咚咚牛浩思
2024.7.26 15:29浏览:39233
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观澜河畔,观澜湖高尔夫度假区旁,一座产城生态综合体正悄然绽放。
综合体名为深物业·澜湖时代,是深圳老牌实力国企深物业集团40余年城市开发经验的集大成之作。
项目总建面约62万㎡,荟萃品质居住、智能制造产业园、完善的生活配套于一体,旨在打造一个充满活力的多元化社区。
其首批住宅开盘在即,主推建面约73-115㎡全南向户型产品,揭幕大城品质舒居生活。
效果图
1.
澜湖时代位于龙华北大门的观澜区域,龙华区政府的所在地。
一批耳熟能详的文化名片坐落于该区域内,包括全球各界精英所钟爱的观澜高尔夫球会、全球艺术名家云集的观澜版画村、国家5A级景区观澜湖度假区、4A级景区山水田园等优质生态旅游资源。
所以,宽泛概念中的观澜,是龙华的行政文化中心、生态文化中心,也是撑起龙华产业转型升级的制造业中心。
深圳“十四五”规划,龙华定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地,打造大湾区国际化创新型中轴新城,重点建设“数字龙华,都市核心”。
在区域国土空间规划上,按照区块集聚、组团发展、功能互补的理念,龙华提出构建“一圈一区三廊”,即打造数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊,推动区域协调发展。
由此将龙华北部划分出12个产业区块,其中观澜区域9个,数量占比全龙华数字经济的3/4,并成功地吸引了华为、迈瑞等行业龙头落地,坐拥强大产业基础及产研人才。
(以上数据来源龙华政府网、龙华“十四五”规划。)
示意图
而三条都市走廊贯通龙华南北重要公共中心、产业中心和门户节点,成为龙华全区空间发展格局的骨架支撑。
澜湖时代则正好处于“梅观创新产业走廊”和“观澜河生态走廊”两大都市走廊的交汇节点上,融汇“产业”与“生态”两大特色要素。
产业上,梅观创新产业走廊依托梅观路及沿线土地重点打造,长约20公里,南起梅林关,北至东莞塘厦边界。
两侧布局有富士康、华为两大世界级巨头和国际顶级制造产业集群,同时联动光明科学城、深港科创合作承载区等创新源头,驱动龙华产业转型和升级。
示意图
生态文化上,依托观澜河、龙华大道、交通轨网打造观澜河生态走廊。观澜河是龙华最具价值的生态资源之一,河岸两边串联起周边区域产业和生活空间。
如今,龙华持续放大观澜河的经济价值,依托观澜河及沿岸建设观澜河生态走廊,以“中轴生态脊梁,活力滨水客厅”为目标远景,促进水、产、城互动融合发展。
观澜河碧道建设规划图
2.
由此可见,澜湖时代所处区位有较好的产业、生态、区域升级改造的发展基础。
项目具体位于龙华桂花路和观光路交汇处的北面,区域内高、快速路网发达。
可近距离且便捷地接入珠三角环线高速(梅观路)、深圳外环高速,实现项目与深圳中轴和东西组团的高效联络。
同时距离地铁4号线松元厦站约1.5公里(地图测量仅供参考),距离地铁22号线桂花站(已动工)约1公里(规划信息仅供参考),两条线将于松元厦站交汇换乘。
地铁22号线被誉为深圳的“中轴快线”,将填补深圳中轴之上的快线缺口。
一期工程起始于黎光站,终于上沙站,预计2028年建成通车(以运营方公告的为准),届时将成为支撑龙华北部和深圳福田中心城区快速联系的重点通廊。
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项目南面紧邻桂花小学(原址)、龙华高级中学观澜校区(高中),业主适龄儿童具备就近入学的条件。
其中,桂花小学将在原址上改扩建为72班九年一贯制学校,规划提供3360个入学机会(小学2160个+初中1200个),预计2026年底交付使用。
(注:学区划分以教育部门官方规定为准,此表述仅展示项目与学校的位置关系。)
桂花学校效果图
项目东面紧邻“龙华母亲河”观澜河。作为深圳唯一贯穿市辖区全境的生态景观河流,观澜河经过修复后为居民群众提供优质滨水公共空间。
跨过观澜河继续向东,即为汇聚果岭、水岸、公园三重复合景观的观澜湖高尔夫球会及旅游度假区,为项目带来优秀的景观资源。
效果图
3.
