深圳最新官宣，库存602个住宅项目！今年买房客依然有得选

1月10日，深圳发布了最新的存量住宅用地信息。

截至2023年12月31日，深圳项目总数602个，存量用地总面积1176.85公顷，未动工土地面积314.57公顷，已动工土地面积862.28公顷，其中未销售土地面积358.38公顷。

分片区来看，各片区与此前公布的新盘差不多。

福田区30个项目

海德园仍在列，仍是今年福田值得关注的项目，不过仅剩下小部分可售。

中洲滨海华府三期，预计今年或入市，三期计容建面188840平方米，规划栋数1栋，共4个单元，最高197.75米。中洲滨海华府三期将供应住宅112700平方米，计划供应1171 户（其中保障性住房 0 户）。

新世界香蜜四季家园也是今年福田比较关注的项目，此盘位于景田片区，香梅路与香蜜南四街交汇处，邻近地铁9号线香梅站。项目共规划923套房，网传户型建面约107-238㎡，目前项目有一部分已出地面多层。

罗湖区28个项目

罗湖片区在2023年仅有2个住宅盘入市，目前在列的项目不少，但预计2024年入市的项目也并不多。

有凌云华府、天韵府、清风雅苑等。

其中天韵府规划容积约84.83万㎡，包括住宅约44.41万㎡（除商品住宅和回迁房之外，还有人才住房和保障性住房约5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。

公共配套设施共计约2.48万㎡，含一所9班幼儿园和一所18班幼儿园等。

据了解首发建面约70-180㎡单位。

南山区57个项目

2024年，从项目列表来看，可入市的项目仍然不少。

像位于马家龙片区的天源华府，目前已出地面多层，预计也快要入市了。

还有绿景白石洲项目、桑泰朗樾轩、万星林花园、观山海家园、云山海公馆等。

南山今年还有几个非常值得关注的项目，如中海深湾胤府，项目建面 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米。建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

据曝料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500平的3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

还有后海中信城开东角头项目，如果中海深湾胤府是满足大户型卖家的需求，那么这个项目据爆料的户型可能更能满足刚需客一些。

宝安区83个项目

宝安片区依然是深圳住宅市场的供应主力，目前在列的项目有83个。

如胤璇中心大厦、鸿桥世纪名园、拾悦城沁园、勤诚达云邸、珈誉时尚花园等相对比较关注的盘均在列。

今年宝安片区最关注的项目可能是宝中的项目，如中铁去年拿下的A001-0212地块，此地块限售价8.86万/平。项目与大铲湾隔路相望，位置不错。

目前，宝安片区还有建设多年至今未入市盘，如御品峦山花园、盛意家园、泰华梧桐林居等项目。

上图部分项目已入市

龙华区94个项目

龙华区接下来的住宅依然供应不少，目前有94个项目在列。

包括恒地尊悦花园、悦见倾湖和府、迎玺花园等。

其中，恒地尊悦花园位于龙华区民治民荣北路与民通路交果东侧，项目地块实际上就是烂尾了近30年的福罗拉山庄别墅区。根据规划，项目总建面约10.5万平，其中住宅建面约6.4万平，3层幼儿园建面1600㎡，总户数约672户。

龙华在2023年可能入市的项目中，还有深业龙华北站（A811-0347）项目，由深业置地以底价14.41亿拿下，位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米。建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

光明区74个项目

光明片区也是深圳住宅盘的供应大区之一，光明区有74个项目在列。

其中，深铁瑞城、甲子塘金洪名筑、兰玉庭、金硕臻府等项目均有在列。

另外，光明片区也有大量的保障性住房项目。如明皓府、瑞璟公馆、象山人才公寓、和瑞府等，而且有多个大项目。

龙岗区135个项目

龙岗近年来一直是深圳住宅的供应大区，有135个项目在列。

剩下的其它几个区，如坪山区47个项目，大鹏29个项目，盐田区25个项目，均是未来住宅供应比较少的区。

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