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跌破6万!光明神盘也顶不住了…

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2024.2.26 11:00浏览:7887

来源:深圳淘房志


光明龙光玖龙台,跌破6万了!


最近一套103㎡的4房,以608万总价成交,单价仅为5.85万/㎡。


图源:深圳豪宅顾问罗中易


要知道,作为光明标杆二手住宅,龙光玖龙台的价格一直都很高,曾经站上过8.5万/㎡,把整个光明的房价都拉高了一截。


就是在去年这种低迷行情下,也还是保持在6万以上。


所以这个消息出来后,引起了一些人的质疑,不太相信。


为了验证这个消息的真实性,我查阅了一些数据,发现真实情况确实不容乐观。


不只成交价格跌破6万,业主报价也已经跌破6万了。


最近1个月,业主报价正在快速下滑......


你看好龙光玖龙台的价格吗? 


报价也跌破6万!

玖龙台报价普遍下跌


淘房志从某成交平台看到,有一套龙光玖龙台89㎡的3房,西南朝向的,目前报价530万,单价为5.94万/㎡。


业主报价,已经低于6万了。


来源:行舟深房


这套房源是今年1月份挂牌的,当时售价568万。


到了2月13日,降了18万,售价550万。


一天以后,到了2月14日,又直降20万,跌到了530万。


来源:行舟深房


可以看得出,这个业主的心态比较着急,接连降价出货。


而且,操作降价的这两天,还在春节假期,大年初四初五那会儿,真是有点等不及的感觉。


那这是个别案例,还是普遍现象呢?


我又看了下玖龙台近期整体挂牌价格的变化,发现从1月份以来,挂牌价格下降趋势非常明显。


点击输入图片描述(最多30字)

玖龙台近2个月挂牌均价 来源:行舟深房

1月12日左右,平均挂牌价格还接近6.2万/㎡,一个月后的现在,已经是5.9万/㎡以下了。


按照这个势头,龙光玖龙台的价格将会全面回到5万多。



比高峰期下跌29%!

3年跌了220万


龙光玖龙台能够成为光明二手房的标杆,是因为地段和配套都很优质,


位于光明凤凰城的核心,坐拥蓝鲸世界、万达广场,地铁凤凰城站,一路之隔就是光明文化艺术中心,旁边的凤凰广场、光明科技金融大厦等地标也都建成使用。


玖龙台小区全景 截图自贝壳


正因如此,玖龙台的二手房价格也一直高居光明头部。


前两年高峰期的时候,88㎡的3房,成交总价冲到了750万,单价8.5万/㎡。


点击输入图片描述(最多30字)

来源:行舟深房


104㎡的4房,成交总价更是冲到897万,单价8.63万/㎡。


然而,随着指导价政策的效应开始显现,楼市逐渐失去流动性,玖龙台的价格也开始下滑。


2022年到2023年间,成交单价基本上都在6万-7万这个区间。


今年1月份,有一套103㎡的4房,以625万的总价成交,单价还在6.07万/㎡。


直到近一个月,玖龙台的价格迅速跌至6万以下。


按照89㎡的户型计算,短短三年时间,下跌了29%,总价跌了220万。


光明标杆二手

为什么还在跌?


作为光明的标杆二手房,龙光玖龙台价格进一步下跌,什么原因呢?


第一 ,深圳楼市整体上仍然偏冷,成交量较低,购房信心不足。


2月23日统计局公布的消息,1月份,深圳二手房环比下跌1.6%,是一线城市中下跌幅度最大的。


第二,光明区新房供应量较大,而且价格都在5万以下,多数已经在4万左右,甚至还有些新房是3字头了。


作为标杆楼盘的玖龙台,也难免跟着大盘往下沉。


第三 ,光明还是保障房的重要供应地。数据显示,光明2023全年新增供应保障性住房11651套,新增供应总量全市第三。


值得注意的是,不但供应量大,光明还倾向于将优质资源优先供给给保障房。例如深中,就是定向照顾凤凰英荟城等大型保障房的。这对购房者的信心有一定影响。


总而言之,龙光玖龙台二手房价格,正在继续下跌,这是事实。假如市场继续这样跌下去,整个光明楼市的压力也会更大。


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