百万房贷30年月供可减少5.2万元

来源：深圳商报

此次5年期LPR从4.20%降至3.95%，意味着购房成本将降低。假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算，购房者月供将减少约145元，合计30年月供减少约5.2万元。

在LPR调整后，已购房者的房贷利率并非立即调整。对于已购房者来说，可能要到2025年才能开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，大多数银行会每年1月调整一次，这意味着存量房贷要到2025年才能按新的利率执行。当然，如果是新购房者，则马上享受到降息的利好。

中泰证券政策组首席分析师杨畅分析称，“由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动楼市良性循环的政策意图。”

东部一家公募基金人士对记者表示，对房地产而言，下调中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售不及预期，市场信心恢复需要更多政策的扶持。基于5年期LPR的下调，后续商业银行房贷利率也会相应的调降。总体来看，有助于提振楼市的信心。