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【新盘发现】毗邻深高北新宅,两家万豪旗下酒店,深业上城学府

咚咚牛浩思

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2024.2.22 14:36浏览:33597

深圳北站中心及红山片区是龙华区域内的两大优质板块,前者为深圳重点总部基地之一,后者是承载龙华优质城市界面的商住门户。

 

在两者交汇地带,即将迎来包含住宅及酒店业态的商住综合体,且毗邻深高北,具备期待值的深业上城学府

 

项目位置

 

上城学府位于龙华民治街道,由白松路、民塘路、白松三路及新通路(规划新建)围合的地块中。

 

距离地铁4/6号线红山站约1公里(地图测量仅供参考),距离地铁27号线民宝站(规划名)约700米(地图测量仅供参考)。

 

项目地块西侧紧邻深圳高级中学(集团)北校区新园区;北侧为华侨城北站壹号;

 

东侧跨过城市绿地(规划建设)为鸿荣源北站中心,含配套商业壹方里(即将开业);南面则是三宗总部商业大楼地块(规划建设)。

 

示意图


项目所在地段规划条件优异,城市高规格优质资源集聚,是龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的片区。

 

在项目周边,布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心。

 

以及未来区域内的文化地标级群绿芯公园,和北站超核中心的商业旗舰华润万象系购物中心。


示意图


项目简介

 

项目宗地号为A811-0347,深业置地于去年6月底以底价14.41亿元无人争夺迅速斩获。

 

地块为商业用地+二类居住用地,规模不算大,占地面积约1.01万㎡,规划计容机率建面约7.29万㎡,总建面约10.24万㎡。

 

建设条件其实颇为苛刻,规定容积率约7.2,在比较有限的基地上,除建设商品住宅外,需配建自持型保障性租赁住房,还须与龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议,引入酒店业态。

 

因此,上城学府整体主要由1栋45层3梯6户住宅(1栋1单元)、1栋25层3梯4户住宅(1栋2单元),以及1栋31层酒店组成。

 

其中,住宅建面约3.36万㎡,酒店建面约3.71万㎡。另有社区老年人日间照料中心1500㎡,便民服务站400㎡,社区警务室50㎡,物业服务用房200㎡等社区常规设施。

 

酒店已确定引入两家星级品牌,包括万豪旗下奢华及五星级酒店Luxury Collection,以及AC酒店,进一步引领龙华乃至深圳高端酒店业态。



公开信息显示,上城学府规划住宅总户数324户,大户型均位于1栋2单元。

 

户型包含建面约80㎡3房1卫(80套)、建面约99㎡3房2卫(160套)、建面约119㎡4房2卫(42套)及建面约142㎡4房3卫(42套)。


户型分布仅供参考,以发展商公告的为准


同时规定了商品住宅毛坯均价约8.05万/㎡,与同片区内的中海学仕里高出约2050元/㎡,也比新近入市的同深高北学区内的众福雅苑(众福红山印)高出约1500元/㎡。

 

而后者,是近期龙华新房市场开盘卖得最好的楼盘之一。因此,上城学府最被市场所关注的,除两所星级酒店外,不外乎其所属的学区价值。


学区图,以最新公告的为准


关于开发商

 

上城学府开发商为深业置地,是深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的子公司,主营房地产开发与经营,已成为深业集团旗下的地产板块主力,具备住宅、产城、大型商业综合体的开发能力。


(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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