深圳豪宅究竟跌了多少？

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近日又有一批法拍房有了结果。

法拍的项目是深圳的半岛城邦，8套千万豪宅挂盘，结果让人意想不到。

共8套法拍，4套流拍，4套拍卖成功。

其中三期140㎡的户型，总出价达到了99次之多，最终成交价2414万元。

四期C座也有114㎡的户型，共出价34次，最终1399.6万元成交。

四期另外两套则都是一次出价成交。

据悉，这8套法拍房有一套是半岛城邦开发商是完全的权利人，在三期的6号楼上，楼层在16楼，140平，也就是在12月25日开拍的唯一一套。

另外7套在1月30日开拍的为半岛城邦+益田两个开发商为权利人，四期的C座49楼的5套房源，以及四期D座的34层2套房源，在2月2日开拍

而流拍的这4套法拍房大概率起拍价再打8折进行二拍。

越贵越热，向来都是深圳豪宅的特色。

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深圳豪宅一直是深圳房价的标杆。

自指导价出台至今，已经过去三年。

在这三年期间，价格最为稳健的豪宅产品也没能在降价的大潮中幸免。

从千万到几亿，数不清的豪宅被法拍。

最著名的就是去年恒裕滨城二期，顶豪经过三拍最终才成交，总价降低了3100万元。

深圳豪宅究竟跌了多少？

抱着这个疑问，咖姐选取了部分144㎡以上的挂盘量相对较多的有效楼盘数据，对比其在21年与最新的24年2月的三年挂盘均价。

挂盘均价下跌最高的是南山西丽片区的西丽山庄，挂盘价从19.5万元/㎡下跌到10.2万元/㎡，共下跌了47.8%。该楼盘指导价为10万元/㎡，也就说明了目前西丽山庄较低的挂盘价已经低于了指导价。

下跌第二的是宝安新安片区的尖岗山名苑，挂盘均价从16.8万元/㎡下跌到10.5万元/㎡，跌幅在37.2%。

第三名是南山区红树湾片区的汀兰鹭榭花园，挂盘均价从26.3万元/㎡下跌到17.0万元/㎡，跌幅35.6%。但是距离指导价11.05万元/㎡还有不少的距离。

跌幅TOP30榜单中，目前挂盘均价已经低于指导价的小区有两个：

其中跌幅较高的是盐田梅沙片区的天麓三区，目前挂盘均价为5.4万元/㎡，下跌33.9%，较指导价5.5万元/㎡有仅一千左右的跌幅。

另一个是南山蛇口片区的海滨花园，目前挂盘均价为5.8万元/㎡，三年下跌了28.4%。指导价为7.1万元/㎡，均价低于指导价近1.3万元/㎡。