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2024宝安还有这22个住宅进场搅局,在售新盘坐等熬出头

咚咚牛浩思

咚咚牛浩思

2024.2.14 06:20浏览:7325

2023年宝安区维持较旺盛的新房住宅供应,全年新增预售11216套。较其他区,供需比合理,成交同比增长约37.5%,共计成交新房住宅8891套,占比全市约28%,是深圳新房成交TOP1大区,也是同比增长最多的区。

 

区域内的万丰海岸城瀚府、卓越闽泰星奕府、未来之光家园、会展湾雍境花园、珈誉时尚花园、云上润府,凭借较大的预售量及相对较佳的产品力,成为宝安区的主力成交楼盘。

 

即便如此,市场行情未能恢复至更好状态之际,宝安不少新盘的去化压力仍然不小,从去化率来上看,主力成交楼盘也都未必卖得好。

 

倘若不考虑往年入市的新房成交情况,2023年内预售新房的整体去化率大概只有50%,甚至不到。

 

去年宝安卖得最好的盘是位于碧海的越秀潮樾府,截止至今年1月4日,两批预售房源合计去化率已接近9成。接下来是师从同门的,且坐拥宝中片区的越秀和瑞府,及超大体量的鸿荣源珈誉府,都已接近8成。

 

除此之外,可供选择的在售新盘及房源“琳琅满目”,遍布区内各个板块,是今年新增楼盘的“明牌”对手。

 

不少项目还是入市了多年的老面孔,再熬一熬摇身一变为准现房,仅存的那么点潜在优势,或许就显现了。但还有一些公寓类产品,很难说几时能够熬出头。



根据牛浩思团队不完全统计,预计2024年宝安区还有22个待入市新盘或加推新品项目。

 

整体来看,2024年宝安住宅新盘分布比较均衡,各个街道基本都被覆盖,选择广泛多元。

 

核心地段宝中片区,也是宝安房价最高分水岭区域,几个习以为常的“跳票王”,譬如泰华梧桐邻居都市茗荟花园二期,今年入市的欲望似乎比以往都要大,有望和鸿荣源胤璇中铁阅臻府,共同构成宝安区2024年受瞩目的新盘,毕竟地段摆在那。

 

大西乡片区(航城和西乡),没有了碧海片区的加持,看点淡了一些。

 

大福永片区,网传深圳最壕村之一的怀德,或推出大二期住宅首批产品德懿府,该楼盘基础配套条件不错,12号线地铁口物业,且早早签约了华润万象汇购物中心,将是福海的鸿桥世纪名苑有力的竞争对手。

 

大沙井和大松岗片区,则有多个大型综合体项目持续输出,包括万丰海岸城鸿荣源珈誉府新世界松风明月花园深铁璟城拾悦城等,主打一个配套齐全,就看谁的综合能力更突出。


点击查看:宝安 | 2024年新房入市预告


(内容完)

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