2024年楼市分析：上半年筑底下半年回升

目录

一、2023年楼市回顾：失灵

二、2023年房价跌了多少？

三、2024年楼市分析：上半年筑底下半年回升

四、楼市现在跌到哪里了？2016年吗？

一、2023年楼市回顾：失灵

七点回顾2023年楼市，主题词：失灵，看似有效的救市政策效都失灵了。

1、放宽了单身宿舍、单身公寓等限购政策，本意是放松，却不料反而引发了这类资产价格的大幅下滑，并未达到预期效果。

2.降准降息，两次下调存款准备金率和利率，本以为会引起楼市的反弹，但实际上却波澜不惊。

3.参考价的放开，虽然并未真正取消，但银行按照实际网签价格发放贷款，却同时下调了银行评估价，也没有解决楼市低迷的问题。

4.双证合一，对双证住宅产生了利好影响，价格上涨，然而单证大户豪宅却价格下跌。

5.认房不认贷政策，本以为会刺激房价上涨，却未曾料到，由于卖出房产后才能三成首付，一时间卖盘累积，反而加速了房价的下跌。

6.二套首付四成政策，以及调整豪宅标准，虽然让楼市短暂回暖，但随后又重回下跌轨道。

7.与实际落地的政策相比，年底高层会议的宏观方向仍需进一步落实。

2023年，楼市彻底转向，政策放松，但每个政策的效应都只是昙花一现，随后楼市又重回下跌通道。所有的政策对楼市都失灵了。

二、2023年房价跌多少？

1、2023年房价波动情况

2022年12月，房价约为指导价的1.01倍。进入2月，房价逐渐回升，并在3月达到峰值，是指导价的1.06倍。然而，自6月份起，房价开始呈现下滑趋势，并在10月份后加速下跌，到12月是0.9倍指导价比去年底跌了11%。

在2月至4月期间，得益于疫情的逐渐消退，人们对经济增长的预期愈发强烈。这种预期传导至房地产市场，使得房价上升的预期也随之升温，进而推动了2月至4月的房价回暖。然而，经济走势并未如人们所预期那般迅速回升。相反，受到出口放缓的影响，经济增速逐渐下滑，收入预期变得不稳定。因此，自5月份起，房价再度陷入下跌态势。

早在年初，我便对这一现象进行了分析。大嘴唐老鸭：2023年楼市分析上半年波动回暖

2、21-23年，3年累计下跌了多少？

 自21年起，房价开始呈现下跌趋势，从最初的1.25倍指导价降至1.12倍；紧接着在22年，房价进一步下跌至1倍指导价；至23年，房价已降至0.9倍指导价。

值得注意的是，这种价格下跌现象主要发生在每年的下半年，而上半年价格相对稳定。换言之，历经三年时间，房价总计下跌了30%。若要恢复至原先水平，涨幅需达到40%。

三、2024年分析：上半年筑底下半年回升

在过去的两年里，我国楼市受到了多重因素的影响，包括三年疫情、复杂的国际关系、中美博弈、美元加息等。这些因素使得2023年的楼市政策放松并未取得预期效果。

然而，到了2024年，美元加息的有望停止，甚至可能开始减息，这意味着国际环境不会进一步恶化，经济基本面也将相对稳定。

在国际环境方面，巴以冲突等仍在持续，这些因素都可能对我国楼市产生一定的影响。

在国内经济政策方面，我国政府正在小心翼翼地呵护民营经济和平台经济。可以预见，明年我国的政策导向只会放宽，而不会收紧。

至于楼市政策，除了北上广深等一线城市还有一些限制政策外，二线以下城市的基本上都已经放开。这意味着明年楼市政策仍有放松的空间。

综合来看，2024年我国楼市调控政策将彻底转向。然而，自2023年下半年以来的楼市放松政策效果短暂，楼市一路下滑，市场对政策已经产生了麻木感。只要楼市未能回暖，放松政策仍将持续。

在没有大的国际事件发生的影响下，预计2024年上半年，楼市将大概率维持低迷。然而，在楼市放松甚至刺激政策的累积作用下，到了某个时刻，楼市将突然反转。预计下半年，在经济回升、国际关系平稳以及政策累积的作用下，楼市将稳步回升。

总之，2024年楼市的走势可以概括为上半年筑底，下半年回升。

四、楼市现在跌到哪了？2016年吗？

1、房价跌到哪一年了？

经历了如此大幅度的下跌，那么房价究竟跌回了哪一年呢？

根据指导价比值，如今的0.9倍指导价相当于2019年上半年的价格水平，也就是说，整体房价已经跌回到了四年前。

2、分区房价跌到哪了？确实有的跌到了2016年。

南山区房价

南山区房价跌到了2019年10-11月。

福田区房价

福田区跌到了2019年8月。

宝安区房价

宝安区跌到了2019年11月。

龙华区房价

龙华区跌到了2019年11月。

罗湖区房价

罗湖区的确跌到了2016年。

龙岗区房价

龙岗区也跌到了2016年。

在当前的房地产市场，尽管整体呈现出降价的趋势，但各个楼盘的情况却大不相同。事实上，有些楼盘的价格甚至相较2020年还有所上涨。