3天办完，深圳官宣“带押过户”申办指引！3种模式可选，附流程

5月9日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。此指引明确了3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记。

银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。

服务模式为不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。

抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

今年1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案 》）。

方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式（下拉查看具体的流程）优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

从2022年以来，二手房的“带押过户”模式倍受关注。目前已有广州、深圳、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。

在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务；不过该业务当时只针对不良资产和查封房产。

后面传出邮政储蓄银行的“带押过户”模式，当时仅限本行客户。

“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

此前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。

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附原文：

不动产“带押过户”登记申办指引

为进一步方便申请人申请办理不动产“带押过户”相关登记，制定本指引。

　　一、适用范围

　　深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记。

　　银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。

　　二、服务模式

　　不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

　　抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式。

（一）

抵押权变更模式

　　抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

　　1、登记事项

　　不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）。

　　2、申请主体

　　不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）组合办理由转让方、受让方和转让方贷款银行共同申请。

　　转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。

　　3、申请材料

　　申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

　　①不动产登记申请表；

　　②身份证明材料；

　　③不动产权证书；

　　④不动产登记证明；

　　⑤不动产权属转移的证明材料；

　　⑥纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

　　⑦其他必要材料。

　　转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。

　　4、办理时限：3个工作日。

（二）

顺位抵押模式

　　顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

　　1、登记事项

　　不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）、抵押权首次登记（顺位抵押）。

　　2、申请主体

　　不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）+抵押权首次登记组合办理由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。

　　转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。

　　3、申请材料

　　申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

　　①不动产登记申请表；

　　②身份证明材料；

　　③不动产权证书；

　　④不动产登记证明；

　　⑤不动产权属转移的证明材料；

　　⑥主债权合同和抵押合同；

　　⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

　　⑧其他必要材料。

　　转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。

　　4、办理时限

　　3个工作日。

（三）

双预告模式

　　双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

　　步骤一：申请办理双预告登记

　　1、登记事项

　　不动产转移预告登记、抵押权预告登记。

　　2、申请主体

　　不动产转移预告登记+抵押权预告登记组合办理由转让方、受让方、受让方贷款银行共同申请。

　　3、申请材料

　　申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

　　①不动产登记申请表；

　　②身份证明材料；

　　③不动产权证书；

　　④不动产权属转移的证明材料；

　　⑤主债权合同和抵押合同；

　　⑥预告登记约定材料（在相关转移证明材料、抵押合同中已有约定条款的，无需单独提交）。

　　4、办理时限

　　1个工作日。

　　步骤二：申请办理预转本登记

　　1、登记事项

　　转移预告登记转本登记事项包含不动产转移登记、注销转移预告登记、抵押权变更登记（抵押人变更）；抵押权预告登记转本登记事项包含抵押权首次登记、注销抵押权预告登记。

　　2、申请主体

　　不动产转移登记+注销转移预告登记+抵押权变更登记+抵押权首次登记+注销抵押权预告登记组合办理，由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。

　　转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。

　　3、申请材料

　　申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

　　①不动产登记申请表；

　　②身份证明材料；

　　③不动产权证书；

　　④不动产登记证明（包括原抵押权登记、转移预告登记、抵押权预告登记）；

　　⑤不动产权属转移的证明材料（无需重复提交）；

　　⑥主债权合同和抵押合同（无需重复提交）；

　　⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

　　⑧其他必要材料。

　　转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。

　　4、办理时限：3个工作日。

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