涨知识！那些不起眼的小商铺，租金能有多贵？

来源：东莞房姐

租金，多少房东心中的痛。

尤其是这几年，地产所有赛道的出租，几乎都遭到了滑铁卢。

但也正是在一片哀嚎中，反而让我们能在市场中看到一些微弱的闪光点。

比如我们今天要说的，那些可能被很多人忽视的商铺租金，以及近期提起的大宗资产。

它们的现状，或许真和你想的不一样。

比如金地格林小城，东南1门口的商铺。

只有20来平，租金也需要4500元+/月。

东南3门口两侧的商铺，被两颗大树挡住门头，依然需要1万+/平。

这样一家处于中间位置，60来平的中介门店，租金也需要约7000+/月。

说实话，兜兜转转下来，空置的商铺确实不多。

好不容易在景湖时代城靠近景湖春晓的一侧，找到两个正在招租的商铺。

一个，约68㎡，11500元/月。

一个，约82㎡，12500元/月。

换算下来，也要接近约170元/㎡/月。

商铺租金下滑3成

中介门店继续减少

看到这，只怕不少房东已生艳羡之情。

但这里，房弟也要强调一下这次调研下来，对于各种商铺的一些小收获。

首先是租金，其实整体也是在下降的，对比2年前，下降的幅度大约在3成左右。

哪怕是我们上文中调研的那些位置很好，且看似很贵的商铺，也是如此。

丨数据仅供参考

其次，商铺竞争同样残酷，且分化。

核心区与非核心区的商铺，不可同论而喻；哪怕是同一个小区不同的位置，经营情况也可能天差地别。

同时，并不是距离小区入口更近的商铺就更赚钱，也要看业主平时的行走动线，像水果店这种消费场景，下班路上碰到的第一家，才是最便利的。

第三，如果从销售角度来说，商铺的售价虽然有所下跌，但并不会像住宅那样面临腰斩的局面。

同时，如果拥有较为优质的地段和客源保障，商铺的价格也能保持坚挺，比如西平、金域华府、天骄国际，依然不乏5万+/㎡的商铺。

也正是在这种情况下，相对持有成本更低，可操作性更强的大宗商业资产开始受到了高阶资本的青睐。

尤其是在法拍市场上，我们时常可以看见一些估价大几千万，最后被半价甚至更低价拿下的大宗商业资产。

在经过重新包装后，它们又会以崭新的姿态，进入下一轮的吸金。

不过，这又是另一个赛道的故事了，房姐后续会带大家慢慢展开，记得关注哦~

丨优质的大宗资产，依然不乏出价者

最后，不可避免的，是中介门店的持续减少。

在经历了多轮关店潮后，无论是在哪个板块，再也看不到往昔中介扎堆的是盛况了。

那些规模小、租金实力不足的门店基本消失；现在还留下的，基本都是混迹多年，有着稳定客源的老炮，或者是集中化、品牌化的连锁平台。