新政开始！安居房不再受理入库申请，但共有产权即将来临

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今日（8月1日），备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》（以下称4个规章）正式实施，4个规章均保障不同类型的住房困难居民住有所居。

很多听牛哥牛姐建议的小伙伴，昨晚24点之前，都去所在区住建局提交入库资料了，真心恭喜你们！！！

因为从8月1日（既今天开始），如果你还没正式进入安居房轮候库，那么你永久没办法再进入安居房轮候库！

猛搓回顾》》你的安居房轮候库排名又提升了！7月30日有190781户家庭或个人轮候中

除了上述家庭或个人外，也只有2023年1月1日-7月31日已经去线下提交资料的，才能享受安居房申请

且牛哥牛姐多方确认，短期小几年，确实有不少安居房在建中，大家只要不挑剔都有安居房可选，但是注意用词“不挑剔”

不过大家也有一个误区，不是你购买了安居房，就一定有100%产权！！

购房10年后，还要看政策的情况，可能要补一点那啥，才有可能获得完全产权！

顺便聊下人才房

人才房价格是附近同类商品房指导价60%

安居房价格是附近同类商品房指导价50%

差别有，10%！但是如果你想10年后争取获得100%产权，且你安居房没有机会入库的话，这可能是你最后的机会了，关注面向人才可售的房源消息，你关注公众号“牛哥深圳安居房”也会及时帮你梳理，节约你的时间，你要赚首付即可

但人才房也不是无穷无尽，跟安居房一样早就不安排新的人才房用地审批了，在建的卖完，或有人贷款原因下不来的退房的，就木有了！

最后说共有产权房

也有一条比安居房好，就是以后非深户也可能购买共有产权

深户社保满5年可申请，申请人份额占比不低于50%

共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。

申请条件：申购共有产权住房的，主要包括户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。

封闭流转方式：

共有产权采用封闭流转的方式，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。

共有产权住房封闭流转的具体办法，由市主管部门另行制定。

申请面积：

共有产权住房配售建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定，具体为3人以下（含3人）家庭或者单身居民为65平方米左右，4人以上（含4人）家庭为85平方米左右。建筑面积85平方米左右的房源，也可以根据实际情况面向3人家庭配售，具体在配售通告中载明。

共有产权的销售价格与份额确定：

共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。

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