澜湖时代开发商深物业集团,为伴随深圳成长40余载,世界500强深投控控股上市企业,深圳最早上市的一批企业之一。
同时也是“深圳速度”的缔造者,曾总承包建设的深圳国贸大厦创造了“三天一层楼”的奇迹,成为“深圳速度的体现,改革开放的象征”。
作为深圳老牌国企,深物业集团始终与时俱进。
如今围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力,重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业主。
由此,澜湖时代荟萃深物业丰厚的成功开发经验,依托周边产业基础、交通、环境优势,拟打造为梅观创新走廊上的标杆性产城综合体。
项目规划建设用地约6.8万㎡,总建面约62万㎡,集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。
其中:
——项目产业空间规划打造为“深物业数字生态城”,依托投控公司深圳湾科技园区产业资源,对接协同投控公司“圈层梯度、一区多园”的重大战略导向。
并聚集湾区科技创新要素,深度聚焦现状及规划的产业资源,构建以数字智造、数字健康、数字文创为主的数字产业生态,带动产业转型升级,打造标杆数字园区。
效果图
——项目商业包含约2万㎡全沿街开放式商业,打造居家生活圈,满足大城生活的便利所需。
——项目住宅共规划有10栋超高层塔楼,总户数超2700户。
首推商品住宅位于整体项目中的02地块,备案名为“澜湖时代景愉府”。
景愉府推售的主力产品为建面约73-115㎡2-4房,可售房源590户(以市住建局备案公示的为准)。规划停车位866个,指标充裕。
户型定位精准,以主流刚需家庭所需的中小面积段为主,整体方正实用,高效布局动线合理,结合周边景观视野,满足舒居生活所需。
全南向2-4房配置,均赠送大飘窗,为各自空间带来别致的观景平台之余,也大幅增加了空间实用率和功能设计的潜力。
大致共有4套户型可供选择:
建筑面积约73㎡ A户型 2房
双面采光经典两房设计,餐客厅等宽,具有良好的空间感。客厅出大阳台功能全面,主次卧空间分布均衡,实用性能良好。厨房自然通风采光,紧凑实用。预设收纳空间整洁一体。
建筑面积约85㎡ B户型 3房
三房一卫配置,空间利用充分合理。餐客厅等宽一体化,具有良好空间感。主卧明亮舒适,次卧紧凑实用,采光充分。分离式卫生间高效实用。厨房自然通风采光结构合理。
建筑面积约95㎡ C户型 3房2卫
大开间短进深,通风采光性能优秀。大横厅设计,空间利用充分,配有宽体阳台功能全面明亮舒适。主卧自然通透配有衣帽区,双次卧配置均衡实用。U型厨房高效实用,入户配有收纳型玄关。
建筑面积约115㎡ D户型 4房2卫
全功能四房配置,结构通透横厅布局,带有大尺度阳台兼顾休闲和家政空间需求。餐客厨一体化空间,明亮舒适。主卧自然通透带有独立衣帽间,次卧空间配置合理功能全面,满足不同家庭的空间需求。分离式公卫高效实用,入户自带收纳型玄关。
此外,项目秉承深圳公园城市理念,将C形园林景观与社区场地相融合,高标准打造全龄段园林,为业主创造良好的社区生活场景。
总的来说,深物业澜湖时代将崛起为龙华观澜北部首屈一指的产城生态大城,片区是龙华产业升级及生态城区相融合的节点区域,具有一定的成长属性和改善空间。
项目自身拥有多元业态,有助于自身配套迅速补齐,形成自成一体的大城生活。同时,项目住宅具备较好的景观资源优势,带来别样的舒居体验。
(内容完)
备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。
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