深圳7区放松限购，社保3年调1年！二手房挂牌价、成交价也能看了

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

《通知》显示，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：

1、非户籍家庭及成年单身（含离异）限购1套，个税、社保年限3年调为1年；

2、二孩及以上深户家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买1套。

3、企事业单位可购买商品住房，用于解决员工住房等需求，必须同时满足：设立满1年、在深累计纳税100万、员工10名及以上。

具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

《通知》强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

深圳中介平台已显示挂牌价及近期成交价

5月6日晚，深圳乐有家、链家等平台已经“放开指导价”，可以显示挂牌价及近期的成交价了！

在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。

从平台各区的挂牌价来看，南山的挂牌价为10.4万/㎡，福田为9.6万/㎡，罗湖6.3万/㎡; 

宝安7.2万/㎡，龙华6.7万/㎡，龙岗5.8万/㎡，盐田4.5万/㎡，光明5.5万/㎡，坪山3.9万/㎡，大鹏4.8万/㎡。

从乐有家网站上了解，目前深圳最贵的挂牌价是卓越维港的87㎡5房，单价达到了41.8万/㎡。

截图来源：乐有家

据乐有家研究中心数据显示，2021年，深圳参考价政策出台的第一年，深圳全市仅5%二手房的成交价低于参考价；2023年，深圳全市低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%；截止目前（2024年），低于参考价成交的二手房占比已经上升至83%。

挂牌价格中，乐有家网挂牌房源中共有39.2%房源挂牌价低于参考价，27.5%房源挂牌价仅高于参考价10%以内。

截图来源：乐有家

中共中央政治局：

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

4月30日，中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。

要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

深圳首套最低3.85%，处于历史低点

继2月20日，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%后，目前，深圳的房贷利率处于历史新低，深圳首套最低3.85%。

在2023年9月份，为更好满足刚性和改善性住房需求，深圳曾调整优化个人住房贷款利率下限。当时的首套房贷下限为：LPR-10个基点；二套房贷下限为：LPR+30个基点。

所以，目前的深圳市场房贷利率为：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

相较于其它城市，深圳的楼市政策相对是小步慢跑的形式。

2023年深圳陆续放松了多项目政策，其中包括双证合一，认房不认贷，调整首付比例以及取消750万豪宅线等大家关注的政策。

2023年深圳楼市政策一览：

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