820套住宅，光明最贵限售价地规划来了！光明“破5”还卖得动吗？

2月28日，中建东孚光明“A503-0107宗地”项目《建设工程规划许可证》及总平面图对外公布。

“A503-0107宗地”项目位于光明区凤凰街道，光侨路与观光路交汇处东南侧。

由中建东孚2023年8月以以16.15亿拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格），也是光明目前限售价最高的地块。

根据规划显示，项目总建面约11.5万平，计容建面约7.7万平，其中住宅建面约7.2万平，商业2000平方米、幼儿园2150平方米。

总户数820户，其中商品房住宅719户，保障性住房101户。

光明A503-0107，6家房企参与竞拍，上海中建东孚（中建八局）以16.15亿拿下：二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿。

据了解，A503-0107宗地属于光明城高铁站辐射片区，目前周边住宅项目扎堆，皆为近两年入市新盘，未有小区交付入住，包括华润润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等，限售价约在4.44万/㎡-4.89万/㎡之间。

项目周边未来相对会较为便利，项目西侧，是地铁13号线同观路站，可以说是无缝连接。一路之隔，便是招商局智慧城。

西北方向，则是南科大凤凰学校，以及深房光明里。算是凤凰城较为核心的位置，地段优势较为明显的。深房光明里项目去年开盘，单价区间4-5万/㎡，开盘即全部售完，关注度极高。

东侧，则是待建的光明城学校（暂定名），定位为九年一贯制学校。

项目周边短距离暂无较大型的商业，需要去到一站外的凤凰城站，大型商场蓝鲸世界、万达广场都在这里，距离约为1.9公里（百度地图测距）。

近两年，光明可以说楼盘的竞争相常激烈，而且去化也走下“网红”的神坛。

数据显示，2023年，光明新增供应14186套住宅新房，仅次于宝安的18130套，排全市第二；但全年仅成交了4251套住宅，去化占全市的13%。这也意味着还有大量的住宅进入2024年顺售。

而A503-0107宗地的限售价5.03万/㎡，是该片区唯一限售价超过5字头的新盘，目前在片区最便宜的新盘已到3字头的市场行情下，将面临着是否卖得动的难题。

效果图，以实际为准

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