咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

官宣,深圳湾新增2宗宅地!买豪宅快看 还有多个超靓盘在路上

娟子评房

娟子评房

2024.7.8 16:53浏览:11710

传得沸沸扬扬的后海新调2宗住宅用地,实锤了!


也预示着,深圳又将增加了一个“豪宅”项目;2宗地块隔路相连,这次调宅地的用地面积共34654平方米,规划容积约8.0。


今年上半年已过,深圳今年仅出让了一宗住宅+商业用地,位于龙华民治。


这两宗地如今年出让的话,也会成为年内关注度最高的地块。(出让具体以官方信息为准)


深圳新增2宗超靓宅地

位于后海湾,规划容积率为8.0


7月7日,市规划和自然资源局南山管理局对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整进行了公开展示。


DU10单元,用地面积为79823平方米,主导功能为商业服务业设施用地(C),建筑总量为660000平方米;DU13单元,用地面积为159764平方米,主导功能为商业服务业设施用地(C),建筑总量为715000平方米;


此次调整的为这两个大地块中的其中两个地块。



调整后规划,DU10单元及DU13单元主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地(C+R2)”;


其中,地块DU10-01用地面积12197㎡,用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地,容积率为8.0;


地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块,编号不变,用地面积调整为22457㎡,用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地,容积率为8.0。


规划显示,DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施,在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下,结合建筑方案需求,可在两地块间适度腾挪”。





从位置来看,这2宗地位于深圳湾后海总部基地。


作为早年为深圳填海区的后海总部基地,本世纪初开始,一幢幢摩天大楼开始拔地而起。


两宗地块几乎与2号线登良站无缝衔接,1站可到后海。


东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等;南面则是华强方特大厦;北面则是中海油大厦。


西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期,此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡


图源:湾区之声



从规划图则上可以看到,两宗地块周边目前除西面以外,均以商业用地为主。


地块在性质上,和中海深湾玖序有些类似,都是在写字楼集群中划出零星住宅用地,未来也不会形成住宅集群。


因为面海面会被写字楼遮挡,所以可能只有高层才有可能看海(具体以实际为准)。


但此宗地块在深圳来说,仍旧是稀缺的住宅地块。


周边拥有最顶级的城市配套,比如海岸城和华润城等高端商业,不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。


深圳今年又有多宅用地调成二类宅地

整体调宅地规模不如去年


事实上,在今年3月份深圳招商大会提及后海或深超总再拿出三公顷住宅用地,我们都知道深圳湾住地极其稀缺,要建住宅只能调整原先的商地。


截图自深圳政府在线


》》》

深圳今年有近40宗地“商改住”,说明了什么?买房逻辑真的变了!


在“商改住”地块方面,今年的规模不及2023年。


去年1-8月份,据不完全统计就有约40宗地“商改住”;比较关注的如前海妈湾新增14块居住用地,释放约130万平宅地;深湾超总新增一块宅地(即中海深湾玖序);宝中的商地调为宅地(阅臻府地块)等。


而今年到目前为止,统计了下不足10宗,相比较2023年调地的规模大幅减少。(以上数据仅供参考)


但在这比较少的调地中,一次是这次的后海地块,另外几个地块也值得关注。


1、宝中阅臻府旁,新增9998平米二类宅地


6月22日,正式官宣了中铁阅臻府旁边的宝中商业地块改为住宅用地,年初的传闻,时隔半年照进现实。


该地块[宝安中心区]法定图则03-29、03-30原规划用地性质为商业性办公用地(C2),总用地面9998平方米,容积率8.0。


调整后,03-29、03-30地块合并为一个地块,编号03-29,用地面积9998平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率5.4,配套设施为社区儿童游戏场地,备注“规划”。



2、佳兆业前海广场旁,新增2宗宅地


今年5月1日,前海深港现代服务业合作区管理局发布中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》03-07-04地块规划个案调整和05-02-01、02、03地块规划个案调整。


为推进大小南山片区开发建设,合理优化土地利用,推动前海保障性住房和居住用地供应。在之前规划为新型产业用地和交通场站用地中,新调整出两宗二类居住用地。


05-02-02地块规划用地性质调整为二类居住用地(R2),用地面积调整为6637平方米,备注为“容积率≤4.5,建设配售型保障性住房”;

