险及成本均有所降低，可以缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显。

什么是赎楼？

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

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