深圳楼市年报② 5年期LPR由4.65%降至4.3%

深圳楼市政策篇

• 2022年深圳未等来“救市”政策，并发布了房屋租赁参考价格

• 2022年5年期LPR共降三次至，年底为4.3%

• 深圳仍严格执行限购、限贷、限售政策

1、2022年深圳未等来“救市”政策，并发布了房屋租赁参考价格

从近三年两会政府工作报告关于房地产市场内容的表述来看，“房住不炒”连续3年出现，可见其仍为楼市调控主基调。但2022年增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，基于此，2022年自开年伊始便密集出台“稳楼市”调控政策，并贯穿全年。

据不完全数据统计，2022年全国层面出台的“稳楼市”调控政策超500条之多，达近年来楼市调控出台之最，以降低首付比例、放松四限（限购/限贷/限售/限价）、下调房贷执行利率、放松公积金贷款要求及增加购房补贴为主。

深圳房地产市场未如国内其他城市热闹，2022年出台和房地产市场相关的政策仅有3条：

1） 商务公寓允许通燃气、允许有条件转民用电价，商务公寓的居住属性得到进一步加强。

2） 公积金贷款推出“一人购房全家帮”，父母、子女均可作为共同申请人。公积金贷款变得更为宽松，可以增加贷款能力和贷款资金，有助于促进购房者积极性的提升。

3）推出《2022年房屋租赁参考价格》，租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。深圳住房自有率低，此次深圳发布房屋租赁市场参考价，有利于解决租赁市场信息不对称问题、提高租赁市场价格透明度，指导合理定价。

2、2022年5年期LPR共降三次至，年底为4.3%

2022年5年期LPR共调整了三次，总降幅为35个基点，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%；此外，首套房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。对于购房者来说最直接的影响便是月供减少、购房成本降低。

虽然深圳并未等来“救市”政策，但是房贷执行利率随LPR的下调而下降，也实实在在地降低了购房成本。目前深圳四大行首套房贷款利率加点为30BPs，执行利率为4.6%；二套房加点利率为60BPs，执行利率为4.9%。

3、深圳仍严格执行限购、限贷、限售政策

2022年深圳仍严格执行限购、限贷、限售政策，详见情况下表。

备注：

1、住房限售：取证满3年才可转让。公寓限售：取证满5年才可转让（2018年7月开始执行。）

2、暂停企事业单位购买住宅。