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求求了,过年别再问买没买房,你来自己看看深圳买房要多少年

中原大咖

中原大咖 地产

2024.2.15 08:56浏览:10004

“结婚了吗?”


“工资涨了吗?”


“买房了吗?”


还有两天就是除夕夜,新春假期来自亲友团的三连灵魂拷问向来是逃不掉的。


前两个还好,而第三个就很尴尬。


往往亲戚的这种提问,在某一瞬间会让人有一种,“自己随时随地能赚到大钱,但是只有自己不知道”的错觉。


让人不禁怀疑,他们仿佛是那个精通人性的女讲师,三句话就能让你赚到180万。


这可不兴发财

在深圳买房不是一件简单的事情。


一线城市的房价计算表示与其他城市不同。


房价,通常当然是用元来测量,这个适用于任何商品。


但是像深圳房产这种,“零”已经多到让人麻木的情况,用元来做单位,再多的“零”也只是让人感觉到“多”、“很多”、“好像特别多”。


其实我的零也不少


为了让你的亲戚能更直观的感受到你的压力,这次咖姐用“年”来作为一线城市买房的单位。


这次,我们来看一下,在深圳各片区买房分别需要多少年:



最红色的地方自然是以深圳湾为首,最少工作14年,且没有重大波折才能攒够首付的豪宅片区了......


现在深圳前几名的片区排名依次是:深圳湾20年;科技园南、红树湾19年;香蜜湖18年;科技园17年;后海16年。


而最低价是大鹏片区与龙岗的坪地片区,一个在深圳东北角 ,一个在东南角,挂盘均价在3字头的两个片区,购房年限也需要6年起。


10年内的片区有哪些比较好的选择呢?


目前西部如果想地理位置好一些,10年内买房只能选择翻身片区,如果价格再低一些,就已经要到沙井、光明中心这些地方了。


而南山区最便宜的南油片区也要12年,均价在8万元/㎡起步。


福田目前益田村、皇岗、福田口岸,几个边缘片区价格大概要11年,也是福田最底价的片区了。


同样属于中部的龙华区,价格较低的只有大浪片区,而且已经在很北端的位置。


罗湖区相对低一些的片区有:人民南、新秀、地王、水库、泥岗,几个片区需要9年,均价在5-6万元/㎡的区间内。


均价在5万以下基本只能在龙岗、坪山、盐田、大鹏几个区域中找到了。


距离深圳中部较近的有龙岗的布吉片区大概需要8年,横岗龙岗中心城价格还能再低一些,不过位置会更远一些。


更远处一些的坪山中心也已经需要7年,均价在4万元/㎡。


盐田目前价格较低的是盐田港片区,同样也是需要7年,均价在4字头。梅沙沙头角都已经超过5字头。


关于计算的一些小细节:


本次是基于家庭0储蓄的情况,计算需要工作多少年可以攒够深圳各片区的首付。


根据2020年统计局数据,深圳平均工资为11620元/月,工资中位数为5199元/月。由于2023年尚未公示公示工资中位数,而2022年只公布了平均工资为13730元/月。


那么根据同比例计算,我们本次采用的工资标准为估算出的2022年深圳工资中位数:6143元/月年收入则为73716元


夫妻双方的家庭收入则是147432元/年


但是家庭收入是不可以完全用于住房,根据专家数据表明,家庭用于住房的金额比例,不影响日常生活的临界值是50%


因此按照50%计算的话,家庭用于住房的金额刚好为一半,也就是一人的全部年收入,73716元/年


这里要说明的是,每个人储蓄情况及占比不同,结果会有较大的差异。如果想更具体的计算自身水平,可以将7.37万/年作为一个参考基数,个人实际储蓄金额与7.37万的差距比例,几乎等于实际年限的差距。


例:实际储蓄为10万/年,那么假定所关注片区标准年限为10年的话,实际年限为7.37/10*10=7.37年。


其他的一些数据标准:


工资的增长比例:按照标准每年5%的增速进行计算;

每年的储蓄:按照2%的年化利率进行计算;

房价数据:2023年各片区均价;

购房比例:首付三成。



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