均价约8.6万/㎡，前海湾500套天幕藏品，华侨城宝辰获批预售！

位于宝安区新安街道的宝辰大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示。

该批次出售房源办公类合计500套，商业类（裙楼及半地下商业）合计141套。

其中，办公类建面约56-287㎡，预售备案均价约8.6万/㎡，预售单价区间约为6.1-16万/㎡，总价区间约为398-4265万元。

商业类建面约20-256㎡，预售备案均价约13万/㎡，预售单价区间约为7.2-26万/㎡，总价区间约为432-2357万元。

部分办公备案价

部分商业备案价

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宝辰大厦 全套备案价

项目介绍

从深圳起家，伴随深圳成长，并助推深圳发展的大型央企华侨城集团，是深圳人广泛认可的高阶品牌。

近些年，华侨城持续深耕粤港澳大湾区深圳西海岸的前海湾，以匠心精神研磨品质，以前瞻视野，陆续布局了前海JW万豪酒店、欢乐港湾、瑞湾大厦（引入瑞吉酒店）、滨海廊桥、宝湾大厦（引入艾美酒店）等地标级项目。

约230米高的华侨城宝辰（备案名：宝辰大厦），是华侨城再次落子前海湾的天幕新作。

1.位居前海湾中轴之核，踞守湾区总部经济区

前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。

内湾由宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成，为前海扩容后的核心组团，也是深圳西海岸上的湾区门户。

前海湾示意图

即将推出的华侨城宝辰位于前海湾中轴之上，享有前海湾优越的区位要素，地段条件天赋异禀，资源链接能力出色。

项目南向直面湾区看海；北向临近宝体建筑群视野开阔；东向毗邻宝安区政府办公大楼，相距仅约50米（根据百度地图测量，仅供参考）；西向望向滨海公园及壮阔海景。

项目效果与区位实景结合图

前海湾中轴区位是深圳仅有的南北向直接面向海湾，且有成规模的滨海公共空间。

正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。

事实上，经过多年沉淀，仅就前海宝中而言，其总部经济氛围已相当浓厚。

比如，入驻了以腾讯为代表的世界500强投资企业累计近400家，其中，腾讯正在建设的“互联网+未来科技城”规划总建面约200万㎡，总投资约320亿元，未来将容纳8-10万名员工。

又比如，落户了一批高科技、互联网及金融服务业的优质企业总部，包括VIVO、亚太卫星、农商行、怡亚通等。（以上信息来源于：深圳市工业和信息化局）

总部企业的落地，更加强化项目片区对周边地区的经济影响，并且带动上下游产业聚合发展，从而吸引企业主将企业设在其中，甚至把家也搬到其中，实现商务圈、生活圈的效率最大化。

华侨城宝辰可为这些企业主们提供各圈层兼备的优质物业配套。

代表企业示意图

2.链接多元醇熟配套，尽享繁华都市生活

作为华侨城开拓前海湾的主要领地，前海宝中是前海湾范围内配套最为成熟，发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源。

涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

为方便业主，华侨城宝辰地下一层和二层将与滨海廊桥相连，并借鉴纽约高线公园城市景观的成功经验之作，通过廊桥实现项目穿越核心商务区绿带直达滨海文化公园，沿途便可体验文旅、艺术、购物、商务、酒店等融为一体的滨海生活。

主要配套示意图

3.道路通达轨交成网，地铁站点直通相连

区位及配套出色，交通亮点也颇多。华侨城宝辰具体位于宝安区政府西南侧，临近的多条主干道与前海的桂湾、前湾、妈湾纵向相连。

同时，通过宝安大道、广深公路等大道，可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路，华侨城宝辰可尽享粤港澳大湾区便捷生活圈。

更便捷的是，项目商业宝辰荟将与地铁11号线宝安站直接连接，周边亦有1、5号线等多条成熟线路及站点环绕，可快速通达前海全域、南山高新园、深圳湾总部带、福田中心区等城市核心商务、产业片区。

不仅如此，项目所能享有的线网层次及密度将进一步丰富，比如穗深城际机前段、深惠城际等线路正在建设中；地铁9号线西延二期、15号线、28号线、港深西部快轨等多条规划线路将适时启动建设。

除此之外，项目片区还将依托宝安国际机场（扩建中）、深中通道（建设中）、机场东综合交通枢纽（规划中）等重大设施，充分发挥前海湾战略桥头堡和国际门户作用。

交通示意图

4.湾区地标天幕藏品，大师团队匠心打造

华侨城宝辰高度约230米，总建面约13.5万㎡的垂直地标，是片区天际线的“制高点”代表，主要由天幕藏品、宝辰荟组成，其中：

天幕藏品，总建面约8.6万㎡，主打建面约125-280㎡天幕藏品，分布在楼层的中区、高区、超高区。

宝辰荟，为项目打造的美学商业空间，总建面约1.2万㎡，与地铁，滨海廊桥、滨海绿厅（滨海公园&中央公园）相通。

据了解，项目从建筑规划设计到室内设计等，都邀请到国际设计大师团队匠心打造，团队成员代表作涵盖华润悦府、万科臻湾汇、深圳湾一号等深圳奢级豪宅。

其优质设计及品质把控在华侨城宝辰上有诸多体现，比如：

私梯入户，八座入户电梯厅，部分单元甚至独享入户电梯厅，为业主营造私密性和仪式感俱佳的生活场景。

配置阳台，在同类型产品中，很少有阳台的设计元素。在保证立面效果整洁、美观的同时，增设阳台十分难得，可带来更好的自然通风采光及景观效果。

三重大堂，打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体大堂，其中考虑到了大部分业主私家车出行，地下入库大堂不仅重仪式感，还从根源处做到车库的降热降噪，给业主打造舒适、气派入户体验。

双云端会所，分别位于26层及38层，将作为生活与艺术无界相融的社交领域，给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。

三重智能系统，设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统，三重保障住户无接触智能归家及健康安全，在后疫情时代尤为具有更深刻的意义。

奢阔层高，户型单元层高约4-4.1米，相比其他常规产品，尺度相当奢阔，更显豪气。

宽幅幕墙，约2米宽的超白玻璃幕墙，安全尺度好，大尺寸的幕墙能带来更好观景体验，配合270°环幕般全景效果，将前海湾尽收眼底。

总的来说，华侨城宝辰，是华侨城在前海宝中片区内的又一超高层垂直综合体，凝结了华侨城综合开发能力及运营经验的全新天际地标。

项目所在的前海湾中轴，作为深圳重点打造的深圳西海岸国际门户，无论是现有配套资源，还是规划想象空间，都具有较高的综合素养。

在城市新中心的推动下，片区内的产业、金融、商务、配套等方面都将持续兑现、升级，并形成不断推动片区高质量发展，持续体现地段优越价值的良好反馈。

主推的建面约125-280㎡天幕藏品，产品力突出，同时可满足业主在私人物业、社交会客、商务洽谈等多元需求，可作为城市重资产进行投资配置方面的重点考虑。

（内容完）

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