楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交783套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第37周)

• 上周5项目获批，3项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交783套，环比↑9.7%；面积共计74546平，环比↑11.5%。

• 本周经理人指数为44.29%，上周深圳中原报价指数录得29.53%。

  
  

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宏 观 点 评

NEWS住建部：已出台保交楼措施！10年来商品住宅销售面积累计132亿平

[住建部：已出台保交楼措施！10年来商品住宅销售面积累计132亿平]

• 9月14日，中央宣传部今日举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长姜万荣介绍新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效有关情况，并答记者问。回忆中提到，这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。针对保交楼问题，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在会上表示，上个月已会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。

  
  

[广州放宽限价政策！又一城市传全面放开楼市限购]

• 9月14日，有市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。对此，知情人士向记者证实，该消息属实，其中黄埔区相关部门已组织房企开会进行了传达。而另一个二线城市——苏州，昨天有消息称全面放开限购了。目前不少中介在转发，官方未对此消息进行公告和回应。此次传出的是苏州相城和姑苏区，加上此前已经取消限购的吴中和吴江区，苏州现在只剩下绝代双骄“新区和园区”需要社保及个税证明。

  
  

[青岛二手房取消限购政策已删除]

• 9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方公众号发布文件称，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。但随后，青岛住房和城乡建设公众号文章进行了二次编辑，“二手房不再限购”这一段字被删除。

  
  

[济南：除历下区、市中区 其它区域将不再限购]

• 9月15日，济南对楼市限购政策做出进一步调整，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购，该政策自9月16日起实施。此政策已是济南2022年第二次对楼市限购进行放宽，曾于5月23日，济南市住房和城乡建设局发布消息，即日起实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，政策调整后，不再将长清区、章丘区列入限购范围。此外，济南5月23日新政还规定，济南市户籍家庭在限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。

  
  

[河南：推动694个房地产停工烂尾项目复工 专项借款50亿元已下达郑州]

• 9月17日，河南省政府新闻办举行的新闻发布会上，该省住房和城乡建设厅副厅长王艺表示，围绕“保交楼、稳民生”等，重点介绍河南省落实国务院稳经济接续政策措施有关情况。“保交楼、稳民生”方面，今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，目前已实现50个停工烂尾项目竣工交付，200个项目配套设施得以完善，44.7万套房屋办理了不动产首次登记。同时推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金，大力争取国家政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，第一批专项借款50亿元已下达郑州。

  
  

中原点评：面临楼市下行压力，部分一二线城市比如广州、天津、济南、宁波等纷纷放松调控政策，而苏州、青岛则上演了政策“一日游”。对于一二线城市来说，政策的放松受“房住不炒”的限制，难以落实。在一二手房市场都直面降温压力的情况下，供需双方的矛盾也日益凸显，前有“停贷浪潮”后有“降价风波”，维稳还有很长的路要走，除了开发商主动自救，行之有效的政策还需要继续深化。

2土 地 成 交

上周无居住用地成交。

3批 售 情 况

上周5项目获批。

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开 盘 监 测

上周3项目入市。

上周2住宅项目入市，去化不足一成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交783套，环比↑9.7%；面积共计74546平，环比↑11.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（9.12-9.18）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交408套，环比↑11.5%；面积共计37448平，环比↑4.1%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止9月18日，深圳全市一手住宅成交1843套，二手住宅成交908套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交28套，面积共计2245平；套数环比↓92.2%，面积环比↓88.9%。

上周一手办公共成交23套，面积共计4342平；套数环比↑109.1%，面积环比↑213.5%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交39套，面积共计2750平；套数环比↑5.4%，面积环比↑15.8%。

上周二手办公共成交13套，面积共计1429平；套数环比↑30.0%，面积环比↓4.6%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

9月1日至9月18日，深圳全市一手商业成交1406套，76006平；二手商业成交87套，6195平。

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二 手 办 公 成 交 月 走 势

9月1日至9月18日，深圳全市一手办公成交50套，7813平；二手办公成交32套，4065平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为44.29%。

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报 价 指 数 

2022年第37周深圳中原报价指数录得29.53%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交783套，环比↑9.7%；面积共计74546平，环比↑11.5%。上周5项目获批，3项目入市，开盘去化率不足一成。新房获批数量持续增加，同时成交量保持增长，市场渐趋稳定。随着热门楼盘的入市，市场购房情绪出现升温。