南山2.3万/平起，深圳10区宅地这样定价！2023年标定地价成果发布

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2023年度标定地价成果》。

本次标定地价是以标准宗地为单位，以2023年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/平方米，以人民币计价。

宅地楼面地价定价情况：

1、南山区定价相对最高。宅地楼面地价区间约在2.3万-6.28万/平之间。蛇口一宗靠海宅地，楼面地价6.28万/平。

2、福田宅地的楼面地价的定价在约2.4万-5.7万/平之间。香蜜湖1宗宅地楼面地价到5.73万/平。

3、罗湖区楼面地价大约在1.4万-4.4万/平之间。楼面地价约1.4万/平的宅地，在罗湖与龙岗交界处，靠近罗湖北位置；楼面地价4.4万/平的宅地与福田区相邻。

4、盐田区住宅用地楼面地价跨度不大，约1.5万-3万/平之间。 沙头角一块靠近海边的宅地，楼面地价到约3万/平。

5、宝安区宅地楼面地价单价在约1.3万-4.7万/平之间。其中1宗宝中核心区的宅地，楼面地价约在4.7万/平，其余多在3字头，西乡、航城区域也多在2字头，松岗多1字头，其中1块靠近东莞的宅地，楼面地价约1.3万/平。

6、龙岗宅地楼面地价单价区间在约1万-近3万/平。坪地一块宅地更是没有到1万，楼面地价仅9952元/平，成为深圳宅地楼面地价定价最低的一块宅地。坂田靠近龙华的两块宅地，楼面地价更是接近3万/平。

7、龙华区楼面地价定价区间约在1.6万-4万/平之间。梅林关-深圳北站-红山区域的宅地楼面地价的定价更高一些，其中有1块宅地楼面地价约在4万/平。

8、坪山区宅地的楼面地价的价格跨度较窄。都在1字头，楼面地价定价区间在1.1万-1.7万/平之间。

9、光明宅地楼面地价定价区间约在1.3万-2.3万/平。其中凤凰城、光明大街区域定价较高，多为2字头或接近2字头。

10、大鹏新区的宅地楼面地价的定价都在1字头，区间在1万-1.6万/平。一宗靠近盐田的临海宅地定价区域最高，楼面地价约1.6万/平。

南山区

住宅用途标定地价：

南山区是各个区中宅地路面地价最高的区域，宅地楼面地价区间约在2.3万-6.28万/平之间。

其中有多块宅地的楼面地价定价超过6万/平，而其他区域的宅地都没有超过6万的。楼面地价超过6万/平的宅地在后海以及蛇口的靠海区域，其中蛇口一宗靠海宅地，楼面地价6.28万/平。

楼面地价在南山定价最低的1块宅地位于西丽留仙洞位置，单价约2.3万/平。

商业用地标定地价：

南山区商业用地的楼面地价区间在1.2万-7万/平之间。

楼面地价都到7万/平，可以说这宗商业用地是非常的豪，位于后海区域。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

福田区

住宅用途标定地价：

福田宅地的楼面地价的定价在约2.4-约5.7万/平之间。

其中最“贵”的几块地位于香蜜湖及侨乡区域，其中香蜜湖1宗宅地楼面地价到5.73万/平；“2字头”区域主要是在口岸及保税区附近，福明区域的1宗宅地，楼面地价约到2.35万/平。

商业用地标定地价：

在商业用地的地价定价方面，福田区比南山区定价上不论是整体还是中心区域来说，定价都更高一些。福田区的商业用地的楼面地价区间在2.5万-7.1万/平之间。

这里最有“价值”的片区，当属会展中心区域了，围绕的4宗商业用地的楼面地价的定价都在7万/平左右，其中一宗商业用地楼面地价7.1万/平。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

