咚咚牛浩思
2024.2.7 06:20浏览:11727
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2023年龙华区全年新增预售9709套,成交套数5795套,仅次于宝安区,同比增长22.6%。
但新房竞争白热化,北站超核万象中心、超核紫芸府、天曜府、雍云府、澜汇云庭花园、尚云花园等是龙华区的主力成交楼盘。
然而,有些盘之所以成为主力成交,主要因素还是楼盘规模较大,房源相对更多。如果不考虑往年入市的新房成交情况,2023年内预售新房的整体去化率仅约40%,并且分化严重。
卖得好的众福雅苑已经清盘,超核中心润府一、二期只剩少量房源。溪山君樾、溪山美地(别墅)尽管备案均价不低,后者甚至超过11.6万/㎡,但已经去化7成左右。
而其他大部分,都在及格线下,个别在第四季度方才预售的,截止至统计时间(1月4日)仅售出个位数,如此销售成绩十分惨烈。
以至于龙华在今年可供选择项目相当丰富,加上公寓类项目,合计超过30个,为2024年的入市新房陡增巨大压力。
根据牛浩思团队不完全统计,预计2024年龙华区还将有26个待入市新盘或加推新品项目。其中和平时代广场1个项目主推商务公寓产品。其余均以住宅产品为主。
这批待入市的新盘整体分布广泛,不乏较好地段的,譬如强势崛起中的深圳北片区,将迎来中洲迎玺花园一期新品,深高北新拓展校区旁深业上城学府。
沿地铁4号线站点布局的幸福城臻园、宏发悦见倾湖(新品)、阳基竹村项目、观澜汇三期新品、景勋天著等;沿地铁6号线站点布局的塘城壹号花园、深铁珑境花园二期、鸿荣源赖屋山项目、星河星悦云邸二期等。
随着深圳城市轨道交通五期于今年内全面铺开建设,作为本批次获批地铁里程和站点位居全市各区前茅的龙华去,还有不少准地铁盘,包括鸿荣源尚云花园二期、金地宸峯府、檀悦府、鹏瑞颐璟府二期等。
此外,个别全新大盘将扛起区域标杆大旗,譬如观湖的鸿荣源观城,一个比肩鸿荣源壹成中心花园的超大型综合体;滨江浪口项目,为比较少被关注的浪口片区带来品质住区;深物业澜湖时代,为龙华北大门观澜板块注入优质社区。
加之仍在售的新批,2024年的龙华新房市场,势必让买房人眼花缭乱,也让人从容淡定,置业前的准备时间可以更充裕。
点击查看:龙华 | 2024年新房入市预告
(内容完)
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