什么？300万能在福田买2房？

年后有买房计划的深圳人已经开始咨询咖姐了，非常想躺平的小编今天还是给大家带来了最真实最新的成交数据！

据深圳市房地产中介协会的数据显示，1月全市二手房录得1818套，环比下跌31.5%。

1月赶上春节，成交表现一般，但由于是疫情管控放松的第一个春节，返乡需求瞬间爆发，与去年春节相比，同比增长率为14.2%。

也就是说疫情放开，大家的买房需求是有所提升的。

其中，90-144㎡改善型户型和140㎡以上大户型的成交占比明显上升。

干货来了，了解最新的成交价，你才能知道有什么房源可选！

根据中原提供的成交数据，我们一起来看看，1月各个价格区间都有哪些房源成交！

300万以下

咖姐发现，300万以下的房源成交数量比此前明显有所增长，并且成交的小区楼龄偏大。

福田有2套房源，皇岗片区的星河华居和福田中心片区的彩福大厦，楼龄都超过20年。

其中星河华居目前的成交价，与2020年该小区同户型的最高成交价对比，下跌了38.6%，总价直接跌掉超150万！

彩福大厦这一套也跌了近两成，总价跌掉70万左右！

这可能意味着，在房价下跌的买家市场行情下，楼龄较大的房子，即便地处核心地段，需要促进成交，不得不割大肉。

300-500万

在300-500万总价区间的房源成交量是最大的，并且还有不少核心片区的房子，例如宝安的新安片区、福田的石厦和福田口岸片区，南山的南头、西丽、和蛇口片区。

咖姐认为，该总价区间的核心片区小区成交量明显提高，也可以归结于房价下跌！

拿几个小区来举例，南山蛇口片区的东滨华苑和南头片区的心语家园，2020年2房户型的总价在500万以上。

其他几个小区的成交单价也有不同程度的下跌。

不过咖姐也发现，龙华区的成交量是较少的，但成交价与往年相比，却比较稳定。

500-800万

500-800万的成交房源中，除了一套百花的学qu房和2套核心片区的2房户型，3房户型及以上是成交的主流。

百花片区的百花园，成交的是一套小户型，对比以往的最高成交单价，跌了15%。

这个总价区间，福田能买到的最大户型是103.27㎡，南山99㎡，龙岗166.1㎡。

800-1200万

800-1200万这个总价区间里，90㎡以上的房源是成交主力。

面积最小的这套房源，是南山蛇口片区的华联城市山林花园一期，69.86㎡2房户型，这一套也是本价格区间成交单价最高的，但对比2021年同小区的成交价，也下跌了超过2成。

成交总价最高的是宝安碧海片区润恒尚园的这套，151.28㎡5房的户型，算是次新房。

1200万以上

来到1200万以上这个总价区间，成交房源的面积几乎都是144㎡以上的。

对比以往，该总价区间的成交量也有明显提升。

面积最大，同时也是总价最高的这一套，是深业上城。

但成交单价最高的是纯水岸十三期的这一套，欢迎大家猜猜是多少个小目标！