突发，深圳二手房评估价更新！定期更新时间定了，每年9月1日

5月10日，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。

并且，固定每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格定期更新。

据了解，所谓“房产评估价”，是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。

2011年起，在深圳落地实施。营业税和附加、个人所得税、契税都按评估价征收，它的调整更新将很大程度决定了置业者所缴纳税费的额度。

据媒体报道，过去深圳官方每隔4年左右，会对存量房评估价格进行更新，调整评估价。这次更新是在2020年之后。从历史记录来看，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日，以及2020年7月。

存量房价格评估：指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。

基本做法：将房地产评估技术与计算机技术相结合，在全面开展房地产市场价格调查基础上，收集近期存量房交易实例与商品房网上合同备案信息，生成存量房交易标准价格，建立房地产交易可比实例数据库。

纳税依据：对纳税人申报的存量房交易价格与数据库中同区域、同类型可比实例比对，对申报价格明显偏低且没有正当理由的，按照评估房产价格为计税依据，依法计算税费。

杜绝阴阳合同：存量房价格评估系统，杜绝了对于想以“阴阳合同”来投机取巧、偷税漏税的人的后路，让他们难钻漏洞。

此消息一出，有网友第一时间查询，发现自己小区的评估价低了10%，变相降税；也有网友说自己小区评估价高了。

诸如宝中红盘壹方玖誉评估价9.2万/㎡，熙龙湾大约在7万/㎡左右，而香蜜湖各大小区，东海花园7万/㎡、中旅8.9万/㎡，深业中城9.5万/㎡……根据不同的小区情况有所出入，低了减少交易成本，反之亦然。

深圳房产律师周争锋表示，计税评估价，通常也被设定为法拍房的起价，为房产拍卖提供了一个公平的起点。

房产评估价还有哪些用途？

1、确定房产抵押贷款额度：在办理房屋抵押贷款时，银行通常委托房地产估价机构对抵押房产进行评估，以确定抵押物价值。房产评估价格可以作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。

2、确定房屋交易价格：在二手房交易中，房产评估价可以作为确定房屋交易价格的参考依据。如果当事人认为交易价格明显低于市场价格，可能会委托评估机构对房产进行评估，将评估价作为计税依据。

3、确定房屋保险价值：购买房屋保险时，保险公司通常会对房屋评估，以确定保险价值。房产评估价格可以帮助保险公司更准确了解房屋实际价值，制定保险方案。

4、确定住房贷款价值：申请住房贷款时，银行会对抵押房产进行评估，以确定抵押物价值。房产评估价格可以作为确定贷款额度的参考依据。

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