深圳冰雪文旅城运营商“易主”，华发35.7亿接盘融创冰雪文旅项目

1月4日，珠海华发发布《关于拟收购深圳融华置地投资有限公司 51%股权的公告》（以下简称公告）。

公告显示，珠海华发实业股份有限公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司拟收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投 资有限公司51%股权，标的股权收购价款为人民币 357,000 万元，及深圳融创文旅对融华置 地的债权及利息，标的债权收购价款为人民币 11,902,437.16 元。

本次收购以现金方式进行。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。

冰雪文旅地块项目，将由华发100%持有

据公告信息显示，珠海华发与深圳融创文旅于 2020 年 11 月 6 日签订《深圳市宝安区冰雪文旅 地块项目合作开发协议》等相关协议，约定共同合作开发深圳市宝安区沙井街道 地块（宗地编号 A301-0575，以下简称“项目地块”）。

双方合资设立项目公司 融华置地作为项目地块的开发主体，其中珠海华发持有项目公司 49%股权，深圳融创文旅持有项目公司 51%股权，项目公司财务报表由深圳融创文旅合并。

项目公司主要开发位于深圳市宝安区沙井街道的融创华发冰雪文旅城项目， 包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积 43.68 万平方米，计容积率建筑面积 131.07 万平方米。冰雪文旅在我国南方地区是稀缺资源。随着北京冬奥会掀起的冰雪文旅热潮，该产业的市场需求量大幅增长。 

而项目地块位属深圳市宝安区大空港片区、国际会展中心板块，为深圳市重点发 展区域，临近宝安综合港区、宝安机场，连接多条珠三角东西岸重要高速、城轨， 立体式综合交通辐射整个粤港澳大湾区，聚集人流物流，区位优势显著。因此， 本项目发展潜力大，市场期望高，有望被打造成为“湾区极地，世界冰城”的深 圳休闲度假旅游新名片。

为保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，维护股东权益，经双方友好协商，珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权及其对融华置地享有的债权，其中标的股权收购价款为人民币 357,000 万元，标的债权收购 价款为人民币 11,902,437.16 元。本次收购以现金方式进行。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。

2020年11月，华发融创携手拿下该地，建冰雪文旅城

2020年11月，融创携手华发以底价127.1亿成交宝安沙井A301-0575地块。

A301-0575宗地位于宝安区沙井街道，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，挂牌起始价127.1亿。

宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

本次出让宗地项目建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。

全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。

该地将建深圳冰雪文旅城。

冰雪文旅综合体雪世界内部场景效果图

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