​深圳官宣将拆除110万㎡城中村用地，这11个项目可能被拆

今年2月，深圳住建局在全市高质量发展工作推进会议中提到，以更硬作风推进新一轮城中村改造：

“系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，做好新老项目和新旧政策的有效衔接，攻坚克难，全年拆除城中村用地1.1平方公里（即110万㎡），推动城中村改造迈上新台阶。”

哪些村有可能被拆？

我们或许可以从各区2024年工作计划中找到部分答案。

这22个村改项目，是今年推进重点

根据各区/街道办公布的2024年工作计划，我们梳理出今年被点名重点推进的22个城中村改造项目（统计未含土地整备利益统筹项目，数据为不完全统计）。

（注：部分区域未公布具体城中村改造项目）

需要说明的是，今年获得新进展的村改项目肯定不止这22个，只是，被写进2024年工作计划中，说明官方会重点关注和推进，相对来说，进度可能会更快。

这批项目中包括城市更新项目和城中村改造试点项目。

先来看城市更新项目。

一般来说，确认实施主体后，才是城市更新项目拆迁的开始。

（注：根据深圳城市更新条例，提前向政府无偿移交公共用地，且经区人民政府同意拆除该用地上建筑物的情形除外）

梳理今年预计达成的目标，有5个项目今年有望进入拆迁阶段。

南山大新北四港片区城市更新单元：更换新的开发主体；

大鹏溪涌片区、沙头片区、上洞新村3个项目：推进征拆；

大鹏横头-双伍项目：完成确认实施主体工作。

这其中，关注度最高的应该是南山大新北四港片区城市更新单元。

2007年，深圳市华超实业有限公司（恒大全资子公司)被确定为项目实施主体；

2013年，深圳市规划国土委批准对南山区大新村四港片区进行专项改造；

2014年7月，华超公司启动大新四港片区城市更新项目拆迁补偿签约工作；

2015年底，项目一度开拆，后陷入停滞。

▲项目改造效果图 

去年7月，南山城市更新和土地整备局回复网友时提到，对于这个项目，已形成初步盘活方案，下一步将加快推进。

6个城中村改造试点项目曝光

上述22个项目清单中还曝光了5个城中村改造试点项目。

加上今年2月官宣获得专项贷款的大鹏白石岗片区项目，6个城中村改造试点项目，分别位于龙岗、光明、盐田和大鹏。

今年1月，深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）。

征求意见稿强调新一轮的城中村改造由政府主导、分类实施，成熟一个推进一个。

据了解，目前深圳有10多个村中村改造试点项目，基本上各区都有。

合一城市更新集团董事总经理罗宇分析认为，项目规模相当的情况下，适用新政的项目改造周期将大大缩短。“拆迁会很快，从启动拆迁开始，可能一两年内就可以拆迁出地了。”

因此有理由相信，这批被纳入试点的城中村项目今年能走到拆迁流程。

拆迁在望，村民/业主们会高兴吗？