哭哭！4年都没等到好学校落地，房价还降了2.3万/㎡！

如果房买了，mei校突然进驻，那就是喜从天降。

如果房买了，预期要来的mei校，左等右等却没有来，那失落也是必然的。

自2018年启动改扩建工程以来，至少经历了4次mei校传闻的皇岗中学，于近期正式更名皇岗创新实验学校，办学主体不变。

改扩建后的皇岗中学，定位为融合5G智慧校园、物联网人工智能、虚拟现实技术的创新型“未来学校”。

不仅面积是原校区的5倍多，由原来的3年制初中，升级成为60个班办学规模的九年一贯制学校，还将在福田首创走班制。

不过相比被深实验、深中这些深圳老牌mei校挂牌，业主心里依然有较大落差，心情就像坐了一趟过山车。

4年4次mei校传言，

深圳楼市进入冷静期

皇岗中学修改扩建工程是福田区“十三五”规划重点项目之一，当时福田区提出，“将把皇岗中学建设成为‘福田区标杆学校’，力争成为福田区乃至深圳市最优秀的学校之一。”

也因为如此，在改扩建工程开始之后，皇岗中学至少4次传出将挂牌mei校。

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• 2018年6月，传皇岗中学被教科院实验学校挂牌。

• 2019年初，传皇岗中学重建后由莲花中学接管。

• 2019年底，传皇岗中学要被福田实验教育集团收购。

• 2020年，传重建后的皇岗中学会变成深圳实验的分校。

前两次传言没有太大的火花，进入2019年，粤港澳大湾区纲要出台、深圳取消豪宅税等多个重磅利好出台，深圳楼市成交活跃，量价齐涨。

加上深实验是深圳传统mei校集团，所以片区的二手房价格上涨明显。

随后的2020年，“715”之前，深圳楼市热度空前，同时，有消息传出皇岗中学将成为深圳实验的分校，片区成交达到了历史最高峰。

据片区中介透露，当时仅皇庭世纪，每个月都要成交3、4套。

到了2021年1月，更是有业主向福田区政府和区教育局发出提案，让市属mei校（深圳中学或者深圳实验学校）接管皇岗中学。

这一年，皇庭世纪成交单价超过11万，达到了历史最高峰。

从7万涨到11万，这三年，背后不仅是学区的传言，更是见证了深圳楼市的热度。

而据片区中介提供的数据显示，新校公布后的最新成交，单价降至约8.7万。

再把时间缩短来看，今年6月成交的房源单价约10.3万，这意味着，从10.3万降至8.7万，仅用了2个月。这既是学qu落空，也是深圳二手房市场不景气的结果。

皇岗还在等个好学校

事实上，皇岗中学的改扩建一开始，就背负着皇岗片区人民对优质教育资源的渴望。

皇岗位于滨河大道南侧，依靠北邻福田 CBD，南接香港的区位优势，皇岗一直发展的不错，皇岗村也被称为深圳最“壕”村。

虽然由于建设时间久，和深圳一路向西发展的趋势，略显冷落。但未来的皇岗，还将在新皇岗口岸和河套深港科技创新合作区联动下，焕新发展。

▲新皇岗口岸综合业务楼及联检大楼鸟瞰效果图 

不过，不管是过去还是现在，皇岗都缺好学校。

这一点，从福田mei校集团化发展中也可以得到印证。

截止到目前，福田区已经正式批复成立的基础教育集团达到6个。

分别是红岭教育集团、荔园外国语教育集团、福田区实验教育集团、福田外国语教育集团、荔园教育集团和明德实验教育集团。

从覆盖度上来看，不管是小学还是中学，皇岗片区集团化办学还都是空白。

根据《福田区中小学集团化办学三年计划》，皇岗的教育资源或将得到改善。

计划显示，福田区中小学集团化办学校区覆盖率2022年达到55%，2023年达到70%。到2025年，福田区集团化中小学办学校区覆盖率将达100%。

相应地，教育集团预计会扩充到9-11个，也就是说，未来福田区还会新增3-5个新的教育集团。

有业内人士认为，皇岗中学升级改造后，有望单独成立教育集团。

不过，这会不会是再一次的希望落空呢？我也没有正确答案。

还是那句话：一味着赌学qu不可取，脱离居住价值的学qu房，请谨慎谨慎再谨慎。