咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

深圳豪宅究竟跌了多少?

中原大咖

中原大咖 地产

2024.2.18 09:20浏览:7201

01


近日又有一批法拍房有了结果。


法拍的项目是深圳的半岛城邦,8套千万豪宅挂盘,结果让人意想不到。


共8套法拍,4套流拍,4套拍卖成功


其中三期140㎡的户型,总出价达到了99次之多,最终成交价2414万元


四期C座也有114㎡的户型,共出价34次,最终1399.6万元成交。


四期另外两套则都是一次出价成交。




据悉,这8套法拍房有一套是半岛城邦开发商是完全的权利人,在三期的6号楼上,楼层在16楼,140平,也就是在12月25日开拍的唯一一套。


另外7套在1月30日开拍的为半岛城邦+益田两个开发商为权利人,四期的C座49楼的5套房源,以及四期D座的34层2套房源,在2月2日开拍


而流拍的这4套法拍房大概率起拍价再打8折进行二拍。


越贵越热,向来都是深圳豪宅的特色。


02


深圳豪宅一直是深圳房价的标杆。


自指导价出台至今,已经过去三年。


在这三年期间,价格最为稳健的豪宅产品也没能在降价的大潮中幸免。


从千万到几亿,数不清的豪宅被法拍。


最著名的就是去年恒裕滨城二期,顶豪经过三拍最终才成交,总价降低了3100万元。


深圳豪宅究竟跌了多少?


抱着这个疑问,咖姐选取了部分144㎡以上的挂盘量相对较多的有效楼盘数据,对比其在21年与最新的24年2月的三年挂盘均价。


挂盘均价下跌最高的是南山西丽片区的西丽山庄,挂盘价从19.5万元/㎡下跌到10.2万元/㎡,共下跌了47.8%。该楼盘指导价为10万元/㎡,也就说明了目前西丽山庄较低的挂盘价已经低于了指导价。


下跌第二的是宝安新安片区的尖岗山名苑,挂盘均价从16.8万元/㎡下跌到10.5万元/㎡,跌幅在37.2%


第三名是南山区红树湾片区的汀兰鹭榭花园,挂盘均价从26.3万元/㎡下跌到17.0万元/㎡,跌幅35.6%。但是距离指导价11.05万元/㎡还有不少的距离。


跌幅TOP30榜单中,目前挂盘均价已经低于指导价的小区有两个:


其中跌幅较高的是盐田梅沙片区的天麓三区,目前挂盘均价为5.4万元/㎡,下跌33.9%,较指导价5.5万元/㎡有仅一千左右的跌幅。


另一个是南山蛇口片区的海滨花园,目前挂盘均价为5.8万元/㎡,三年下跌了28.4%。指导价为7.1万元/㎡,均价低于指导价近1.3万元/㎡



查看更多同标签文章

深圳

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!