新房预告：8月或有19盘入市，政策利好预期强烈

随着7月底连续的官方表态信息的发布，楼市政策利好预期不断增强。关注度较高的如“下调存量个人房贷”“认房不认贷”呼声很高，以及降低首套首付比例和改善型购房成本的强力政策也是官方近几年第一次明确表示。

即7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。四大一线城市都在7月底进行了集体表态。

一直较为低调的深圳市住房和建设局在7月底表态，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。结合指示内容关键词调整、优化、因城施策，给低迷的房地产提振信心。

新房限价仍在进行中：

通过以往的历史数据来看，深圳市场的冷主要在于二手房市场。新房方面由于限价的影响，深圳新房市场的供应和成交表现并不差，但其中分化现象明显，呈现冷热不均现象。

在预期向好的前提下，深圳新房限价的优势明显。强势发展区域和总价相对较高区域的新房备受购房者关注，深圳新房也将在下半年进入推盘潮。

8月预计19盘具备入市条件：

据不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘有19个，主流置业板块有多个项目具备入市条件，产品分布也相对更为均衡，值得刚需置业或区域级改善者关注。

南山的绿景白石洲璟庭，所在区域承载着众多深圳人的历史回忆，拥有航母级的体量和地标级的规划。有故事，有发展，有升级，城市巨变的标志性项目。绿景尚悦府，区域为大金沙超大体量旧改规划，周边生活氛围浓厚，配套丰富可奢可俭，项目视野开阔，拥有无遮挡景观资源。

宝安中心区的越秀瑞樾府，在宝安中心区推出的新盘关注度都很高，配套成熟丰富，纯粹商品房居住区，交通便利。

沙井的鸿荣源珈誉府新品，超百万级地铁口综合体，周边发展迅猛，未来与华强城、中粮立新湖还有海岸城形成城市副中心级别的人居中心。从首批销售情况来看市场认可度很高，是近年来少有速销的普宅价格段项目。

龙华北站的华润超核紫云府，超核规划网红大盘，未来区域名片地标。一期市场表现优异，想必新品紫云府的市场接受程度也不一般。

光明地区仍然是刚需置业的热门区域，将有4个项目待入市。深铁瑞城二期、满京华金硕华府、中海时光境、金地峰境誉府，产品的综合实力相似度较高，对于刚需首次置业大可慢慢比较精挑细选。

注：实际推盘信息以市住建预售备案及开发商公告的为准，仅供参考。

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