564套纯大户住宅，万丰海岸城瀚府2期规划来了

近日（3月21日），宝安区城市更新和土地整备局发布了新桥街道万丰海岸城瀚府（A313-1554）《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

万丰海岸城瀚府（A313-1554）地块总建面约18万平，总户数为895户（其中住宅564户），据了解，户型以120-190㎡的纯大户为主，预计今年中旬可能推出。

今年1月14日，沙井万丰海岸城瀚府（A313-1555）开盘，开盘当天卖了约420套左右。此次共552批客户进行意向登记，本次可售房源566套，位于1、2栋。推售建面99-121㎡住宅单元，备案均价约5.75万/㎡，单价区间约4.6-6.1万/㎡，总价区间约462-742万。

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区。

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一，宏大的综合体更为瞩目。

该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

项目规划结合产业、商务、购物、居住等功能之间的联系，将各功能合理组合，保障了功能与业态的最佳搭配。通过特色街区、特色建筑、特色空间的设计，打造地标建筑，挖掘土地价值，改善社区环境，筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间（来源：海岸集团官网）。

交通示意图

据了解，万丰区域城市更新项目分为A/B/C三个大区进行开发建设，其中：

——A区（万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区），即万丰海岸城，是万丰区域城市更新项目整体规划的首发之作。

该区单独拎出来，都是百万级的综合体，以住宅、写字楼和集中商业为主。规划建面约120万㎡，包含四期住宅、万丰海岸科创中心、约18万㎡万丰海岸城多元商业等。

A区效果图

前两期住宅将于今年陆续入伙。最新一期住宅为瀚府，是位于整个万丰城区最中心的“楼王”社区，周边三公园、商业、教育文化环绕，由两个地块组成，合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园。

值得一提的是，瀚府将立面进行了升级，使用的材质向豪宅项目看齐，主要为玻璃与铝板；

园林交由为汉京九榕台、中洲湾同一设计师户田芳树打造，将营造出“庭院之美”的意境。

瀚府效果图

瀚府一期地块主打建面约100-120㎡三至四房，精装交付，目前持续销售中。

年内还将加推二期地块，建面约120-190㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

瀚府平面分布图

万丰海岸城整体商业建面约18万㎡，在南山海岸城的基础上进行升级。

计划在今年年底开业，引进宝安北及新桥首家的品牌约100家，有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

此外，A区代建了深圳外国语学校（集团）宝安学校、市政道路、市政公园和社区体育活动场地等，在各式配套上全面提升居住品质。

尤其是深外宝安学校的落地，具有很高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

深外宝安学校实景图

——B区（万丰社区大朗山片区），为接下来重点建设区域。整体规划面积更大，业态也更多元，体量比两个A区都大，为规划建面约265万㎡综合产城社区。

涵盖海岸科技城，即以生产研发/企业服务配套为主的南区，和以品质居住/教育配套/符合配套的中、北区。

B区效果图

其中北区首批住宅计划年内动工，最快明年面市；

南区已意向引入宝安首家山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店，进一步提升区域高品质商圈体验。

商业效果图

——C区（万丰社区旧村片区），作为远景规划，规划建面约160万㎡。

将是万丰区域城市更新项目最后一块拼图，涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。

项目整体效果图

项目开盘史：

此项目此前经历了2次开盘，都是高光时刻。

2021年10月8日沙井万丰海岸城（瑧园）开盘，当时入围最低积分59.1分，入围客户2760批。瑧园推售1025套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-136㎡，均价约㎡，总价约429万/套起。

2021年2月，万丰海岸城锦园\玺园开盘推售共717套房，当时按照不超过1：3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保278月。

锦园住宅建面约73-96㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.17-5.97万/㎡，总价区间在398-562万/套。

玺园住宅建面约98-143㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.3-6.2万/㎡，总价区间在527-858万/套。

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