罗湖区

住宅用途标定地价：

罗湖区楼面地价大约在1.4万-4.4万/平之间。

其中，楼面地价约1.4万/平的宅地，在罗湖与龙岗交界处，靠近罗湖北位置；楼面地价4.4万/平的宅地与福田区相邻，靠近科学馆位置。

商业用地标定地价：

罗湖商业用地的楼面价格差非常大，楼面地价的定价区间在1.5万-7.7万/平。

虽然罗湖的宅地价格已经逐渐退出第一梯队，但是罗湖的商业价值依然值得肯定。罗湖中心区多个商业用地的楼面地价在7万/平，更是有一宗地楼面地价约7.7万/平，成为深圳全市最“贵”的一宗商业用地。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

盐田区

住宅用途标定地价：

盐田区住宅用地楼面地价跨度不大，约1.5万-3万/平之间。  

沙头角区域楼面地价更高一些，其中一块靠近海边的宅地，楼面地价到约3万/平。

商业用地标定地价：

盐田的商业用地楼面地价区间约在1.3-3.6万/平之间。沙头角区域的更“贵”一些。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

宝安区

住宅用途标定地价：

宝安区的宅地数量较多，有70余宗。宅地楼面地价单价在约1.3万-4.7万/平之间。

越靠近宝中的位置，宅地的楼面地价越高一点，其中1宗宝中核心区的宅地，楼面地价约在4.7万/平，其余多在3字头，西乡、航城区域也多在2字头，松岗多1字头，其中1块靠近东莞的宅地，楼面地价约1.3万/平。

商业用地标定地价：

宝安区的商业用地的楼面地价的区间也较大，约在1.1万-6.2万/平之间。

商业价值比较大的商业用地，还是集中在宝中区域，多宗宅地5字头、6字头。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

龙岗区

住宅用途标定地价：

龙岗是宅地数量最多的区域，超过90宗，楼面地价单价区间在约1万-近3万/平。

其中楼面地价定价最低的龙岗区域在坪地，基本楼面地价价格围绕在1万/平，其中1块更是没有到1万，楼面地价仅9952元/平。

大运、坂田多在2字头，其中坂田靠近龙华的两块宅地，楼面地价更是接近3万/平。

商业用地标定地价：

龙岗区的商业用地的楼面地价的定价区间相差不大，在约1万-3.2万/平之间。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

龙华区

住宅用途标定地价：

龙华和宝安一样，宅地楼面地价的价差较大，1字头-4字头都有，楼面地价定价区间约在1.6万-4万/平之间。

其中，梅林关-深圳北站-红山区域的宅地楼面地价的定价更高一些，其中有1块宅地楼面地价约在4万/平，多块地在3字头；龙华老中心区位置多在2字头；观澜等地宅地的楼面地价多在1字头，其中1块靠近东莞的宅地，楼面地价约在1.6万/平。

商业用地标定地价：

龙华区的商业用地的楼面地价区间在约1.1万-4.8万/平之间。

龙华区商地最贵的区域还是在深圳北站-红山区域，其中靠近红山的一宗商业用地，商业用地的楼面地价约4.8万/平。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

坪山区

住宅用途标定地价：

坪山区宅地的楼面地价的价格跨度较窄。都在1字头，楼面地价定价区间在1.1万-1.7万/平之间。

其中，坪山中心区定价较高，靠近东莞、靠近龙岗的西部区域，“两头”定价较低。

商业用地标定地价：

坪山区商业用地的楼面地价区间在约1.1万-2.1万/平之间。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

光明区

住宅用途标定地价：

光明宅地的楼面地价定价区间也较窄，1字头、2字头就可覆盖，宅地楼面地价定价区间约在1.3万-2.3万/平。

其中凤凰城、光明大街区域定价较高，多为2字头或接近2字头，其他区域均1字头。

商业用地标定地价：

光明区的商业用地的楼面地价定价区间在约1.2-2.1万/平之间。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

大鹏新区

住宅用途标定地价：

大鹏新区的宅地楼面地价的定价都在1字头，区间在1万-1.6万/平。

其中，一宗靠近盐田的临海宅地定价区域最高，楼面地价约1.6万/平。

商业用地标定地价：

大鹏新区的商业用地的楼面地价区间约在0.96万-1.4万/平之间。

办公用途标定地价：

工业用途标定地价：

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