“急躁”的深圳楼市！

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5月17日，央行发布首套房首付最低1.5成、二套房最低2.5成，公积金贷款利率进一步下调0.25%，取消贷款利率利率下限等新政后，深圳楼市突然就火起来了！

首先是，深圳新房市场销售数据一片飘红。

龙华清湖地铁口的宏发悦见和府新政当晚取证即销售，24小时不打烊，通宵卖房。项目推出717套建面约92-129㎡3-4房，开盘打92折，409万起上车地铁口3房，周末（5.18-5.19）两天成交5.18亿元，上门量超3000批，现场人气火爆。

光明百花片区的润璟里，也在5月17日取证即销售，推245套建面约78-89㎡3房，总价243万起，开盘周另送最高17万大礼包，截止5月19日晚上9点，共成交83套、来访超1000人。

5月18日，宝安中心区的鸿荣源·胤旋开盘，最高限价8.55万元/㎡，推出129套建面约122-189㎡4-5房，当天卖了126套，去化率高达98%，吸金约14.9亿！

同日，福田上梅林的京基宸悦府开盘推出157套建面约110-140㎡3-4房，备案均价约8.9万/㎡，首开给出86折+30万黄金（前30名）等优惠，销售金额超5亿。

另外，5月18日，贝壳喜报175单，其中新房就有1600组带看、120套成交。

当天新房产成交数据创下大三月以来周末单日的新高！

还有鸿荣源珈誉府、深业颐樾府、绿景白石洲、中洲迎玺、中海时光境等存量新房项目在新政首周也取得不错的销售成绩。

甚至还有项目收回折扣，开始涨价!

光明的金地峰境誉府成为深圳第一个涨价项目，宣布5月20日起涨1%。

还有多数新盘选择暂时执行首套房15%首付的方式来留客，需要购房者缴纳诚意金，若1个月内深圳若是未出台降首付的政策就“无理由退房、全额退款”，拨动着买房人的神经。

不过，截至目前，深圳楼市暂未出台降首付政策，这意味着目前深圳买首套房首付比例还是3成。

至于会不会出台相关政策，文君认为，有点困难，即使后期会出台，也不会一下子降到首付比例15%，得会是一个循序渐进的过程，可能先降到20%看看市场反应，再有后面的动作。

不得不承认，新房市场在央行新政后来了一次轰轰烈烈地“刷屏”海报行动，市场氛围极度火热。

但是，文君要提醒大家，数据真真假假，不要被短时间的市场热度冲昏头脑，理性看待当前的楼市。

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二手房市场也是热火朝天。

贝壳找房5月18日上午10点至下午4点期间，因为太多人查询，导致系统共出现4次“崩溃”，直到下午6点才恢复正常。

政策出台前后，贝壳带看量从8242次直线上升到14829次，上涨近80%；看房人数也由1344人增加到了2588人，近乎一倍的涨幅。

新政后首个周末，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

行情热度起来之后，业主返价的案例也开始多了起来。

事实真的如此吗？

据乐有家研究中心统计，对比新政前后的业主报价数据来看，发现87%的业主报价不变，10.8%的业主调低了价格，仅2.2%的业主调高了价格。

其中，深圳降价房源的平均降价幅度为6%，其中南山、福田、宝安、罗湖降价幅度均超过6%。

但总体而言，随着市场关注度在上升，现在短期内价格还没有变动得特别厉害，大部分业主心态还是很稳定的，而不少买家对后市保持乐观的态度，更愿意去谈价成交，笋盘正在快速消失。

这次全国性的楼市金融放松政策，对于市场信心有很大的提振作用，短期来看，会刺激观望的购房者快速入市。

对于业主来说，经历过前两年几次政策出台后的市场起伏变化，多数业主不敢轻易返价，甚至部分业主出手的决心更加坚决，以价换量仍是当前市场的主流。

可以肯定的是，楼市最悲观的时刻已经过去了。