建面超百万平，龙华海岸城旧改进展来了！商住+54班学校等综合体

3月9日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划》的公告。

龙华第三工业区城市更新单元项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。

更新单元用地面积210568.9㎡，拆除范围用地面积208758.5㎡，其中开发建设用地面积146110㎡（独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围24876.9㎡，腾挪用地范围线1810.4㎡）。规划容积1074130㎡，规划容积率7.4。

根据规划，将建设成为集大型商业、商务办公、酒店、居住等功能于一体，集聚龙华魅力的绿色高品质都市综合街区，打造片区核心，营造都市中心会客厅。

规划地块控制指标，分为三个二类居住用地+商业用地、3块纯二类居住用地、4块商业用地及一块教育用地。

龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2020年9月27日发布规划(草案)公示，2021年12月22日发布计划补充公告，调整拟拆除范围用地面积，2022年8月8日发布计划延期公告。

项目的申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，

以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额34.22亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

据悉，龙华第三工业区城市更新单元项目或由深圳海岸集团操刀。海岸集团成立于1993年，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

龙华第三工业区项目效果图

据曝光的设计亮点显示，项目设计有山水、 有公园、有小镇、有天街，将形成高密度开发区域宝贵的城市漫游客厅。

活力街区：融合高端居住、商业百货、零售餐饮、文化娱乐、星级酒店等业态，打造海岸购物中心、海岸天街、海岸新天地和海岸风情街区四个主题组团。

魅力中心：形成多层次的特色建筑空间，彰显时尚的国际化建筑风格，提升片区空间品质及形象魅力。

此外，地块还将配套提供54班九年一贯制学校一处，2个12班幼儿园，社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地等各类公共配套18项。

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