  

05-02-03地块规划用地性质调整为二类居住用地(R2),用地面积调整为11077平方米,配套设施调整为“幼儿园(6班,用地面积≥1800平方米)等,备注为“容积率≤4.5”。


据了解,地块的位置靠近佳兆业前海广场。



这两年,常见商业、工业等用地调整为住宅用地,主要还是以前为适应城市的发展,而规划了过多的商业用地;然而,如今,商业用地及写地楼明显饱和,如今调规,也是为了更适用当下的城市需求。


据数据显示,深圳甲级写字楼总体量,超过北京、香港,跃居中国城市第二,2022、2023年供应量增幅更是超越上海,全国第一。


深圳的甲级写字楼空置达30.6%,创20年新高。这不仅是空间资源的浪费,也揭示出多年来用地和产业政策的偏差。


调成宅地后,不仅能适应当下的经济发展,也能让深圳住宅供应持续。


图源:未来城视


深圳还有多个超靓新盘在路上

值得“土豪”等


在今年这些新增的靓地调整之前,深圳还有多个超靓的新盘在路上。


日前,作为商改住的地块之一的中海深湾玖序已开盘,首批推出的是293套住宅,为2栋A、B、C座,总共有3种户型,分别为建面约196平户型、252平户型、328平户型。


商品房毛坯备案均价约13.3万/㎡,单价区间约10-20万/㎡,总价区间约1976-10976万/套。


此项目还有200多套房未推,预计在近期也会入市。


深湾玖序效果图


目前大家最为关注的项目是后海中信深圳湾项目,此项目因拥揽一线海景而倍受关注。


项目总用地面积为44144.95平方米,计容总建筑面积为216994平方米,是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。


据最近曝光的户型显示,最小的户型还有126平的户型。(具体以开发商信息为准)


这个项目普遍认为是目前深圳资源最好的住宅新盘;去年5月份,项目斥资6800万进行设计国际竞赛,很期待。


按照设计要求,本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源,将重塑深圳湾区的空间结构,将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区,及国际化的滨海生活 “城市客厅”,共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。



一直被提起的半岛城邦5期项目目前还没有动工,但可以确定的是,也是土豪们极为关注的一个项目。


是整个项目最精华的位置,双面靠海,从效果图就可以看出,基本每栋都可享有一线海景。


5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成,共765套房源。


2022年,深陷财务危机的半岛城邦在全员待业2个月后,招商蛇口宣布与半岛城邦联手共同打造半5,半岛城邦5期迎来困境破局。后又没有了消息。(具体以开发商信息为准)



海德园旁,福田卓越南天电力旧改此项目打地基后,目前好像停工状态。这个项目对于买福田的小伙伴们来说,在地段上,是继海德园后的又一个值得打的新盘,但住宅量占比并不多。


项目临近地铁站安托山站,与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻,位置非常优越。


据公开资料显示,项目由卓越、京基联合操刀,涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。


项目分两期实施,更新单元拆除用地面积40830平方米,其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米,二期项目开发建设用地面积约8515平方米。计容积率建筑面积21.2万平,其中包括:住宅4.2万平(含7600平方米保障性住房),商业办公及酒店11.41万平等。


卓越南天电力城市更新项目概念图


招商望海玥(原渔二村旧改项目),最近网友曝光了户型图,产品约67-125㎡ 2-4房,部分可看海景房,预计房价11万/㎡左右。(此价格仅为参考,最终价格以开发商备案官方网站公布为准)。


地块目前正在建设中,有望第四季度入市!


靠近2号线地铁,也是深圳临海的一个项目, 在早前还与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”。


项目占地9073平米,规划容积率为7.25,总建面65772平米,改造方向主要是商业和住宅。


根据此前网上流出的平面图,可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓,以及一些商业和公共配套组成,不足的是,地块较小。


规划395户,但回迁住宅占了343套。



【娟子评房】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号,未经授权不得转载。本文部分信息及图片如涉及侵权,请联系删除。

地产曝料、信息分享欢迎加娟子微信!


查看更多同标签文章

独家视角 深圳要闻 宏观分析 海德园 中信深圳湾 中海深湾玖序花园

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
更多楼盘
首页 暂不支持评论!