龙华将入市新盘大PK！金地宸峯府、檀悦府、塘城3盘怎么选？

龙华接下来预计有3个新盘入市，分别是金地宸峯府、檀悦府、塘城。

项目位置、产品和优势各有不同，接下来想买龙华的小伙伴们，不防先看看哪个项目更有性价比。

塘城NEXT TOWN

主推建面约67-125平的2-4房

龙华塘城目前主体已建到20层左右，已开放营销中心和样板房，价格预计约6万多带装修（具体以官方备案信息为准）。

项目之前传年初入市，现在应该快了。

项目户型面积有约67㎡的2房1卫，约87㎡的3房2卫，约96㎡的3房2卫，约117-125㎡的4房2卫户型，总套数为1382套。

根据规划，项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。

项目汇集3大地标业态、5大生态场景，是集办公、消费、休闲、娱乐、居住为一体的TOD城市商住综合体项目。

项目现状图

项目位于深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处南侧，原为恒大岳盟旧改，后由安居建业接手（作为纾困类房地产企业，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目）。

塘城项目也是安居建业的第一个入市项目，从项目的打造上和推广上，可以看出安居建业对塘城项目的重视。

项目所处位置非常优越，紧邻深圳北站国际商务区与龙华超级商圈，同时也是龙华商品房较集中的片区之一，所以生活配套已较为醇熟。

作为深圳都会核心区的一部分，塘城NEXT TOWN拥有便捷的交通网络。

项目周边有三条地铁线路交汇，包括4号线上塘站、6号线上芬站和33号线龙胜站（在建中）。通过这些地铁站点，可以快速到达深圳北站和宝安国际机场。

在教育配套方面，周边有54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校（已开学）、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺，营造书香人文大境。

近享深圳最大的商业集群-壹方天地、华南首家COSTCO（在建中，预计今年第四季度开业）、深圳第三座万象城-龙华万象城（在建中）、建面约10万方九方购物中心及上塘荟、红山6979；配建建面约6万方龙华首个生活美学购物中心。

集萃深圳市新华医院（在建中，预计明年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计明年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院。

周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目。

周边房价方面，与项目一路之隔的金茂府，2019年入市的楼盘，现仍在现楼出售，当时备案均价10.8万/㎡，也是目前片区中在售新盘单价最高的项目。

除了金茂府，距离塘城NEXT TOWN约500米范围内也有多个新盘在售，同在民塘路的有联发臻著雅居（备案价73300元/㎡）及深业颐樾府（备案均价7.2万/㎡），还有邻近鸿荣源壹方中心的鸿荣源尚云（备案均价6.8万/㎡）、金地宸峯府（未开盘）。

周边二手房方面，距离塘城NEXT TOWN最近的二手小区中海锦城、鸿荣源尚峻目前二手房指导价约7.2万/㎡。

附：户型图

金地宸峯府 约648套商品房

主打98-134平3-4房

龙华的金地宸峯府目前主体已建到10层左右，项目已开展厅，价格预计6万左右带装修（具体以公示信息为准）。

根据出炉的户型图显示，面积段在98平、100平、107平、112平、132平、134平3-4房。

金地宸峯府是龙华商业中心更新单元南一片区项目。小区分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池，总户数1108户（其中商品房648户，保障房460户）。

项目现状图

金地宸峯府位于龙华老城区，龙华人民路与工业路交汇处西南侧，紧挨着鸿荣源尚云项目。

项目用地面积17734.1平米，建筑面积为206053.02平米，总户数1108户（其中商品房648户，保障房：460户，套内建筑面积<90平的978户），容积率：8.4，停车位：1442个，小区分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池。

项目为龙华商业旧改的一部分。

据了解，整个龙华商业旧改整体包含北、中、东、南一、南二五个片区，各个片区均整体实施。

更新单元南一片区项目（金地宸峯府），拆除用地面积30836.8平方米，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

更新单元南二片区项目（鸿荣源尚云花园），拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

项目北片区实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

项目中片区实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲） 。

整体上来看，金地宸峯府所在的片区配套已较为成熟，旁边就是龙华壹方天地。

周边25号线在建中，一期建设从石龙站至吉华医院站，于2024年3月6日开工建设，预计2028年开通。

缺点是项目周边还有一定的城中村，其城市面貌和居住环境自然无法和红山、上塘、北站等新兴区域相比，近年来随着后三者的崛起和新房供应的增加，龙华老城区的楼市颓废之气也逐渐显现。

附：户型图：

98平三房两厅两卫

客厅出阳台，阳台超阔，有5.8米。

100平三房两厅两卫：

竖厅设计，约6.2米超阔阳台。

107平三房两厅两卫：竖厅设计。

112平四房两厅两卫：横厅设计，客厅通透，约6.2米超阔阳台。

132平四房两厅两卫：竖厅设计，主卧270°无柱飘窗设计，包含步入式衣帽间。

134平四房两厅两卫：横厅设计，客厅通透，约6.6米超阔阳台。

龙华檀悦府 约610套房

主打建面约81-116平3-4房

位于龙华油松新盘檀悦府目前已建多层，此前传5月入市，目前5月已过半，所以入市时间仍要看开发商信息。

据了解，项目将推出1栋2/3单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫、95-96㎡的3房2卫、116㎡的4房2卫户型，目前已经开放3个样板房。

项目由由4栋住宅、1栋写字楼、1栋幼儿园组成。

项目位于龙华中心区，靠近坂田，周边工业区和城中村多一些，周边有在建的25号线上油松站，属于未来的地铁口物业。

项目现状图

檀悦府前身是龙华区龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元项目。近龙华-坂田交界，整体区位上处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段。

目前，项目周边工业厂区、城中村、老旧小区密集布局，也有较多的规划改造项目在这片旧城空间中集聚，如水斗老围村城市更新，上油松老围片区城市更新、上油松老工业区城市更新等，后续将合力带动该片区城市界面的升级焕新。

项目总占地面积约3.3万平方米，建筑面积19万㎡，容积率8.3，由6栋建筑组成，分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园，其中1-1栋为商办，共33层，2栋幼儿园共4层。

项目总户数约882户（含保障房104户），其中1-2栋、1-3栋为住宅，共47层，1-4栋为保障房住宅，共32层，1-5栋为回迁房住宅，共46层，规划车位1290个。

项目距离已开通的地铁10号线坂田北站约1.7公里，距离在建的25号线上油松站约150米（站点信息具体以规划公示为准，仅供参考。道路交通方面，项目周边有珠三角环线高速、布龙路等，可快速去往深圳主要核心区，交通便利。

教育方面，项目自带一所6班幼儿园，楼下还有一所正在建设中的24班新围学校，预计今年9月开始招生。根据当前学区划分，项目小学位于松和小学的招生范围内（以实际划分为准）。

项目周边目前生活配套一般，仅能满足基本生活所需，距离较远一点有天虹商场、百佳华购物中心、壹方天地等大型购物中心。

附户型图：

81平三房两厅一卫：

95平三房两厅两卫：

96平三房两厅两卫：

116平四房两厅两卫：

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