让房贷利好政策飞一会！“金九”楼市仍存变数

根据深房中协收集的数据统计，8月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】2,448套，环比增长率为-1.9%。从二手房录得量走势上看，虽连续三个月下滑，但下滑幅度非常小，总体处于平稳状态。

01

刚需型需求开始回升，

市场呈现筑底迹象

（1）

市场信心处于缓慢修复阶段

总体而言，8月中上旬市场氛围延续6、7月市场的低迷状态，但随着8月22日央行宣布房贷利率年内第三次下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，对于市场而言，犹如注入了一剂“强心剂”，而随后一周的市场表现，也基本如预期走势，我们看到部分优质新盘项目取得了不错的去化成绩，受到了市场的关注，同样，在此氛围推动下，降息后的二手房市场周交易量也有所回升，但由于月末深圳疫情突发，且疫情形势陡然变得严峻，带看等一系列看房活动受制。因此，8月全月的二手房交易量仍未能看到较为明显的起色，但值得欣慰的是，随着央行房贷利率利好政策的公布，对于市场信心的修复是有促进作用的。

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（数据来源：深房中协中介标准指数）

（2）

二手房挂牌量持续增加，

且增幅不断扩大

截至2022年9月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源97,398套（存重复房源，后同），对比8月1日统计的88,005套挂牌房源增加9,393套（如下图），环比增长率为10.7%。机构二手房挂盘量呈现持续上涨态势，且呈现涨幅扩大的特征，说明，近期市场在信心修复阶段，业主出售意愿也开始加强，同时，各机构对外推广力度也在明显加强。

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（数据来源：各机构官网挂盘数据）

（3）

刚需客户成交占比开始触底反弹

本月，小于90平方米户型的录得占比开始呈现触底反弹迹象，占比收复60%的关口，说明当前刚需需求开始逐步入市，市场信心相比此前有所修复。

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（数据来源：深房中协中介标准指数）

（4）

刚需房源集中片区

成交占比上升明显

由于我市刚需房源主要集中在以罗湖、龙岗、盐田为代表的东部片区，刚需需求入市的直观体现就表现在东部片区交易占比的提高，同时由于近期东部新增地铁线路即将通车，片区交通利好开始处于兑付阶段，因此，东部片区的成交在近期呈现上升态势（如下图）。

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（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，近期二手房住宅类别录得量占比持续上升，本月占比为82.4%，较上月上升1.7个百分点（如下图）。

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（数据来源：深房中协中介标准指数）

02 

预测：房贷利好政策传导效应

仍需一定时间发酵

根据深房中协走访了解，当前市场在多方利好政策的推动下，市场信心相比此前处于一个修复阶段。而8月底出台的房贷利好政策，需要一定时间的传导。因此，传导效应在9月份或将持续发酵，同时，步入9月后，传统“金九银十”的销售旺季，或许也能推动市场氛围的恢复。当然，疫情这头“灰犀牛”依然是影响“金九”楼市能否“正常发挥”的短期最关键因素！