上周市场表现稳中向好，一、二手住宅成交量环比均上涨

土地市场

上周（11.14-11.20）深圳成功出让2宗用地，出让土地面积12.65万㎡，吸金7.442亿元。其中一宗来自深汕合作区，是一宗教育用地，被深圳市百外教育投资有限公司以总价8920万元竞得，出让土地面积11.74万㎡，楼面地价为575元/㎡；另一宗来自龙华民治，是一宗商业用地，被深圳担保集团有限公司以总价6.55亿元收入囊中，出让土地面积9.13万㎡，楼面地价为5472元/㎡，未来将建担保服务大厦总部项目。

二级市场（新房市场）

新增预售 

上周（11.14-11.20）深圳共计有4个新房项目取得预售许可证，其中盐田区安居云畔为可售性人才住房，共计83套，备案均价为3.17万元/㎡。另外三个项目分别为宝安新安未来之光花园、前海颐城瑧湾悦家园和天健悦湾府，共计1363套住宅产品、149套住宅产品取得预售许可证。

其中，未来之光家园住宅备案均价为8.6万元/㎡、颐城瑧湾悦家园住宅备案均价为10.6万元/㎡、天健悦湾府住宅备案均价为9.5万元/㎡。

楼讯 

上周（11.14-11.20）深圳全市并未监测到有新项目开盘或加推。

住宅全市成交 

上周（11.14-11.20）全市一手住宅累计网签652套，环比小幅上涨1.1%，总成交面积65184.48㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案上涨的区域仅福田、光明、大鹏新区三个区。其中，光明共计备案275套，环比上涨75.2%，备案量及环比涨幅均继续位居第一；环比涨幅第二高的为福田，共计备案13套，环比上涨62.5%；排第三的为大鹏，备案8套，环比涨幅14.3%。

在下跌的区域中，南山跌幅最高为76.5%；其次为盐田，环比跌幅为66.7%；跌幅排第三的为坪山区，跌幅为37.8%。

商业全市成交 

上周（11.14-11.20）全市一手商业共备案121套，备案总面积为5810.36㎡，环比下跌28.1%。

分区域来看，上周一手商业仅罗湖环比上涨，共计备案3009.27，环比上涨12.5%，其他各区备案量环比均下跌。其中，龙华无备案导致跌幅最高为100%；跌幅排第二的为宝安，为75.4%；坪山跌幅为70.1%，排名第三。

从备案量高低来看，上周罗湖取代龙岗，以3009.27㎡的备案量居首；龙岗则被挤至第二位，备案 2036.15㎡；备案量排名第三的为宝安，共计备案386.33㎡。

办公楼全市成交 

上周（11.14-11.20）全市一手办公共计备案35套，总备案面积5876.59㎡，环比下跌22.6%。

分区域来看，上周一手办公仅罗湖、南山、宝安、龙岗四个区有备案，其中龙岗备案4412.36㎡、环比上涨263.3%，备案量及环比涨幅均居首位。南山备案量排第二位935.74㎡，但环比跌幅最高为76.4%。

三级市场（二手房市场）

全市成交 

上周（11.14-11.20）全市二手住宅共计备案500套，环比上涨4.6%，总成交面积49947.48㎡。

分区域来看，上周全市二手住宅成交上涨和下跌的区域各半，罗湖、龙华、龙岗、坪山四区成交量环比上涨，涨幅最大的为坪山区，上涨42.9%；福田、大鹏两区成交量环比持平；南山、盐田、宝安、光明四区成交量环比下跌，其中跌幅最大的为光明区，环比下跌66.7%。

从成交量排名分布来看，龙岗、福田、罗湖位列前三甲，分别成交132套、96套、88套。

市场预期

上周龙华民治深圳北站附近一宗商业用地，被深圳担保集团有限公司以总价6.55亿元收入囊中，出让土地面积9.13万㎡，楼面地价为5472元/㎡，未来将建担保服务大厦总部项目。

上周新房市场表现相对稳定，全市共计有4个新房项目取得预售许可证（含1个人才住房项目），合计将给市场带来1446套住宅产品供应和149套商业项目供应。开盘方面并未监测到有项目开盘或加推，但备案方面，一、二手住宅成交量均小幅上涨，其中一手住宅共计备案652套，环比上涨1.1%；二手住宅则共计备案500套，环比上涨4.6%。

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