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均价约12.6万/㎡,推售87套住宅,中洲滨海华府获批预售!

咚咚牛浩思

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2023.1.28 09:43浏览:8474

位于福田区沙头街道的中洲滨海华府(二期一单元)获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源87套。


本次推售建面261-1065㎡住宅单元,备案均价约12.6万/㎡,单价区间约9.3-14.2万/㎡,总价区间约2447-11280万。



部分住宅备案价



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中洲滨海华府(二期一单元)全套备案价


项目介绍


中洲湾(项目整体推广名)是超百万大城,位居深港中轴,拥有稳固都市核心地位,叠加福田滨海地段。

 

稀缺的自然景观资源往往是高端住宅的必备因素之一,同时凭借大体量、多业态的综合体要素,中洲湾向来是受瞩目的项目。

 

随着项目一期以“艺术、科技、自然”为主题的购物中心C Future City的开业(12.15正式开业),中洲湾还有望成为深圳中心地段内的网红目的地。

 

项目效果图

 

1.

作为城市唯一正统中心,福田区规划起点高、城市配套顶级、经济实力强劲,凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心,是深圳的“首善之区”。

 

它的各项关键性指标位居全市各区前列,其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一;民生领域中的优质教育、医疗资源、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套,也最为密集。

(以上信息来源于福田区政府网、深圳经济特区报)

 

 深圳湾实景图

 

当前,福田区提出构建“一轴两翼”,中洲湾位于以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展的“西翼”。

 

福田区“一轴两翼”示意图

 

具体点说,中洲湾位于“西翼”的大金沙-车公庙,滨河大道与福强路交汇处的南侧,与地铁7/9/22(规划中)号线站点相连。

 

其中,项目距离地铁7/22(规划中)号线上沙站约600米(根据百度地图测量,仅供参考),规划接驳一期商业;

 

距离地铁9号线下沙站约1400米,未来与二期商业接驳,轨道交通配置完善,直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽。

 

由于就近接驳滨河大道、京港澳高速等主要干道,驱车前往前海“三湾”核心、后海总部基地、深圳湾超总、福田CBD、罗湖蔡屋围等核心地段高效便捷,满足不同置业群体的通勤需求。

 

项目交通示意图

 

实际上,大金沙-车公庙也是深圳重要的商务、产业聚集区。

 

该片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地,建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体,打造全球顶级投融资目的地和实践地。

 

在牵手车公庙之前,大金沙已率先启动转型。片区规划超300亿,是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区,也是福田打造 CAZ(中央活力区)扩容的重点区域。

 

如今,大金沙与车公庙整体相连规划,北接香蜜湖新金融中心,南临河套深港科技创新合作区,成为福田区新发展征程中,重点打造“三大引擎”中关键的“连接器”。

 

项目区位示意图

 

2.

突出的指标是福田区高质量发展的结果,也是物业价值高位运转的保障。换句话说,对于向往终极置业,布局城市重资产的买房人而言,福田毫无疑问是理想区位。

 

而理想的区位,需要理想的项目附和,中洲湾无论在品牌影响力,还是产品综合素养上,都称得上理想。

 

品牌方面,中洲湾由中洲集团重点锻造。中洲集团是中外合资的综合性集团企业,业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

 

在地产板块,尤为专注做精品项目,譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等,都有比较好的口碑,受到市场的普遍认可。

 

产品方面,中洲湾为规划总体量约126万㎡的超级综合体,包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。

 

整体效果图

 

项目自带约16万㎡商业C Future City,包含一期约8万㎡大型商业MALL,二期约8万㎡创意商业街区。

 

并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体,联合营造超50万㎡城市级商圈。

 

其中,一期约8万㎡购物中心于12月15日正式开业。

 

在购物中心同质化的当下,其商业打出了与众不同的调性,有望成为深圳中心地段内的新网红打卡地。

 

商业效果图

 

一期商业以“艺术、科技、自然”为主题,定位为“YOUNG FASHION&ART(年轻时尚与艺术)”,创造一座充满未来感,兼具科技与艺术的MALL。

 

譬如引进了华南首家,日本最具号召力书店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE(茑屋),茑屋有着诸如“世界上最美的书店”“森林图书馆”等迷人的标签,也是当前市面上很多网红书店模仿,借鉴的对象。

 

被称作“全球十大必看展览”的沉浸式展览馆“teamLab共创!未来园”,内地首家常设馆也开在中洲湾。该馆包含两大主题、10件游乐装置,还有全球首发版本“串联吧!积木小镇”,旨在打造一个没有年龄界限的艺术+互动+创作空间。

 

在商场内外,随处可见来自20位国内外艺术家的艺术品,有与商场建筑结合的大型艺术装置,也有放置于内场的各类艺术形态,让逛中洲湾 C Future City,跟逛展览馆一样。

 

此外,中洲湾 C Future City约40%面积是首店,不乏华南甚至全国首店,集结了零售、美食、文化、影视、超市、展览等业态,是福田区乃至深圳中部最值得期待的新型业态购物中心之一。

 

对于中洲湾业主而言,在家楼下拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务,无疑为大城生活添加精彩。

 

商业效果图

 

项目坐拥福田CBD,直面深圳湾和有着“城央绿肺”之称的红树林国家自然保护区,该红树林还是深圳打造全球首个“国际红树林中心”的重要支撑。

 

实景图

(内容完)

 

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