深圳新政24小时：客户咨询量翻倍，深圳湾业主反价？

11月23日，深圳出台两项新政，一是二套房首付由7成降至4成，二是取消了750万的豪宅线限制。

新政已经过了24小时，深圳楼市有什么新的反应呢，我们一起来看下？

深圳新政24小时：客户咨询量翻倍，深圳湾业主反价？

据央视财经消息，有购房者连夜赶到中介门店了解情况，购入家庭第二套房，深圳某房产从业人士表示，新政公布后，客户咨询量翻倍增长，预计今天一天要打300多个电话，和客户沟通是否有买房意愿。

就该新政公布后一个晚上到第二天上午，该房产从业人士已经带看了4批客户。

另外，据深圳自媒体消息，对于本次新政出台后受益的豪宅业主，已经有业主开始反价。

据了解，一位看房人之前看中深圳湾一套房源，但是一直迟迟没有入手，但是政策出台后，这位看房人就决定还是赶紧成交，结果按照之前的价格，业主不同意了。

政策利好二套购买大户型是主因

本次新政公布，主要利好“置换”刚需。

1、调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

 ● 楼市调控一方面大幅降低了二套房的首付比例，如一套500万的房产，以前如是二套房的资格，首付需要350万，而现在仅需200万首付，直接减少了150万。

2、优惠政策的普通住房标准调整

住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

 ● 另一方面，取消750万的豪宅线，以面积来计算，对于购买750万以上的置业者来说可以省下不少税费（普通住宅可以省下5个多点的差额增值税；如果是非满五唯一的住宅，还可以省下0.5%的个税。）

这对于计划购买大户型二套的购房者和卖房的大户型业主来说，是新政利好叠加的。

豪宅市场房价年末下探，此次新政有望提振

今年年末，就开始传出深圳原来比较算“硬通货”的豪宅市场房价还是下探。

华润城润府的89平户型，最新的成交价格在1150万到1170万之间，今年3、4月份的成交还在1300万左右。近日成交一套二手房源，相比今年3月成交基数上又降价了200万左右。

宝中熙龙湾10月一套181平4房成交，成交价格2300万，单价12.7万/平，今年6月的成交单价在16万/平左右。

10月26日，香蜜湖水榭花都三期一306.76㎡单位法拍房，以 4450万元成交，现场吸引了3人报名，折合单价14.5万/平。

今年4月，香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居也曾拍出过一套法拍房，总价和上面这套差不多，成交价在约4500万，这套房源的面积是199.91平，也就是说比10月法拍的房子少了100平，但是总价还更贵，4月拍出房源成交单价22.51万/平。

这套房源共有18人参与了报名，竞拍了107轮，当时参与的人数和竞拍激烈程度也高于10月的法拍房。

此次两个政策叠加，无疑对于大户型市场有很大的提振作用。

【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。