光明挂零、鸽子王继续捂盘、有楼盘吹风价低过3年前……

一月已过，深圳住建局官宣的一季度新盘，还有多少没来?

一季度待入市新盘，包含23个项目，其中16个是住宅，加上未在名单的3盘，一季度预计供应新房住宅达8224套。

很意外，以往供应主力军的光明，一季度居然挂零蛋。

信誓旦旦即将入市的宝中都市茗荟二期，不出意料又失约没来，妥妥的“鸽子王“。

中洲迎海湾，开盘价格有惊喜，低过3年前的一期开盘价。网传最低价6.6万元/㎡，均价7万多，一次性付款9折，按揭9.2折（最终价终‬格以实际为准）。而三年前一期开盘住宅均价88990元/㎡。

从供应看，一季度新盘虽被吐槽整体质量一般，但还是不缺市场热度较高、综合素质较好的新盘，@菲菲楼市 都帮你筛选出来了，想在一季度上车的朋友可以优先关注下！

改善型可重点关注：

●中州滨海华府二期

中洲湾百万体量的滨海综合体项目，目前一期住宅、公寓以及商业已经入伙/开业。

位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

优点：

①稀有纯大户小区，以126平-260平为主，总共是417户。

②最低单价6.6万/㎡起，大部分集中在7-8万/㎡，折扣价有惊喜。

③享有红树林湿地一线海景。预计会吸引一波有海景情节、以及8号通关后与深圳隔海相望的香港客户群体。

④项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。

缺点：

①项目二期住宅地块占地较小，导致花园偏小。

②区域农民房较多，由于片区整体开发周期偏长，短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题。

●方直珑樾山花园

项目位于南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站C出口，周边小区有深云村和深铁懿府。

优点：

①项目位于安托山，自然资源丰富 背靠塘朗山山景资源。

②户型方正，纯朝南向为主。

③地铁商业学校都在楼下，一站式社区，位置不错，属于南山和福田交界。

缺点：

①安托山西侧小区较少，人流量较少。

②暂无优质教育资源加持。

③近北环大道 片区只有两个小区，缺乏生活配套。

刚需型型可重点关注：

●龙誉花园

保利招商龙誉花园，位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，由保利集团和招商局集团联合开发。

龙誉花园（一期）去年9月开盘，单价6.1万/平起步。

优点：

①双央企加持下，小区及物业水准不错，车位充足，居住品质有保障；

②距离福田中心近，靠近地铁，交通方便；

③限价毛坯限价7.05万/㎡，加上装修预计是7.45万/㎡，价格上有一些红利。

④周边教育资源丰富，临近深圳外国语学校龙华学校、玉龙学校、龙腾学校和潜龙学校。

缺点：部分户型可能会有一定的轨道噪音影响。

●信义君御山汇珑花园

位于坂田文化广场西侧，南侧紧邻和成嘉业名园、华为荔枝公寓。

项目一期今年6月开盘，带精装均价6.99万，开盘当天优惠后均价约6.5万，目前还有房源在售。

点评：

相比一期来说，距离地铁口更近，距离5号线坂田站约750米，轨交上有优势。

不过地块西北面临近平南铁路，部分单元不免受到噪音影响，且容积率相比一期较高。

此外，自身规划约2000平社区商业，还网传旁边的九年制学校为深中坂田学校。

二期刚需三宝：地铁、学校、商业都还算满足，但是否推荐最终还是要看价格。

争当年前入市的4大勇士：

除了榜上有名的16个住宅，年前已有3个新盘赶跑步入市。

位于龙华的和奕府二期，推出293套住宅，面积86-98㎡，均价6.28万/㎡。

总价最低441万起，称得上光明价格买龙华，具备一定的性价比。开盘当天销售约108套，整体去化36.8%。

位于光明的华润润晖府，加推2栋，推出163套住宅，面积89-112㎡，均价5.14万/㎡。

据了解，整体去化约60%。在本次开盘无优惠的情况下，这个成绩还算不错。

位于宝安沙井的万丰海岸城瀚府，推出566套住宅，面积100-122㎡，均价5.74万/㎡。

小区独立的地块，社区小，距离地铁相比前两期也最远，加之户型100㎡起，总价提高，性价比减少许多。但作为当初的网红盘，热度还在，据传目前已经进入快清盘状态。

位于龙岗的里城玺樾山三期，共推出663套住宅房源，建面约85-98-100平3房，带精装备案均价5.5万，另有开盘折扣，折后单价最低4.89万/㎡起。

作为一个刚需盘，在交通、商业还是有所缺失。而且此次开盘最低仅96折，在内卷成风的新盘市场下，这个折扣属实一般般。

从整体看，一季度入市的新房住宅涉及九个区。你在关注哪些楼盘呢？