建面约28万平，宝安一旧改规划出炉！25万平住宅+九年制学校

2月1日，宝安罗田第二工业区（北片区）城市更新单元规划（草案）公示。

该项目总建筑面积约27.76万平方米，其中住宅建筑面积约25.22万平方米（含保障性住房20210平方米），规划配套商业建筑0.6万平方米，并配建一所占地面积约1.76万平九年一贯制学校，0.6万平方米18班幼儿园。

项目概况

宝安区燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元位于燕罗路与高田路交汇处西北侧。

该更新单元用地面积74772.9平方米，拆除范围用地面积74768.5平方米，开发建设用地面积46959.4平方米。规划容积277630平方米，其中住宅建筑252270平方米（含保障性住房20210平方米），配套商业建筑6000平方米，公共配套设施（含地下）19360平方米，含18班幼儿园占地面积6000平方米，建筑面积5940平方米。

此外，还规划配建社区警务室100平方米，社区服务中心1400平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米。邮政所150平方米，社区公共配套用房2500平方米，公交首末站3900平方米，地下片区汇聚机房250平方米，地下公共充电站700平方米，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米。社区体育活动场地1处，占地1500平方米。

公示期为30个工作日，2023年2月2日-2023年3月3日。

项目地块划分与指标控制

项目地块分为三部分，01-01地块为二类居住用地，占地面积约3.29万平，住宅建筑面积约17.7万平（含保障性住房20210平方米），容积率为6.1；01-02地块为二类居住用地，占地面积约1.4万平，住宅建筑面积约7.52万平，容积率为5.5；01-03地块为公园绿地，占地约3636平方米；01-04地块为教育设施用地，占地约1.76万平，规划一所九年一贯制学校。

从总平面布局示意图来看，01-01、01-02地块规划包括10栋住宅、一座幼儿园。

2022年6月16日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元计划延期公告，延期1年，有效期至2023年6月29日止。原有效期为2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。

开发商

项目申报主体为深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，属于深圳市嘉霖集团有限公司控股子公司。

深圳市嘉霖集团有限公司（简称“嘉霖集团”）成立于1998年，总部位于深圳，专注城市运营二十余年，是一家集“城市更新、产业运营、科技投资”等多业务的综合城市开发运营商。已开发项目有嘉富新禧·宝禧、嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、嘉霖华禧等，于粤港澳大湾区储备优质土地项目数十个，占地面积约500万㎡。

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