华润+深铁合作建设北站超核万象中心！共同打造TOD综合体

12月9日，据深铁发布消息，华润北站超核万象中心（A806-0401地块）由深铁与华润合作开发。

此地块原由华润2022年8月竞得，此项目建筑面积约45.8万平方米。

此项目目前已动工；位于北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

华润置地深圳北站超核项目建筑面积约45.8万平方米，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。华润置地将以北站超核项目与代建“超核公园”的高质量建设、高品质呈现，全力助力龙华区打造城市新客厅，建设数字龙华“一圈一区三廊”区域发展格局。

项目效果图

该地于2022年8月，深圳年度第二轮宅地集中出让中，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿成交。建成后普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地土地面积约57044平方米，新建规定建筑面积458380 ㎡，其中：16-09地块：商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡；20-04地块：住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）等。

宗地实景图

出让条件显示，该宗地进入轨道27号线规划控制预警区5123平方米，围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道27号线规划控制区。

宗地中16-09地块建筑需预留空中连廊接口和空中慢行系统线位空间，并在设计方案阶段征求龙华区重点区域推进中心和龙华区建筑工务署意见。

宗地商业产权归竞得人，不得转让；办公共计179290平方米（其中：105290平方米可分割转让；74000平方米不得转让，建成后按相关职能部门审定的价格移交龙华区政府）。

宗地规划设计要求：

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