建面50万平，龙华福城一综合体旧改规划来了，效果图曝光

据深圳市龙华区城市更新和土地整备局消息，近日，龙华福城南木輋片区城市更新项目规划获批。

据悉，在刚刚过去的2022年，龙华区城市更新和土地整备局积极做好项目的优化审批服务，福城南、观湖北土地整备利益统筹项目规划全票通过审批，观城一期、大布巷等12个城市更新规划通过市图则委审批，拟拆除用地范围154.3公顷，全市排名第二。

龙华福城南木輋片区城市更新项目位于龙华数字经济圈核心区位，紧邻观澜河生态走廊，依托轨道交通、生态环境等优势，将打造一个聚集人气、品质优越、功能完善的城市活力中心。

项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧，更新单元范围超10万平方米，开发建设用地范围近6万平方米，规划容积约为50.7万平方米，其中居住量约为23.9万平方米，商业、办公及旅馆业建筑2.48万平方米，公共配套设施1.98万平方米，包括社区警务室、党群服务中心、18班幼儿园等。

值得一提的是，该项目在设计中还重点关注未来社区在生活、生态、智慧设施的有机融合，打造创新积聚、万物互联、智慧营城、城绿共融的智慧未来城市先导区。

设计理念：

01城市客厅

项目位于龙华区北部重要发展节点，且地处双干路交汇处，与茜坑站无缝对接，借助地形高差，可便捷联系轨道、公交首末站及公共配套，有效组织人流流线。

02立方街区

设计将商务办公、商业、酒店、居住、配套、休闲等功能立体复合组织，最大化释放土地价值，从人的需求出发，合理进行功能布局，在满足基础功能需求的前提下，最大化的提升环境舒适感与便捷性。

03复式花园

设计将地面、屋顶、架空等空间共同打造为立体复式花园，与周边山水景观相融合，营造内部建筑生态微气候。

04服务高地

以不同人群的使用需求为导向，进行场景化营造，为企业、游客、居民、学生等不同年龄段和需求群体提供个性化、差异化的服务功能，打造全面受众的全时段活力社区，实现街区服务自给自足。

南木輋片区城市更新单元为《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2022年3月发布规划（草案）公示，6月发布计划延期公告，计划有效期自2019年7月26日至2023年4月25日。该项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧，拟拆除范围为106653.1㎡。

该更新单元规划（草案）公示指标为：用地面积106739㎡，拆除范围用地面积106653.1㎡，开发建设用地面积59960.1㎡，规划总容积507540㎡，容积率8.5。

其中住宅238980㎡（含公共租赁住房52830㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计243730㎡（含商业文化设施12437㎡），地下商业5000㎡，公共配套设施（含地下）19830㎡（含社区警务室100㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心（党群服务中心）650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心750㎡，幼儿园7800㎡、占地5600㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，公共充电站700㎡，公交首末站4300㎡，社区级公共配套用房2400㎡）。另配建社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地）占地3290㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

此项目申报主体为深圳市民基置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳美佳华实业有限公司和仁恒（深圳）投资实业有限公司，分别控股60%、40%。

深圳美佳华实业有限公司成立于2006年，注册资金2亿元，历经十余载不断地开拓经营，于2016年挂牌成立，深圳美佳华实业集团（简称“美佳华集团”），现已发展产业服务、城市更新、商业管理三大核心业务板块，业务遍布于深圳、东莞、惠州，以及湖北、云南、陕西、江西等省市。

仁恒置地集团有限公司是新加坡仁恒集团旗下致力于高端住宅和商用、写字楼物业投资、经营的专业性地产公司，公司于2006年6月22日在新加坡主板上市。自1993年进入中国市场以来，已在中国内地形成长叁角、珠叁角、环渤海经济圈叁大经济区域为核心、以中西部地区为补充的战略布局，形成了以上海、苏州、南京、珠海、成都、天津、贵阳为主的多家区域性公司。集团于于2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司，目前在深已持有多幅投资潜力巨大、可保障公司持续发展的土地储备，旗下项目有峦山美地、仁恒里、梦公园、公园世纪。

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